Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2023 ~ М-675/2023 от 03.04.2023

УИД: 38RS0030-01-2023-000862-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                  г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Довгаль Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чехута Р.А.,

с участием представителя истца Константинова К.Р., действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год, с полным объемом процессуальных прав,

в отсутствие истца Беляев К.С., представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес>, ответчика Шляков Д.Б., третьего лица Беляев В.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Беляева Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1040/2023 по исковому заявлению Беляева К.С. к Управлению Росреестра по Иркутской области, Шляков Д.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>. В обоснование заявления указано, что по договору купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Беляев В.А., Беляева Е.О., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Беляева Л.В., Беляев К.С., действующий с согласия своей матери Беляевой Е.О., приобрели в общую долевую собственность по ? доле в праве на каждого указанную жилую квартиру у Петрова В.Ю.. Стоимость объекта составляет 399000 рублей. Согласно условиям договора, установлен следующий порядок расчета: сумма 399000 рублей выплачивается продавцу после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на лицевой счет Петрова В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в размере 399000 рублей были переведены на банковский счет продавца. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не успели, так как залогодержатель Петрова В.Ю. умер в апреле 2020 года, также ДД.ММ.ГГГГ умерла Беляева Е.О. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 59,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Шляков Д.Б.

В судебном заседании истец не присутствует, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца Константинова К.Р. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствует, согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, представитель Управления Ивашина К.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, полагала необоснованным привлечение Управления к участию в деле в качестве ответчика в связи с отсутствием спора между истцом и Управлением, поскольку регистрирующий орган не является субъектом спорного материального правоотношения, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в данном деле, не препятствует истцу в осуществлении его законных интересов. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению.

Ответчик Шляков Д.Б. в судебном заседании не присутствует, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, согласно ходатайствам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Беляев В.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Беляева Л.В., судебном заседании не присутствует, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).

В силу части 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрова В.Ю. (продавец) и Беляев В.А., Беляевой Е.О., действующей за себя лично и как законный представитель от имени своей несовершеннолетней дочери Беляева Л.В., Беляев К.С., действующим с согласия своей матери Беляевой Е.О., (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался передать покупателям в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а покупатели обязались принять указанную квартиру на праве общей долевой собственности и оплатить ее стоимость в размере 399000 рублей. Стороны установили следующий порядок расчета: сумма 399000 рублей покупатели обязуются выплатить продавцу после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата, выданного на имя Беляевой Е.О. на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес>, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в течение двух месяцев с момента подачи полного пакета документов в УПФР в <адрес> и <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Беляевой Е.О., Беляева Л.В., Беляев В.А., Беляев К.С., обременена ипотекой в силу закона в пользу Петрова В.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на срок - до полного расчета, обременение не снято, номер государственной регистрации: №

В силу пунктов 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате исполнены в полном объеме, на основании решения УПФР в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № перечисление денежных средств в размере 399000 рублей на счет Петрова В.Ю. произведено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что залогодержатель Петрова В.Ю. умер в апреле 2020 года, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником, согласно сообщению нотариуса Усть-Илимского нотариального округа Мазуркевич И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик Шляков Д.Б., которому в силу статьи 1112 ГК РФ перешли все права и обязанности наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти III-СТ №, выданному Отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Беляева Е.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах запись об ипотеке должна быть погашена на основании судебного решения. Оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем исковые требования Беляев К.С. к Шляков Д.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Беляев К.С. к Управлению Росреестра по <адрес> суд полагает необходимым отказать, поскольку Управление не является ни стороной сделки, ни лицом, оспаривающим зарегистрированное право.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева К.С. к Шлякову Д.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №) путем погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований Беляева К.С. к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Довгаль

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023