Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2024 (2-4157/2023;) ~ М-3976/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-405/2024

УИД: 91RS0002-01-2023-006731-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                                    город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

с участием ответчика – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО3, третьи лица – ФИО1, ФИО2, Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 03.04.2019 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации- города федерального значения Севастополь № 277, на основании статей 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая право собственности заявителя на объекты недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9633 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1. Договора годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы з земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, являемыми требованиями. Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по оплате за период с 30.01.2017 года по 31.03.2023 года в размере 2 031 045, 69 руб., из них: плата за фактическое использование – 1 315 904, 26 рублей; арендная плата – 225 306, 56 рублей; пеня – 7 341, 70 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами – 482 493, 17 рублей.

В связи с чем истец обратился с настоящим иском и просит взыскать с взыскать с ФИО3 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 03.04.2019 года № 277 за период 30.01.2017 года по 31.03.2023 года в сумме 2 031 045, 69 рублей, из которых: плата за фактическое использование в размере 1 315 904, 26 рублей, арендная плата в размере 225 306, 56 рублей, пеня 7 341, 70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 482 493, 17 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в ранее поданных возражениях, просила отказать, а также применить последствия пропуска сроков исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ, а также согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

Судом установлено, что 03.04.2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № 277 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автостоянки.

Согласно п. 1.2 Договора участок передается арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 Договора годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

В соответствии с п. 2.2 Договора, кадастровая стоимость Участка составляет 9431188,65 руб. Ставка арендной платы составляет 6 %.

Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления Арендатору по адресу согласно настоящему Договору (п. 2.4 Договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.5 Договора).

Согласно п. 2.6 Договора в случае невнесения арендной платы-в установленный Договором рок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора; своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Согласно п. 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В соответствии с п. 6.1 Договора, договор заключен сроком на 48 лет 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 03.04.2019 года, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передал, а ФИО3. приняла земельный участок с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – «для обслуживания автостоянки».

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ исключен п. 2.14 Договора аренды.

18.05.2020 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № 144, которым установлена Арендатору отсрочка по арендной плате: за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в объеме 100% арендной платы; за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 в объеме 50% арендной платы. Арендная плата за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 и за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 20.12.2022 ежемесячными платежами в размере, не превышающем 1/3 ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды. Пеня (штрафные санкции), возникшая по результатам просрочки внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не начисляется.

26.05.2022 года между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой (покупатели), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продала покупателям каждому по 1/2 доли в праве собственности, принадлежащие ей на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> А, с кадастровыми номерами № Недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 9633 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, который находится в аренде у продавца по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь № 277 от 03.04.2019 года.

14.06.2022 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой, заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 277 от 03.04.2019 года.

Согласно п. 1 Договора, Арендатор передаёт, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь №277 от 03.04.2019 года, (Далее- Договор аренды), а также принимает во временное владение и пользование земельный участок по Договору аренды, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для обслуживания автостоянки», кадастровый №, площадью - 9633+7-1 кв.м. Установленный Договором аренды срок аренды составляет с 13,06.2019 г. 48 лет 11 мес. Государственная регистрация договора аренды произведена 13.06.2019 года, номер регистрации 91:03:003002:487-91 /001 /2019-2.

29.06.2022 года представителем ФИО3 в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя направлено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым 14.06.2022 года все права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № 277 от 03.04.2019 года переданы ФИО1, ФИО2

Согласно исковому заявлению, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по оплате за период с 30.01.2017 по 31.03.2023 в размере 2 031 045, 69 руб. Из них: плата за фактическое использование - 1 315 904, 26 рублей; арендная плата - 225 306, 56 рублей; пеня - 7 341, 70 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами - 482 493, 17 рублей.

Суд не может согласиться с указанным расчетом истца исходя из следующего.

Согласно п. 2.14. Договора условия настоящего Договора по внесению арендной платы Арендатором применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка. Плата за период с 06.12.2016 г. по 02.04.2019 г. оплачивается в сумме 1313131,53 руб., срок оплаты - в течение месяца с момента регистрации Договора аренды.

Вместе с тем, дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земли от 17.05.2019 года исключен п. 2.14 Договора аренды.

В связи с чем ссылка истца на п. 2.14 Договора аренды при проведении расчета некорректна.

Кроме того, при проведении расчета задолженности истцом не принято во внимание, что 26.05.2022 года между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой (покупатели), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продала покупателям каждому по 1/2 доли в праве собственности, принадлежащие ей на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой, заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 277 от 03.04.2019 года.

Из указанных договоров следует, что права и обязанности арендатора по договору № 277 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь переданы ФИО1, ФИО2, в связи с чем указанные лица являются надлежащими плательщиками арендной платы.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из требований пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что договор № 277 аренды земельного участка между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен, 03.04.2019 года. С исковым заявлением истец обратился 13.09.2023 года.

На основании чего суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности и пени по договору аренды за период с 30.01.2017 по 13.09.2020 года, в связи с чем, в данной части исковых требований суд отказывает.

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности (за период с 30.01.2017 по 13.09.2020 года), а также переход права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> А от ответчика к ФИО1 и ФИО2 (26.05.2022 года), период задолженности составляет с 13.09.2020 года до 26.05.2022 года.

В процессе рассмотрения дела ответчиком в соответствии со ст. 56-60 ГПК РФ предоставлены квитанции об оплате арендных платежей, в том числе платежне поручение от 11.07.2022 года № 362 на сумму 52 483,11 руб., платежное поручение от 15.06.2022 года № 584 на сумму 80 000 руб., которые не вошли в расчет истца для определения суммы задолженности. Иные платежные поручения, предоставленные истцом, учтены в расчете истца о задолженности.

Судом в адрес истца направлены запросы о предоставлении акта сверки задолженности (основной долг, пеня, проценты за пользование чужими денежными средствами) по договору аренды земельного участка№ 277 от 03.04.2019 года, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ФИО3 (ФИО3) ФИО5 (арендатор) за период с 13.09.2020 года по 26.05.2022 года, с учетом платежного поручения от 11.07.2022 года № 362 на сумму 52 483,11 руб., платежного поручения от 15.06.2022 года № 584 на сумму 80 000 руб.

Запрос суда Департаментов по имущественным и земельным отношениям города Севастополя получен 03.04.2024 года, по состоянию на дату вынесения решения запрос не исполнен.

Учитывая установленные судом обстоятельства, расчет задолженности за период с 13.09.2020 года по 16.05.2022 года следующий:

Месяц	Период начисления	Подлежит оплате	Оплачено	Сальдо
октябрь 2020	с 13.09.2020 по 30.09.2020	14571,2	48 000	-33428,8
ноябрь 2020	с 01.10.2020 по 31.10.2020	48570,62	48 000	-32858,2
декабрь 2020	с 01.11.2020 по 30.11.2020	48570,62	48 000	-32287,6
январь 2021	с 01.12.2020 по 31.12.2020	48570,62	48 000	-31716,9
февраль 2021	c 01.01.2021 по 31.01.2021	50367,74	48 000	-29349,2
март 2021	с 01.02.2021 по 28.02.2021	50367,74	48 000	-26981,5
апрель 2021	с 01.03.2021 по 31.03.2021	50367,74	48 000	-24613,7
май 2021	с 01.04.2021 по 30.04.2021	50367,74	48 000	-22246
июнь 2021	c 01.05.2021 по 31.05.2021	50367,74	48 000	-19878,2
июль 2021	с 01.06.2021 по 30.06.2021	50367,74	49 000	-18510,5
август 2021	с 01.07.2021 по 31.07.2021	50367,74	49 000	-17142,8
сентябрь 2021	c 01.08.2021 по 31.08.2021	50367,74	49 000	-15775
октябрь 2021	с 01.09.2021 по 30.09.2021	50367,74	49 000	-14407,3
ноябрь 2021	с 01.10.2021 по 31.10.2021	50367,74	49 000	-13039,5
декабрь 2021	с 01.11.2021 по 30.11.2021	50367,74	49 000	-11671,8
январь 2022	с 01.12.2021 по 31.12.2021	50367,68	52 400	-13704,1
февраль 2022	c 01.01.2022 по 31.01.2022	84053,90	63 200	7149,78
март 2022	с 01.02.2022 по 28.02.2022	84053,90	63 200	28003,68
апрель 2022	с 01.03.2022 по 31.03.2022	84053,90	84 100	27957,58
май 2022	с 01.04.2022 по 30.04.2022	84053,90	84 100	27911,48
июнь 2022	с 01.05.2022 по 26.05.2022	70496,82	80 000	18408,3
июль 2022	-	52 483,11	- 34 074,91
Итого	1 171 392,07	1 205 483,11	- 34 074,81

Таким образом у ответчика ФИО3 имеется переплата по внесению арендных платежей в размере 34 074,81 руб. В связи с чем требования о взыскании с ФИО3 задолженности необоснованные.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

Согласно п. 2.6 Договора в случае невнесения арендной платы-в установленный Договором рок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

Неустойка подлежит исчислению исходя из расчета:

Сумма, на которую подлежит начислению неустойка	Период	Пеня
7149,78	с 01.03.2022 по 31.03.2022	147,76
28003,68	с 01.04.2022 по 30.04.2022	504,07
27957,58	с 01.05.2022 по 31.05.2022	398,87
27911,48	с 01.06.2022 по 30.06.2022	283,30
18408,3	-52 483,11 рублей внесены в июле 2022 года
Всего:	? 1334 рублей.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат исчислению исходя из расчета:

Сумма, на которую подлежат начислению проценты	Период	Проценты
7149,78	с 01.03.2022 по 31.03.2022	121,45
28003,68	с 01.04.2022 по 30.04.2022	414,30
27957,58	с 01.05.2022 по 31.05.2022	327,83
27911,48	с 01.06.2022 по 30.06.2022	232,85
18408,3	-52 483,11 рублей внесены в июле 2022 года
Всего:	1 096,43 рублей.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору за период с февраля 2022 года по май 2022 года, образовалась неустойка в сумме 1 334 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 1 096,43 рублей.

Учитывая неустойку и проценты по ст. 395 ГК РФ, у ответчика по договору № 277 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь имеется переплата в сумме 31 644,38 рублей (34074,81 - 1334 - 1096,43).

Учитывая установленные судом обстоятельства исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 88, 94, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО3, третьи лица – ФИО1, ФИО2, Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024 года.

Судья                                                                                А.С. Цыкуренко