Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5976/2023 ~ М-4700/2023 от 19.05.2023

УИД 72RS0014-01-2023-005582-32

дело № 2-5976/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                05 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Весниной Т.А.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления делами Правительства Тюменской области к Берсеневой Елене Анатольевне о расторжении договора найма служебного помещения, признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, взыскании платы за наем служебного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства Тюменской области обратилось в суд с иском к Берсеневой Е.А. о расторжении договора найма служебного помещения, признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, взыскании платы за наем служебного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с п. 2.17 постановления Правительства Тюменской области от 30.05.2005 № 58-п Управление делами Правительства Тюменской области (далее - Управление делами) осуществляет полномочия по управлению и распоряжению жилыми помещениями, находящимися в собственности Тюменской области (принятыми к балансовому учету Управления делами). На балансе Управления делами числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании решения Комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда Тюменской области от 19.12.2018 (протокол № 60) между Управлением делами и Берсеневой Е.А. (далее - ответчик) 18.01.2019 был заключен договор найма служебного жилого помещения № 8-19с/03 (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении 15 месяцев ответчиком не выполняются условия указанного Договора, а именно:

использование служебного жилого помещения для проживания (п.2.2.1 Договора), так как ответчик не проживает в жилом помещении, выехал в другой город по новому месту своей работы;

обеспечение сохранности служебного жилого помещения (п.2.2.2 Договора), что подтверждается письмом ООО «УК Проспект» о произошедшей 03 января 2023 года аварии по стояку отопления и невозможностью попасть в жилое помещение для проведения работ по ликвидации аварии и последующего запуска коммунального ресурса. В связи с чем, Управление делами было вынуждено вскрыть замки жилого помещения и обеспечить доступ представителям управляющей компании (соответствующий акт о вскрытии составлен);

внесение платы за наём служебного жилого помещения за 2022 год в размере 3 020,28 руб. (п.2.2.4 Договора).

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств, в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и жилищных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, выехала в другой город по новому месту своей работы. Управление делами неоднократно уведомляло о необходимости подписания соглашения о расторжении Договора, но ответчик не отвечает ни на телефонные звонки, ни на сообщения по электронной почте, местонахождение ответчика неизвестно. Просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № 8-19с/03 о 18.01.2019, признать Берсеневу Е.А. утратившей право пользования служебным жилым помещением, взыскать размер платы за наём служебного жилого помещения за 2022 год в размере 3020, 28 руб., а также пени в размере 150, 11 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.        Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Субъекту Российской Федерации Тюменской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2018.

На основании решения Комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда Тюменской области от 19.12.2018 (протокол № 60) между Управлением делами и Берсеневой Е.А. 18.01.2019 был заключен договор найма служебного жилого помещения № 8-19с/03, расположенного по адресу: <адрес>, для временного проживания нанимателя – Берсеневой Е.А.

Согласно информации ГАУ ТО «ОСШОР» от 07.09.2021 Бересенева Е.А. в период с 09.08.2016 по 06.09.2021 являлась работником ГАУ ТО «ОСШОР» в должности тренера по резерву спортивной сборной команды. В связи с нуждаемостью работника в жилом помещении, ГАУ ТО «ОСШОР» 05.10.2017 исх. № 1477 было направлено ходатайство о предоставлении жилого помещения. Каких-либо уведомлений в адрес ГАУ ТО «ОСШОР» об удовлетворении ходатайства либо о заключении договора служебного найма с работником Берсеневой Е.А., в адрес ГАУ ТО «ОСШОР» не поступало. Однако сама Берсенева Е.А. пояснила, что в связи с неудобной транспортной развязкой и отдаленностью жилого помещения от центра города, от предоставляемого жилья она оказалась. В связи с вышеизложенным, уведомление о прекращении трудовых отношений, предусмотренное пунктом 5.7 Порядка предоставления служебных помещений специализированного жилищного фонда Тюменской области, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 10.04.2007 № 81-п при увольнении Бересеневой Е.А. не направлялось.

Как указывает истец в исковом заявлении на протяжении 15 месяцев ответчиком не выполняются условия указанного Договора, а именно: использование служебного жилого помещения для проживания (п.2.2.1 Договора), так как ответчик не проживает в жилом помещении, выехал в другой город по новому месту своей работы; обеспечение сохранности служебного жилого помещения (п.2.2.2 Договора), что подтверждается письмом ООО «УК Проспект» о произошедшей 03 января 2023 года аварии по стояку отопления и невозможностью попасть в жилое помещение для проведения работ по ликвидации аварии и последующего запуска коммунального ресурса. В связи с чем, Управление делами было вынуждено вскрыть замки жилого помещения и обеспечить доступ представителям управляющей компании (соответствующий акт о вскрытии составлен); внесение платы за наём служебного жилого помещения за 2022 год в размере 3 020, 28 руб. (п.2.2.4 Договора).

Уведомлением № 236 от 21.03.2023 Управление уведомило Берсеневу Е.А. о расторжении Договора, просило подписать соглашение о расторжении и акт приема-передачи жилого помещения. Ответа от Бересеневой Е.А. не поступило.

Согласно сведениям УМВД России по Тюменской области Берсенева Е.А. зарегистрирована по месту жительства с 26.06.2010 по адресу: <адрес>.

За найм жилого помещения по указанному выше адресу согласно п. 4.1. Договора найма от 18.01.2019 № 8-19с/03 за период с 01.11.2022 по 18.05.2023 начислено 3 020,28 руб.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из п. 2 ст. 2. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Таким образом, невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шестимесячного срока является самостоятельным основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и выселения нанимателя и проживающих с ним членов его семьи.

Кроме того в силу п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом просрочка платежей свыше шести месяцев является основанием для выселения, если данный срок является непрерывным.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из материалов дела усматривается, что Берсенева Е.А. не является пенсионером по старости, инвалидом I или II групп, она не производила оплату за жилье и коммунальные услуги, начиная с ноября 2022 до настоящего времени, в жилом помещении не проживает, выехала добровольно на другое местожительства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления делами Правительства Тюменской области (ИНН 7202137025) - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № 8-19с/03 от 18.01.2019 специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Управлением делами Правительства Тюменской области (ИНН 7202137025) и Берсеневой Еленой Анатольевной (паспорт гражданина РФ серии № №).

Признать Берсеневу Елену Анатольевну (паспорт гражданина РФ серии № №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Берсеневой Елены Анатольевны (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Управления делами Правительства Тюменской области (ИНН 7202137025) плату за наём служебного жилого помещения за период с 01.11.2022 по 18.05.2023 в размере 3 020,28 руб., пени в размере 150,11 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова