Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2022 (2-1821/2021;) ~ М-2015/2021 от 11.11.2021

Копия                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года                                             <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи                                      Козловой Е.П.

при секретаре судебного заседания                                              Елиновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа <адрес> к М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

Истец администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к М.Р., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11 февраля 2020 года по 26 апреля 2021 года в размере 580160 рублей, пени в сумме 358572 руб. 19 коп., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № площадью 20000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>. Договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Е.В. переуступила право аренды вышеуказанного земельного участка М.Р.. С ДД.ММ.ГГГГ М.Р. является арендатором земельного участка площадью 20000 кв.м с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка №. На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендатору без оформления акта приема-передачи. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 46800 руб. в месяц. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по <адрес>. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 580160 рублей, пени 358572 руб. 19 коп.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика М.Р. претензию. До настоящего времени ответчик обязательства не исполнила.

Истец администрация Волоколамского городского округа <адрес>, представитель по доверенности К.С., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик М.Р. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по ордеру С.Г. не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.02.2020 года по 26.04.2021 года в размере 580160 руб., заявил ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью.

Заслушав представителя истца по доверенности К.С., представителя ответчика по ордеру С.Г., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Е.В. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 20000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Е.В. переуступила право аренды вышеуказанного земельного участка М.Р.. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендатору без оформления акта приема-передачи. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 46800 руб. в месяц. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и М.Р. заключено соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок передан М.Р. администрации Волоколамского городского округа <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 580160 рублей, пени в сумме 358572 руб. 19 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика М.Р. претензию о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды.

Расчет задолженности по договору аренды представленный истцом, произведен правильно, сомнений у суда не вызвал, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании с М.Р. задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.02.2020 года по 26.04.2021 года в размере 580160 руб..

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию неустойка (пени) по основному долгу в размере 358572 руб. 19 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, с учетом соразмерности последствий нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер пени до 30000 руб..

    Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а решение вынесено в его пользу, сумма государственной пошлины составила 9301 руб. 60 коп. и подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волоколамского городского округа <адрес> к М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с М.Р. в пользу администрации Волоколамского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11 февраля 2020 года по 26 апреля 2021 года в размере 580160 рублей, пени в сумме 30000 рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации Волоколамского городского округа <адрес> к М.Р. о взыскании пени в размере 328572 рубля 19 копеек – отказать.

Взыскать с М.Р. государственную пошлину в доход бюджета в размере 9301 рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: подпись                 Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>