Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2022 ~ М-192/2022 от 11.04.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года <адрес>

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В.,

при секретаре судебного заседания Мясниковой Н.Н.,

с участием: истца Жакова А.П.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Дектянниковой А.Д.,

представителя ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Павловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жакова А. П. к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

Жаков А.П. обратился в суд с иском к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что в декабре 1988 году, работая в совхозе «Кочевский» получил от данного совхоза квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира была выдана его семье в составе трех человек: истца, его сожительницы ФИО, падчерицы Светлаковой А.Д. С декабря 1988 года по май 1994 года из заработной платы истца удерживалась квартплата за спорное жилое помещение. В 1990 году у истца родился сын ФИО2, между истцом и ФИО заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют. Земельный участок под спорным жилым помещением принадлежит истцу. В настоящее время квартира на балансе администрации Кочевского муниципального округа не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. Ранее своих прав на приватизацию истец не использовал. Супруга истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын истца ФИО2 и его падчерица Дегтянникова А.Д. в приватизации данной квартиры участвовать не желают, и не возражают о приватизации им спорного жилого помещения.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Жаков А.П. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края Павлова А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, обосновывая свое мнение доводами отзыва от ДД.ММ.ГГГГ (входящий №в). В отзыве отмечает, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира. Кроме того, данная недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе администрации Кочевского муниципального округа не состоит. Истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 1988 года. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания согласно акта осмотра жилого помещения.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Дектянникова А.Д. исковые требования поддержала.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 67, 69), в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, судебное заседание просил провести в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание представителя не направило, извещены своевременно и надлежащим образом. В суд начальником отдела направлены пояснения, из которых следует, что Управление просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (все судебные заседания). В случае удовлетворения судом исковых требований государственная регистрация будет проведена в соответствии с решением суда, содержащим сведения о признании права собственности на спорный объект недвижимости на общих основаниях.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ»), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – «ГПК РФ») каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно пункта 2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к муниципальной собственности относятся указанные в Приложении 3 к постановлению объекты жилищного фонда и нежилой фонд, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ч. 2 ст. 217, пункта 2 ст. 218, пункта 3 ст. 154 ГК РФ для возникновения права муниципальной собственности в отношении спорного имущества необходимо совершение согласованных действий не только органа, уполномоченного распоряжаться государственным имуществом, но также лица, приобретающего имущество в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в спорное жилое помещение истец с сожительницей ФИО (в последующем супругой – Жаковой Л.Д) и Дектянниковой (Светлаковой) А.Д. были вселены с согласия администрации совхоза «Кочевский» в 1988 году. Подтверждающих документов не сохранилось.

Истец работал в совхозе «Кочевский» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в трудовой книжке, копиями похозяйственных книг, архивной справкой Архивного отдела администрации Кочевского муниципального района, согласно которой в документах архивного фонда Совхоз «Кочевское», в лицевых счетах по заработной плате за 1988-1994 годы значится Жаков А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за этот период с его заработной платы удерживалась квартплата (л.д. 4, 14-33, 37).

Совхоз «Кочевский» выделил истцу спорное жилое помещение в 1988 году.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество закрытого типа «Кочевское» исключено из государственного реестра (л.д. 77). Правопреемником определено ООО «Кочевское», которое согласно выписки из № прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и на балансе Кочевского муниципального района <адрес> не состоит (л.д. 39).

Из технического паспорта на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 10-11).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из справки администрации Кочевского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в спорной квартире истец зарегистрирован и проживает один. Указанное обстоятельство также подтверждается копиями похозяйственных книг, адресными справками (л.д. 42, 14-33, 73-75).

Согласно справки Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует в архиве Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 81).

Согласно Уведомления ЕГРН сведения на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д. 83).

Согласно акта обследования помещения, ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Комиссией принято заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (л.д. 90-94).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку оно не имеет собственника, правопреемника не имеет, квартиру в собственность и пользование истцу по договорам социального и коммерческого найма администрация Кочевского района и совхоз «Кочевский» не передавали и не продавало по договору купли-продажи.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Следовательно, на основании ст. 225 ГК РФ квартира имеет признаки бесхозяйной недвижимой вещи.

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226 ГК РФ), о находке (статьи 227 и 228 ГК РФ ), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 ГК РФ) и кладе (статья 233 ГК РФ), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец Жаков А.П. квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 1988 года, т.е. более 15 лет, что подтверждается материалами дела. В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По смыслу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Супруга истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Третьи лица ФИО2 и Дектянникова А.Д. не оспаривают права Жакова А.П. относительно признания права собственности на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ и приведенных разъяснений, истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемую им квартиру в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Законность вселения истца и членов его семьи в спорное жилое помещение ответчиками не оспаривается.

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жакова А. П. о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>- удовлетворить.

Признать за Жаковым А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой <адрес> кв.м., <данные изъяты> года постройки.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с 09 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ).

Судья И.В. Шерстюков