Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-726/2024 ~ М-571/2024 от 15.04.2024

УИД 58RS0028-01-2024-000867-27

№ 2-726(2024г.)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пенза                                                                                               «25» июня 2024 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Булановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Пензенского района Пензенской области в защиту интересов муниципального образования «Пензенский район Пензенской области» к Гущину Олегу Вячеславовичу, Чагоровой Евгении Николаевне и администрации Пензенского района Пензенской области о признании договоров купли-продажи, результатов межевания, записей в ЕГРН недействительными и признании отсутствующим право собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

    Заместитель прокурора Пензенского района обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, из которого усматривается, что прокуратурой Пензенского района проведена проверка исполнения законодательства о государственной регистрации недвижимости, в ходе которой установлено, что в мае 2022 г. Чагорова Е.Н., являющаяся участковым терапевтом ГБУЗ «Пензенская РБ», обратилась к Гущину О.В., осуществляющем деятельность в качестве кадастрового инженера у индивидуального предпринимателя Жаркова М.О. с целью оказания содействия в получении в безвозмездное пользование, а затем в собственность земельного участка.

    Гущин О.В., имеющий опыт осуществления кадастровой деятельности и подготовки документов для реализации процедуры оформления в безвозмездное пользование и в собственность земельных участков, предоставляемых медицинским работникам, предложил Чагоровой Е.Н. принять на себя все расходы по проведению соответствующих процедур, после оформления земельного участка заключить с ней фиктивный договор купли-продажи и принять часть участка в свою собственность либо в собственность указанного Гущиным О.В. лица.

    Чагорова Е.Н. на предложение Гущина О.В. согласилась, передала ему копию паспорта, трудовой книжки, выписки из приказа о назначении на должность. Жарковым М.О. подобран земельный участок в с. Богословка, подготовлена схема расположения земельного участка площадью 3801 м2, а также документы, необходимые для обращения в администрацию Пензенского района.

    На основании подготовленного Жарковым М.О. и поданного Чагоровой Е.Н. заявления от 16.05.733 администрацией Пензенского района 31.05.2022 вынесено постановление № 2046 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в безвозмездное пользование». Жарковым М.О. проведены кадастровые работы, составлен межевой план, осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

    В дальнейшем, используя подготовленные Жарковым М.О. документы, Чагорова Е.Н. обратилась в администрацию района с заявлением, по результатам рассмотрения которого 05.10.2022 вынесено постановление №1424 «О предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование Чагоровой Е.Н.», в тот же день заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером № № 26.

    В целях дальнейшего предоставления земельного участка в собственность Чагоровой Е.Н. Гущиным О.В. обеспечено за свой счет возведение на земельном участке с кадастровым номером № строения из сборно-разборных материалов, которое в силу физических свойств не обладало неразрывно связанными с землей конструкциями посредством искусственных строительных и конструктивных элементов (фундамента, кладка стен и т.п.), перемещение данного строения без несоразмерного ущерба его назначению было возможно, к нему не были подведены электричество, водопровод, отсутствовало отопление, отсутствовало утепление строительных конструкций, между конструкциями стен и крыши имелись зазоры, способствовавшие попаданию осадков внутрь помещения.

    Таким образом, указанное сооружение не отвечало требованиям к жилым помещениям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, в том числе санитарно- эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, установленным статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требованиям санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №2.

    Вместе с тем на указанное сооружение Жарковым М.О. составлен технический план, согласно которому объект недвижимости определен как «жилой дом», осуществлена его постановка на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

    В связи с наличием жилого дома на земельном участке на основании заявления Чагоровой Е.Н. администрацией Пензенского района вынесено постановление от 01.02.2023 № 219 «О предоставлении земельного участка Чагоровой Евгении Николаевне в собственность», 01.02.2023 между органом местного самоуправления и указанным лицом заключен договор купли-продажи земельного участка №, земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность Чагоровой Е.Н., право собственности зарегистрировано 20.02.2023 (запись №).

    В дальнейшем, 22.02.2023 между Чагоровой Е.Н. и Гущиным О.В. заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась продажа земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № цена договора составила 730 000 руб.

    В марте 2023 г. Жарковым М.О. произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №, № № площадь который составила 1000 м2, 1000 м2, 1801 м2 соответственно. Объект недвижимости с кадастровым номером №, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, фактически демонтирован, однако с кадастрового учета до настоящего времени не снят.

    Таким образом, приобретение Чагоровой Е.Н. в собственность земельного участка с кадастровым номером № обусловлено противоправными действиями Гущина О.В., Жаркова М.О., обеспечивших возведение и постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, указанного в техническом плане как «жилой дом», однако заведомо не отвечающего требованиям к жилым помещениям. Более того, право собственности Гущина О.В. на земельный участок с кадастровым номером № приобретено вследствие притворной сделки в результате противоправных действий Жаркова М.О., при этом указанная сделка подлежит признанию недействительной.

    Просила признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.04.2023 №, снять объект с кадастровым номером № с кадастрового учета; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от 01.02.2023, заключенный между администрацией Пензенского района Пензенской области и Чагоровой Е.Н.; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 22.02.2023, заключенный между Чагоровой Е.Н. и Гущиным О.В.; признать право собственности Гущина О.В. на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствующим, записи в ЕГРН от 22.03.2023 №, №, № недействительными, обязать Гущина О.В. вернуть, а администрацию Пензенского района Пензенской области принять на земельные участки с кадастровыми номерами №, снять земельные участки с кадастровыми номерами № с кадастрового учета.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 11.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Гущина О.А. и кадастровый инженер Жарков М.А.

В судебное заседание представитель прокуратуры Пензенского района не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Заместителем прокурора Пензенского района Соболевой Е.А. представлено заявление об отказе от исковых требований, просил прекратить производство по делу.

Ответчик Гущин О.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Его представитель по доверенности Серебрякова О.В. в судебном заседании не возражала против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от поддерживания исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Чагорова Е.Н., третье лицо кадастровый инженер Жарков М.А. в судебном заседании не возражали против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от поддерживания исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, имеется заявление представителя Кудиновой С.Ш. с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Дополнительно указала, что снятие с кадастрового учета здания с кадастровым номером № и прекращение права собственности на него органом регистрации прав может быть осуществлено одновременно только при рассмотрении вопроса, в том числе, о признании судом зарегистрированного права за Гущиным О.А. отсутствующим. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, право собственности на которые зарегистрированы за Гущиным О.В.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд принимает отказ заместителя прокурора Пензенского района от заявленных исковых требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Производство по делу по иску заместителя прокурора Пензенского района Пензенской области в защиту интересов муниципального образования «Пензенский район Пензенской области» к Гущину О.В., Чагоровой Е.Н. и администрации Пензенского района Пензенской области о признании договоров купли-продажи, результатов межевания, записей в ЕГРН недействительными и признании отсутствующим право собственности на земельные участки подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>