Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2386/2023 ~ М-2248/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-2386/2023, УИД 50RS0006-01-2023-002934-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года

Долгопрудненский городской суд города Московской области в составе

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при помощнике Фроловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг

установил:

ФИО1, являясь сособственником 3/5 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, как собственнику 2/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, с иском об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указала, что оплата коммунальных услуг за квартиру и коммунальные услуги производится только ею, ответчик уклоняется от внесения коммунальных платежей. Вопрос во внесудебном порядке разрешить сторонам не удалось, соглашения не достигнуто.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, по вызову суда не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.17).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, выразив свое согласие с заявленными требованиями, при этом пояснив, что в квартире не проживает.

Представитель ответчика ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица ООО «МосОблЕИРЦ» направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменную позицию по иску.

На останови ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании определения Долгопрудненского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому, признано право общей долевой собственности на квартиру, ГКН №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за ФИО2 - /2/5 доли, за ФИО1 – 3/5 доли в праве общей долевой собственности (л.д.7).

Что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).

Соглашения о порядке пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

Многоквартиный дом, в котором расположена спорная квартира по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация».

Единый платежный документ на оплату выставляется без разделения по долям, в связи с чем расходы по оплате приходится нести истцу самостоятельно. По лицевому счету имеется только текущая задолженность.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что во внесудебном порядке спорный вопрос сторонами по делу не разрешен, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для определения доли начисляемых обязательных платежей за содержание жилого помещения, по числу сособственников - истца и ответчика, то есть на истца ФИО1. и ответчика ФИО2 приходится по 3/5 (истец) и 2/5 (ответчик), в связи с чем, данное решение является основанием для выдачи 2 отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – исходя из 3/5 доли в праве.

- ФИО2 – исходя из 2/5 доли в праве.

Указанное решение является основанием для выставления ФИО5 и ФИО6 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     И.С. Разина