Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2023 ~ М-1241/2023 от 24.10.2023

                                                                                    дело № 2 - 1458/2023

                                                РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

                                                          г. Адыгейск                            20.12.2023 года

                                                        Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

                                                председательствующего судьи    Трахова А.А.,

                                                при секретаре                         Тетер С.Ш.,

                                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Кушу Сарет Салимчериевны к Кушу Славику Ибрагимовичу, Джамирзе Светлане Ибрагимовне и Шеуджен Сусанне Зауровне о государственной регистрации перехода права собственности имущества крестьянского фермерского хозяйства,

                                                                      УСТАНОВИЛ:

          Кушу С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Кушу С.И., Джамирзе С.И. и Шеуджен С.З. о государственной регистрации перехода права собственности имущества крестьянского фермерского хозяйства.

         Иск мотивирован тем, что она - Кушу Сарет Салимчериевна являлась главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Батыр» ИНН 0107004135, ОЕРН 1020100860097.

Решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об исключении из Единого государственного реестра юридических КФХ «Батыр», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как им объяснили в налоговой инспекции, это решение было принято в связи с длительным не предоставлением отчетности, отсутствием адреса для отправки корреспонденции и движений по банковским счетам предприятия.

Она пыталась оспорить решение налоговой инспекции в Арбитражном суде Республики Адыгея, однако в судебном процессе поняла, что это бесперспективная затея, так как представителем налоговой инспекции в суд был представлено объявление в налоговом вестнике, у неё не было доказательств представления отчетности, и она была вынуждена отказаться от иска, что подтверждается Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.06.2023г. по делу №.

Однако, решение налоговой о прекращении деятельности и исключении КФХ «Батыр» из реестра юридических лиц повлекло за собой юридически неопределенный статус имущества КФХ «Батыр», в собственности которого были следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 125048+-3087 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2800002:112 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Вочепшийское сельское поселение». Участок находится примерно в 4090 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Теучежский, аул Вочепший, <адрес>, правообладатель: Крестьянское фермерское хозяйство «Батыр», ИНН 0107004135, о чем в едином государственном реестре недвижимости произведена запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок площадью 2671.08+-90 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2800002:59 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - под строительство АЗС по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Теучежский, вдоль автодороги «Энем -Адыгейск- Бжедугхабль», км.38+360 м. справа, право в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, принадлежит КФХ «Батыр» на основании Свидетельства на право собственности на землю серии XI11-1179-233 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

- нежилое здание АЗС на 4 колонки, этажность: 1, общей площадью 38, 2 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2800002:661, инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, вдоль автодороги «Энем -Адыгейск- Бжедугхабль», км.38+360 м. справа нежилое здание магазина с закусочной общей площадью 116, 7 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2800002:660 инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, вдоль автодороги «Энем -Адыгейск - Бжедугхабль», км.38+360 м. справа, право на которые, не зарегистрированы в ЕГРН, однако принадлежат КФХ «Батыр» на праве собственности на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Адыгея об утверждении акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством магазина с закусочной в составе АЗС на 4 колонки на 38 км. +700 м. a/дороги Энем-Адыгейск-Бжедугхабль справа, принадлежащий КФХ «Бытыр».

В соответствии со ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с отсутствием правоспособности у КФХ «Батыр» зарегистрировать переход права собственности или право собственности, как глава крестьянско-фермерского хозяйства она не может и в связи с этим возникла необходимость обращения в суд.

Крестьянское фермерское хозяйство «Батыр» было создано на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес>, в соответствии с которым Кушу Славику Ибрагимовичу был предоставлен земельный участок общей площадью 34 га, в том числе 12, 45 га в собственность и 21, 55 га в аренду из специального земельного фонда района, расположенный возле а. Вочепший для организации крестьянского хозяйства смешанного направления.

Главой крестьянского хозяйства был утвержден Кушу Славик Ибрагимович, а членами хозяйства ФИО5, ФИО6, Кушу Сарет Салимчериевна, ФИО7.

В настоящее время из всех членов первоначального состава КФХ «Батыр» живы только она и её супруг Кушу Славик Ибрагимович, его отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его брат ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его сестра ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Наследником после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ был его сын ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества которого является Джамирзе Светлана Ибрагимовна, что подтверждается Справкой нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ - ответчик по делу, которая не претендует на имущество или долю в имуществе бывшего КФХ «Батыр».

Наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь Шеуджен Сусанна Зауровна - ответчик по делу, которая не претендует на имущество или долю имущества бывшего КФХ «Батыр».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, Кушу Славик Ибрагимович был освобожден от обязанностей главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Батыр» и она, его супруга Кушу Сарет Салимчериевна была назначена главой КФХ «Батыр».

С этого времени она вела все дела Крестьянского хозяйства, оплачивала налоги и сборы за имущество, была представителем КФХ «Батыр» во всех организациях.

В связи со смертью членов КФХ «Батыр» ФИО5, ФИО7, ФИО6 и не желанием их наследников Джамирзе Светланой Ибрагимовной и Шеуджен Сусанной Зауровной заниматься Крестьянско-фермерским хозяйством, и начавшейся пандемией совид19, ею было принято решение о начале процедуры ликвидации КФХ «Батыр» и оставить имущество КФХ «Бытыр» в своей собственности.

В соответствии со статьей 1179 Гражданского кодекса РФ после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253-255 и 257-259 настоящего кодекса.

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

Наследники умерших членов КФХ «Батыр», ответчики по делу, являются близкими родственниками и отказались от получения каких -либо компенсаций и не претендуют на имущество КФХ и годичный срок выплаты прошел.

Однако, она не успела это надлежаще оформить, так как налоговая исключила КФХ «Батыр» из реестра юридических лиц, тем самым решив предприятие правоспособности.

При таких обстоятельствах регистрация перехода права собственности к ней от КФХ «Батыр» невозможна, ввиду того, что в соответствии с пунктом 1 статьи Закона №122 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что «государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора». Ликвидированное юридическое лицо не может совершать юридически значимых действий, в том числе обращаться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии со ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(им) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество в случае ликвидации другой стороны сделки вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Просит вынести судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности от Крестьянского (фермерского) хозяйства «Батыр», ИНН 0107004135, ОГРН 1020100860097, исключен из ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к Кушу Сарет Салимчериевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке а.<адрес> на объект недвижимости:

     - земельный участок площадью 125048+-3087 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2800002:112 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Вочепшийское сельское поселение». Участок находится примерно в 4090 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Теучежский, аул Вочепший, <адрес>, правообладатель: Крестьянское фермерское хозяйство «Батыр», ИНН 0107004135, запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Кушу Сарет Салимчериевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а.<адрес> на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 2671.08+-90 кв.м., с кадастровым номером - 01:06:2800002:59 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - под строительство АЗС по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Теучежский, вдоль автодороги «Энем -Адыгейск- Бжедугхабль», км.38+360м. справа,

- нежилое здание АЗС на 4 колонки, этажность: 1, общей площадью 38, 2 кв.м, с кадастровым номером 01:06:2800002:661, инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, вдоль автодороги «Энем -Адыгейск- Бжедугхабль», км.38+360м. справа нежилое здание магазина с закусочной общей площадью 116, 7 кв.м, с кадастровым номером 01:06:2800002:660 инвентарный №.08.2010год по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, вдоль автодороги «Энем –Адыгейск - Бжедугхабль», км.38+360м. справа

     Истец Кушу С.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики Кушу С.И., Джамирзе С.И. и Шеуджен С.З. в судебное заседание не явились, поступили заявления, в котором просят рассмотреть дело без его участия, исковые требования признают в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска в полном объеме.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по делу, так как стороны своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела и от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          Согласно же ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком направлено на прекращение дальнейшего рассмотрения дела по существу и принятие решения об удовлетворении иска (абзац 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

          Суд считает возможным принять признание ответчиками иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований о государственной регистрации перехода права собственности имущества крестьянского фермерского хозяйства, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

             Исковое заявление Кушу Сарет Салимчериевны к Кушу Славику Ибрагимовичу, Джамирзе Светлане Ибрагимовне и Шеуджен Сусанне Зауровне о государственной регистрации перехода права собственности имущества крестьянского фермерского хозяйства, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Крестьянского (фермерского) хозяйства «Батыр», ИНН 0107004135, ОГРН 1020100860097, исключен из ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к Кушу Сарет Салимчериевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке а.<адрес> на объект недвижимости:

     - земельный участок площадью 125048+-3087 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2800002:112 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Вочепшийское сельское поселение». Участок находится примерно в 4090 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Теучежский, аул Вочепший, <адрес>, правообладатель: Крестьянское фермерское хозяйство «Батыр», ИНН 0107004135, запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Кушу Сарет Салимчериевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а.<адрес> на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 2671.08+-90 кв.м., с кадастровым номером - 01:06:2800002:59 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - под строительство АЗС по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Теучежский, вдоль автодороги «Энем -Адыгейск- Бжедугхабль», км.38+360м. справа,

- нежилое здание АЗС на 4 колонки, этажность: 1, общей площадью 38, 2 кв.м, с кадастровым номером 01:06:2800002:661, инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, вдоль автодороги «Энем -Адыгейск- Бжедугхабль», км.38+360м. справа нежилое здание магазина с закусочной общей площадью 116, 7 кв.м, с кадастровым номером 01:06:2800002:660 инвентарный №.08.2010год по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, вдоль автодороги «Энем –Адыгейск - Бжедугхабль», км.38+360м. справа

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Кушу Сарет Салимчериевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а.<адрес> на указанные выше объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

                Копию решения направить сторонам, не участвовавшим в судебном заседании.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

            Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2023 года.

    Председательствующий