Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-5/2024 (11-158/2023;) от 04.12.2023

Мировой судья: Журавлева М.С.            

Дело № 11-5/2024(11-158/2023)

УИД: 61MS0019-01-2023-002913-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2024 года                           г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Коховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2.2-1488/2023 по иску Лалина В.А. к ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» о признании незаконным решения о начислении задолженности и обязании произвести перерасчет оплаты за газ, по апелляционной жалобе Лалина В.А. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Лалин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» о признании незаконным решения о начислении задолженности и обязании произвести перерасчет оплаты за газ. В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате проведенных торгов по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ. (открытый аукцион) между истцом и ООО Мир МЛМ был заключен договор реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истец приобрел квартиру, площадью 64,7 кв.м., кадастровый №, должник ФИО А (Поручение ТУ Росимущества в РО от ДД.ММ.ГГГГ. №-У), расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира до ДД.ММ.ГГГГ находилась в залоге у Банка АО «Дом.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека». В настоящее время собственником квартиры является истец, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил через личный кабинет № на сайт ответчика обращение исх. № о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника с приложением пакета документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил через личный кабинет на сайт ответчика уведомление о невозможности временно вносить платежи, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение, начиная с момента оформления права собственности - с ДД.ММ.ГГГГ. по причине отказа членов семьи прежнего собственника пускать истца в указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. в личном кабинете № на сайте ответчика истец обнаружил, что ФИО абонента изменилось, а лицевой счет остался прежним с суммой задолженности 12 207, 56 руб. и начислением за текущий месяц за одного человека по нормативу потребления из расчета 13 м3 за одного человека в сумме 97,5 руб. ДД.ММ.ГГГГ электронной почте истец получил уведомление о получении квитанций в электронном виде и квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ. № за №. по л/с ДД.ММ.ГГГГ с суммой задолженности с учетом пени, услуг по ТО ВДГТО ремонта, замены 12 428,39руб. и начислением за текущий месяц за одного человека по нормативу потребления из расчета 13 м3 за одного человека в сумме 97,5 руб. Изменение данных на лицевом счете истцом постоянно отслеживалось и ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведен первый платеж на сумму 97,5 руб. исходя из нормативного потребления 13 м3 за одного человека.

ДД.ММ.ГГГГ. по электронной почте истец получил уведомление о возможности открытия нового лицевого счета и памятку со списком документов, а также квитанцию с нарастающей задолженностью в сумме 12 623, 85 руб. исходя из нормативного потребления 13 м3 на одного человека. В телефонном режиме истец получил от ответчика информацию о невозможности корректировки л/с № в части суммы задолженности и необходимости открытия только нового лицевого счета на нового собственника.

ДД.ММ.ГГГГ. истец лично обратился в Единое окно ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» с целью открытия нового лицевого счета, с предоставлением всех необходимых документов. В результате рассмотрения данного обращения в тот же день был открыт новый лицевой счет № с суммой задолженности 2 477, 51 руб. Оплачивать данную задолженность истец отказался, поэтому дальнейшее заключение с ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» договора поставки газа стало невозможно, в том числе, оформление договора по техническому обслуживанию газового оборудования, поскольку у истца отсутствует доступ в квартиру и он не сможет обеспечить доступ сотрудников к проверке газового оборудования. С момента оформления права собственности и по настоящее время продолжается работа по выселению прежних жильцов в судебном порядке. С данной задолженностью истец не согласен, в связи с чем и обратился к ответчику для решения вопроса урегулирования начисленной задолженности, однако получил ответ о начислении задолженности новому собственнику с момента подписания договора реализации имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ., который имеет силу передаточного акта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Истец не согласен с выводами ответчика, полагая их основанными на неверном толковании законодательных норм, поскольку начисление платы за предоставленные коммунальные услуги должны производиться с момента регистрации права собственности нового собственника, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., а претензию о возмещении задолженности за период до этой даты необходимо адресовать прежнему собственнику. Согласно сведениям из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности на спорное помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги у собственника, приобретшего помещение по договору купли-продажи, законодательно связано с моментом государственной регистрации права собственности на это имущество. Акты приема-передачи помещений, а также договоры купли-продажи являются лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а момент возникновения права собственности связан с осуществлением его государственной регистрации. Таким образом, для ответчика, который не является стороной сделки купли-продажи, последствия ее совершения (связанные с прекращением права собственности компании на объект недвижимости) наступили в момент регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, а не в момент его фактической передачи по акту. Кроме того, договором реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между продавцом и новым собственником не установлена обязанность по оплате коммунальных услуг за период с даты передачи спорной квартиры до момента государственной регистрации перехода (прекращения) права ответчика на спорную квартиру. Договор реализации арестованного имущества на торгах не является правоподтверждающим документом, это правоустанавливающий документ. Документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН, которая в том числе, была предоставлена истцом для заключения договора поставки газа. С истцом, как с новым собственником квартиры, договор на поставку газа не заключался. Оплата за газ за период с момента регистрации права собственности по ДД.ММ.ГГГГ года внесена. Истец оплатил присылаемые счета в части начислений, касающихся его, исходя из нормативного потребления 13 м3 за одного человека за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 415, 16 руб. Долга по расчетам за газ, касающихся его начислений, не имеется. В связи с чем, истец и обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать незаконным решение ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» о начислении задолженности в сумме 2 477, 51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № и обязать осуществить перерасчет оплаты за газ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Лалина В.А. к ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», о признании незаконным решения о начислении задолженности по оплате за газ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № в размере 2 477, 51 руб., и обязании произвести перерасчет оплаты за газ за период с ДД.ММ.ГГГГ. - отказано.

Истец Лалин В.А., не согласившись с вынесенным судебным постановлением, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение.

Апеллянт ссылается на то, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация перехода права собственности на спорное помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги у собственника, приобретшего помещение по договору купли-продажи, законодательно связано с моментом государственной регистрации права собственности на это имущество.

Выводы суда первой инстанции о том, что с момента передачи спорных помещений и подписания актов приема-передачи помещений, у лица возникают жилищные права и обязанности в отношении спорного имущества, в частности, обязанность по оплате содержания и коммунального обеспечения, прямо противоречат вышеуказанным нормам материального права и руководящим разъяснениям по их применению.

Акты приема-передачи помещений, а также договоры купли-продажи являются лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а момент возникновения права собственности связан с осуществлением его государственной регистрации.

Довод о переходе бремени содержания со дня подписания акта приема- передачи несостоятелен с учетом разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в абзаце втором пункта 3 постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, для ответчика, который не является стороной сделки купли-продажи, последствия ее совершения (связанные с прекращением права собственности компании на объект недвижимости) наступили в момент регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, а не в момент его фактической передачи по акту.

Договором реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом и новым собственником (физическим лицом) не установлена обязанность по оплате коммунальных услуг за период с даты передачи спорной квартиры до момента государственной регистрации перехода (прекращения) права ответчика на спорную квартиру.

Договор купли-продажи, а в данном случае договор реализации арестованного имущества на торгах, не является правоподтверждающим документом. Договор купли-продажи, а равно договор реализации арестованного имущества на торгах - это правоустанавливающий документ.

Предоставлять такой договор истец не был обязан и мог отказаться от его предоставления без объяснения причин или потому, что для заключения договора поставки газа он не требуется по указанным выше основаниям. Однако истец предоставил его по требованию сотрудника ООО "Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону" как добросовестный гражданин.

Оснований требовать у собственника квартиры договор купли-продажи или иной подобный документ нет. Для заключения договора на предоставление коммунальных услуг достаточно подтверждения права собственности. Государственная регистрация права    в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования права собственности.    Документом, утверждающим право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН, которая, в том числе была предоставлена истцом для заключения договора поставки газа.

Истец не по собственной воле произвел регистрацию перехода права собственности с задержкой на целый год, истец не уклонялся от оформления этого права. Это произошло по причине препятствования прежнего собственника имущества, в результате чего происходили длительные судебные разбирательства, которые дошли до выселения прежнего собственника по решению суда.

Истец, ответчик своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 330 ГПК РФ неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

В соответствии со ст. 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ. Лалиным В.А. в собственность приобретено принудительно реализованное арестованное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику ФИО А : квартира, площадью 64,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности Лалиным В.А. на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ года Лалин В.А. обратился в ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» с заявлением об открытии нового лицевого счета с предоставлением всех необходимых документов. По результатам рассмотрения обращения истца ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» был открыт новый лицевой счет №, на котором имелась задолженность в размере 2 477, 51 руб. С данной задолженностью истец не согласился, в связи с чем, обратился в ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» с заявлением об урегулировании вопроса о начисленной задолженности. В ответ истцу пришло письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у истца не с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности, а с момента подписания передаточного акта, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ. указанное жилое помещение было передано в пользование Лалину В.А., в связи с чем, лицевой счет № с соответствующими расчетами за поставленный природный газ открыт с указанной даты, и, отсутствуют основания для удовлетворения требований, изложенных в обращении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В п. 69 этих же Правил предусмотрено, что в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, оказанные этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные исковые требования, мировой судья исходил из того, что в соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора реализации арестованного имущества на торгах № ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи имущества от продавца к покупателю. Моментом передачи имущества является дата заключения настоящего договора. Акт приёма-передачи Имущества в виде отдельного документа не составляется.

Мировой судья пришел к верному выводу о том, что вопреки доводам истца приобретенное жилое помещение было передано ему в момент подписания договора реализации арестованного имущества - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении № 373-О от 18.07.2006г., моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у истца является не момент государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, а дата подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Принимая во внимание, что жилое помещение приобретено истцом по результатам торгов, на основании договора реализации арестованного имущества, истец, являющийся собственником спорного помещения, в силу закона обязан оплачивать расходы на содержание данного имущества и коммунальные услуги, поскольку бывший собственник (должник ФИО А ) утратила право собственности на него.

При таком положении, вывод мирового судьи о том, что оснований для признания необоснованным начисление задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. и обязании ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» произвести ее перерасчет за указанный период, не имеется, является верным.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат юридически значимых по делу обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции, на законность выводов суда первой инстанции не влияют, о существенном нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют, в силу чего данные доводы основаниями для отмены правильного по существу судебного решения явиться не могут.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2.2-1488/2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░             

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024░.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.