Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2023 (2-413/2022;) ~ М-415/2022 от 15.11.2022

Гражданское дело № 2-42/2023

УИД 80RS0002-01-2022-001123-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 10 января 2023 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И.,

единолично,

при секретаре Бабуевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Н.М. к администрации муниципального района «Могойтуйский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Попов Н.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с 25 ноября 1994 года по настоящее время в его владении находится бесхозяйное недвижимое имущество - жилой дом, <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на данный объект не имеется.

Согласно домовой книги с 25 ноября 1994 года он является ответственным лицом за ведение книги и прописку по дому, а также с 25 ноября 1994 года он и его жена ФИО5 зарегистрированы по вышеуказанному адресу данного недвижимого объекта и с этого момента он с женой фактически проживает в данном жилом доме и несёт бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт дома, в отопительный период закупает топливо и отапливает дом, осуществляет уход за придомовым земельным участком, а также оплачивает коммунальные расходы, в том числе за электрическую энергию.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП «БТИ» по состоянию на 20 ноября 2003 года, он является собственником указанного жилого дома.

Он владеет имуществом в течение 25 лет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Иных лиц, оспаривающих его права на данное имущество, не имеется.

На основании имеющегося технического паспорта, оформленного им в ноябре 2003 года, он поставил данный жилой дом на кадастровый учет в декабре 2011 года.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 сентября 2020 г.

Согласно справок администрации городского поселения «Могойтуй» и администрации муниципального района «Могойтуйский район» вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеуказанный объект на балансе Читинской дистанции гражданских сооружений не стоит, что подтверждается справкой, выданной Читинской дистанцией гражданских сооружений Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» от 28.08.2020 г.

Документация, касающаяся жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальном архиве муниципального района «Могойтуйский район» отсутствует, что подтверждается справкой Муниципального архива Администрации МР «Могойтуйский район» № 17/113 от 26.08.2020 г.

На основании вышеизложенного, просит признать право собственности за ним на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Попов Н.М. в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчик администрация муниципального района «Могойтуйский район» в лице главы муниципального района Нимбуева Б.Ц. просил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, указал, что возражений по указанным требованиям администрация не имеет.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо представитель Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указал истец Попов Н.М., с 25 ноября 1994 года по настоящее время в его владении находится бесхозяйное недвижимое имущество - жилой дом, <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на данный объект не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 19 ноября 2003 г., субъектом права указан истец Попов Н.М. /л.д. 8-12/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах /л.д. 13/.

Согласно домовой книге спорного жилого дома, в графе «Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дома» значится Попов Н.М. с 25 ноября 1994 года. Кроме того, по данному адресу зарегистрированы: Попов Н.М., <ДАТА> г.р., сын ФИО7, <ДАТА> г.р., ФИО5, <ДАТА> г.р. /л.д. 22-27/.

Истец Попов Н.М. (потребитель) не имеет задолженности за потребленную электроэнергию по домовладению, находящемуся: <адрес>, что следует из справки, выданной АО «Читаэнергосбыт» /л.д. 30/.

Администрация муниципального района «Могойтуйский район» информирует о том, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится, документаций по актам госкомиссии, архитектурно-строительной и инженерно-технической документации по данному жилому дому не имеется. Также в муниципальном архиве сведений не имеется /л.д. 32, 35/.

Из справок, выданных администрацией городского поселения «Могойтуй» от 21.07.2020 года, 10 января 2023 года значится, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества. Документаций по актам госкомиссии, архитектурно-строительной и инженерно-технической документации по данному жилому дому не имеется /л.д. 33/.

Согласно справке, выданной Забайкальской железной дорогой Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Читинской дистанции гражданских сооружений, объект по адресу: <адрес> не стоит на балансе Читинской дистанции гражданских сооружений /л.д. 34/.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Факт приобретения спорной квартиры ответчиком, третьими лицами не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении спора суд учитывает следующее:

давностное владение истца является добросовестным, поскольку Попов Н.М., получая во владение спорную квартиру, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

давностное владение Поповым Н.М. спорной квартирой является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;

истец владел имуществом в виде жилого дома как своим собственным не по договору перехода права собственности.

Признавая исковые требования Попова Н.М. законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд, истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Попов Н.М. фактически приобрел дом, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за Поповым Н.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем, суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.

В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.