Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2022 ~ М-219/2022 от 19.07.2022

22RS0058-01-2022-000281-93

Дело №2-197/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года                       с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретаре судебного заседания И.И.Щербаковой,

с участием представителя истцов Янковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янкова В.Н., Янковой Е.А. к Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Янковы обратились в суд с иском к Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что <адрес> в <адрес> была приобретена по договору купли-продажи от 11.09.1992 с АОЗТ «Камон», где работал Янков В.Н. Продавцом по договору передана ? доля жилого дома усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., состоящая из трех комнат, по адресу – <адрес>. Вместе с тем, дом всегда имел № и, фактически, предметом договора являлась квартира в данном доме. Договором купли-продажи был предусмотрен порядок расчета (п.2,3), часть оплаты производилась акциями предприятия, оставшаяся часть – удерживалась из заработной платы Янкова В.Н. Договор подписан сторонами, удостоверен печатью АОЗТ «Камон». На момент заключения договора истцы состояли в зарегистрированном браке, в силу закона, нажитое супругами во время брака имущество является их общей совместной собственностью. Т.о. после заключения договора купли-продажи от 11.09.1992 Янковым В.Н. право совместной собственности на предмет договора возникло и у Янковой Е.А. Свои обязательства по договору, в том числе по оплате, передаче квартиры, стороны исполнили, что подтверждается записями в договоре. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи истцы не могут, поскольку он не соответствует требованиями закона, действовавшего на момент его заключения. А именно, договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Кроме того, в договоре неверно указан адрес дома, а также предмет договора – ? часть жилого дома, хотя фактически по договору приобретена <адрес>. Истцы являются собственниками квартиры с 1992 года, претензий по поводу владения квартирой с момента приобретения до настоящего времени им никто не предъявлял. Просят суд признать право общей совместной собственности на квартиру по <адрес>2 в <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи.

В судебное заседание истцы Янков В.Н., Янкова Е.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Янкова Т.В. (по доверенности) в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Суду пояснила, что является дочерью истцов, проживает с ними совместно. В судебное заседание истцы не явились в силу возраста и состояния здоровья. Также пояснила, что родители с 1992 года постоянно проживают в <адрес> в <адрес>, которую приобрели по договору купли-продажи. Истцы несут бремя содержания указанной квартиры, оплачивают коммунальные платежи, налоги.

Представитель ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив доводы иска, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцом Янковым В.Н. и АОЗТ «Камон» 11.09.1992 был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>. Сведения о регистрации договора в документе отсутствуют.

Регистрационное удостоверение БТИ с.Усть-Калманка в материалы дела не предоставлено. Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>, собственником указан Янков В.Н..

На момент заключения договора купли-продажи квартиры действовал ГК РСФСР.

В силу ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Из материалов дела и пояснений представителя истцов следует, что указанное требование выполнено не было, договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Однако, стороны договора исполнили свои обязательства в полном объеме, взаимных претензий не имеют, истцы открыто и добросовестно и непрерывно осуществляют права владения и распоряжения квартирой, что подтверждается пояснениями представителя истцов, доводами иска, материалами дела в части распоряжения квартирой, что не оспаривается ответчиком.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Фактическая передача спорной квартиры истцу Янкову В.Н. по договору купли-продажи подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно доводов иска, пояснений представителя истцов Янковой Т.И. и представленных доказательств, 11.09.1992 истцом приобретена спорная квартира у АОЗТ «Камон», на момент приобретения квартиры в законности сделки, её оформлении у истца сомнений не возникало, Янковы добросовестно полагали, что распоряжаются спорной квартирой на законных основаниях, что подтверждено предоставленными документами.

Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона суд приходит к выводу о давностном владении истцами Янковыми (с момента приобретения до настоящего времени) квартирой №, расположенной по <адрес> в <адрес>.

При этом, указание в договоре номера дома «87» вместо «85» суд признает опиской, что следует также из постановления администрации Усть-Калманского сельсовета от 26.02.2016, доводов иска и пояснений представителя.

То обстоятельство, что фактически предметом договора купли-продажи от 11.09.1992 являлась квартира, а не ? часть жилого дома, как указано в договоре, следует из технического паспорта квартиры, домовой книги, протокола заседания комиссии по определению вида жилого помещения, постановления Администрации Усть-Калманского района от 05.05.2016.

Согласно сведений ЕГРН, по адресу: <адрес>, значится квартира с кадастровым номером № Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

В силу ч.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Аналогичное положение содержали ст.20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент заключения договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования Янковых к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.

По устному волеизъявлению представителя истцов, с ответчика не взыскивается государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янкова В.Н., Янковой Е.А. к Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Янковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Янковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право совместной собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, возникшее в результате приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                     О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 17 августа 2022 года

Судья            О.В.Григорьева