Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2023 ~ М-90/2023 от 23.01.2023

Дело №

УИД №RS0№-74

Поступило 23.01.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.________                                              20 марта 2023 года

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.С.Ф., М.Ж.В., У.В.А., У.А.В. к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании долей равными в праве общей совместной собственности на квартиру, признании реконструкции жилой квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

У.С.Ф., М.Ж.В., У.В.А., У.А.В. обратились в Черепановский районный суд с исковым заявлением к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании долей равными в праве общей совместной собственности на квартиру, признании реконструкции жилой квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, указывая, что (дата) по договору на передачу (продажу) квартир в собственность граждан, СХАП «Пайвинское» передало в совместную собственность У.В.А., У.А.В., Б.С.Ф. и Б.Ж.В., квартиру, общей площадью 40,73 кв.м., расположенную по адресу: ________, с кадастровым номером ............. Договор поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации ________ (дата). Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ________, кадастровый номер земельного участка54:17:020901:37, земельный участок принадлежит У.В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата). В 2002 году была произведена реконструкция путем пристроя помещения общей площадью 17,67 кв.м.. Разрешение на реконструкцию не получалось. Просит признать доли в праве общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: ________, кадастровый №, равными по ? доли каждому, за У.С.Ф., М.Ж.В., У.В.А. и У.А.В.; признать реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: ________, законной. Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: ________, кадастровый №, равными по ? доли каждому, за У.С.Ф., М.Ж.В., У.В.А. и У.А.В..

Истцы – У.С.Ф., действующая за себя лично и по доверенности за М.Ж.В., У.В.А., У.А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в присутствии их представителя по доверенности, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель истцов – Л.А.А. в судебном заседании (дата) поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. В судебное заседание (дата) не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации Пеньковского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от главы сельсовета поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица –Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

Третье лицо – Д.Л.О в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений по иску суду не представила, об отложении дела не просила.

Свидетель В.Л.А. пояснила суду, что истец У.В.А. её родной брат. Её брат У.В.А. проживает с семьей по ________ более 20 лет. К квартире был сделан пристрой, споров не было.

Свидетель У.Н.В. пояснила суду, что является супругой истца У.А.В.. Семья супруга проживает в селе Пайвино по ________ давно, живут всегда вместе. Споров с соседями у них нет.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата) N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ содержит основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно, ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что (дата) по договору на передачу (продажу) квартир в собственность СХАП «Пайвинское» передало, а У.В.А., У.А.В., Б.С.Ф., Б.Ж.В. приняли в совместную собственность квартиру, общей площадью 40,73 кв.м., расположенную по адресу: ________. Договор поставлен на учет в БТИ (дата) (л.д.19).

Согласно свидетельства о заключении брака, У.В.А. и У. (до брака Б.) С.Ф. с (дата) являются супругами (л.д.15).

Согласно свидетельств об установлении отцовства, У.В.А. признан отцом детей Б.Ж.В., (дата) г.р., и Б,А.В., (дата) г.р. (л.д.17,18).

Согласно свидетельства о заключении брака, У.Ж.В. (дата) заключила брак с М.Е.В., ей присвоена фамилия М. (л.д.16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), квартира, по адресу: ________, площадь 40,73 кв.м., кадастровый №, зарегистрирована в праве общей совместной собственности У.В.А., У.А.В., У.С.Ф., М.Ж.В..

Согласно справки БТИ от (дата), по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры по адресу: ________ – 40,8 кв.м., жилая – 32,4 кв.м. (л.д.22).

Согласно технического плана по состоянию на (дата), общая площадь квартиры по адресу: ________ составляет 58,4 кв.м, жилая – 32,7 кв.м. (л.д.23-31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), земельный участок, площадью 1000 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Маслянинский ________, правообладатель У.В.А. (л.д.71-74).

Согласно заключения ООО «Архпроектсервис» от (дата), в результате проведенных работ по обследованию строительных конструкций и инженерных сетей квартиры в двухквартирном жилом доме установлено:      рассматриваемое 1-этажное здание простой формы в плане выполненоиз красного полнотелого кирпича 1963 года постройки (кирпичная часть),1994 года постройки (брусовая часть). Срок службы согласно т.1 ГОСТ27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основныеположения» - 50 лет. Обследуемый объект недвижимости кадастровый № располагается в пределах земельного участка кадастрового квартала ............. Принятое планировочное решение по тёплой пристройке выполнено в пределах собственного участка и не нарушает интересов примыкающих участков. При обследовании здания ________ одноэтажного двухквартирного жилого дома не обнаружены характерные дефекты, повреждения, неисправности строительных конструкций и инженерных сетей, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 состояние обследуемой квартиры оценивается как работоспособное техническое состояние (л.д.41-70).

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцы являются совместными собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: ________, в связи с этим, за истцами надлежит признать право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому).

Поскольку истцами произведена реконструкция жилой квартиры путем пристроя, общей площадью 17,67 кв.м.., на земельном участке, принадлежащем одному из истцов на праве собственности, угрозы жизни и здоровью не представляет, а потому требования истцов являются обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем удовлетворяет исковые требования истцов.

Руководствуясь ст.218ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.С.Ф., М.Ж.В., У.В.А., У.А.В. к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании долей равными в праве общей совместной собственности на квартиру, признании реконструкции жилой квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать за У.С.Ф., М.Ж.В., У.В.А., У.А.В. доли в праве общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., находящейся по адресу: ________, кадастровый №, равными по ? доли каждому.

Признать произведенную реконструкцию жилой квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., находящейся по адресу: ________, законной.

Признать за У.С.Ф., М.Ж.В., У.В.А., У.А.В. право общей долевой собственности на жилую квартиру, площадью 58,4 кв.м., находящуюся по адресу: ________, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Е.Б.Кутькина

            Решение в окончательной форме принято (дата).

Судья                                                                                   Е.Б.Кутькина