Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2024 (2-938/2023;) ~ М-716/2023 от 07.09.2023

                                                                                                     Дело 2-130/2024

                                УИД 91RS0021-01-2023-001265-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             – Боси Е.А.,

при секретаре судебного заседания         – Шакировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варданяна Ара Вараздатовича, Варданян Валентины Ивановны, Варданяна Максима Дмитриевича к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо –Нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна о сохранении жилого дома в реконструированном виде,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы Варданян Валентина Ивановна, Варданян Ара Вараздатович, Варданян Максим Дмитриевич в лице своего законного представителя – Карпенко Наталья Анатольевна обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Судака Республики Крым в котором просили:

           - сохранить жилой дом, общей площадью 391,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом виде;

           - признать за Варданян Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., право общей долевой собственности в размере 2/3 доли на жилой дом, общей площадью 391,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Варданян <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

           - признать за Варданян Арой Вараздатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на жилой дом, общей площадью 391,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

          - признать за Варданян Максимом Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на жилой дом, общей площадью 391,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

        Заявленные исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 05.09.1996 года, в собственность Варданяна Вараздата Левоновича перешел жилой дом с надворными и хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>.     Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый №. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.    Наследниками после его смерти выступили его супруга - Варданян Валентина Ивановна, сын - Варданян Ара Вараздатович, внук - Варданян Максим Дмитриевич по праву представления после смерти отца – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.                     Для оформления наследственных прав, истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество, которое состоит в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Журба Н.В. Судакского городского нотариального округа «о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство» сообщено, что выдача свидетельства о праве на наследство на жилой дом невозможна, так как согласно технической характеристике недвижимого имущества, выданной филиалом ГУП РК «ФИО9 БТИ» в г. Феодосии по данным последней инвентаризации жилой дом самовольно реконструирован, в связи с чем рекомендовано обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. Самовольная реконструкция жилого дома была осуществлена еще до последнего проведения технического обследования, т.е. до 2018 года. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы Варданян А.В., Варданян В.И., Варданян М.Д., и их представитель по доверенности Кваша С.А., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, представитель истцов- Кваша С.А. направил суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым – Пугачева Н.Л., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчика.

Третье лицо - Нотариус Журба Надежда Викторовна Судакского городского нотариального округа Республики Крым в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно и. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 данной статьи указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

           Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, согласно договору купли-продажи жилого дома от 05.09.1996 года, удостоверенного государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы Шевченко О.Н., реестровый №, зарегистрированного в Феодосийском межгородском бюро технической инвентаризации, регистрационная запись № от 07.10.1996г., в собственность Варданяна Вараздата Левоновича перешел жилой дом с надворными и хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>.

    Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый №.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданного Судакским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

    Наследниками после умершего Варданяна Вараздата Левоновича, выступили его супруга - Варданян Валентина Ивановна, родственные отношения подтверждаются свидетельством о заключении браке серии № от 29.11.1975г., выданного отделом <адрес>, сын - Варданян Ара Вараздатович, родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении № от 01.07.1976г., выданного отделом <адрес>, внук - Варданян Максим Дмитриевич по праву представления после смерти отца – ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от 24.02.2015г., выданного Судакским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении серии №, выданного отделом регистрации актов гражданского состояния Судакского управления юстиции Автономной Республики Крым Украина от 13.10.2008г.

    Для оформления наследственных прав Варданян Валентина Ивановна, Варданян Ара Вараздатович, Варданян Максим Дмитриевич, обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество, которое состоит в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

За исх. №67 от 24.01.2022 года, нотариусом Журба Н.В. Судакского городского нотариального округа «о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство» сообщено, что выдача свидетельства о праве на наследство на жилой дом невозможна, так как согласно технической характеристике недвижимого имущества, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии по данным последней инвентаризации жилой дом самовольно реконструирован, в связи с чем рекомендовано обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, последнее техническое обследование было произведено 09.01.2018г. Исходя из данных последней технической инвентаризации домовладения по адресу: <адрес>, объект недвижимого имущества имеет следующие технические показатели: жилой дом - 391,3 кв.м.

Из указанного технического паспорта следует, что самовольная реконструкция жилого дома была осуществлена до последнего проведения технического обследования, т.е. до 2018 года.

    Решением Судакского городского суда Республики Крым по гражданскому делу № от 14.04.2022г. за наследниками признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 526 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО9<адрес> в размере 2/3 доли за Варданян Валентиной Ивановной, по 1/3 доли за Варданян Арой Вараздатовичем и Варданян Максимом Дмитриевичем.

    Постановлением Администрации города Судака Республики Крым № от 03.03.2023г., земельному участку с кадастровым номером №, предоставлено разрешение на условный вид разрешенного использования земельного участка «туристическое обслуживание, код 5.2.1».

Соответствующие сведения о регистрации права общей долевой собственности внесены в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН на право общей долевой собственности за истцами.

Судом установлено, что истцы приняли наследство, после смерти ФИО7, в том числе и на спорный жилой дом.

Определением суда от 23.10.2023 в целях определения соответствия самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам по делу был назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ».

           Заключением эксперта АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ», составленным 14.01.2024 года, установлено, что жилой дом литер «А-2» является трехэтажным зданием с подвальным этажом, всего три надземных этажа, что соответствует правилам ПЗЗ городского округа Судак, площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом литер «А-2» составляет 526 кв.м., что соответствует правилам ПЗЗ городского округа Судак.

        Расстояние от жилого дома литер «А-2» до красной линии более 3-х м.; до красной линии улицы более 5-и м., что соответствует правилам ПЗЗ городского округа Судак. Минимальное расстояние от жилого дома литер «А-2» до границы смежного земельного участка более трех метров, что соответствует правилам ПЗЗ городского округа Судак.

          Процент застройки земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом литеры «А-2» составляет 56% (295,4: 526, где 295,4 - общая площадь застройки капитальных строений, 526 - площадь земельного участка), что соответствует правилам ПЗЗ городского округа Судак.

         Согласно выводам указанного заключения эксперта следует, что жилой дом, кадастровый №, общей площадью 391,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, в связи с этим жилой дом возможно сохранить в реконструируемом виде.

        При этом указано, что сохранение и эксплуатация самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью собственнику и третьим лицам.

        Самовольно реконструированный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 391,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования.

         Экспертиза была назначена судом и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 82, 84, 85 ГПК РФ.

           Нарушений при производстве судебной экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений статей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов суда не установлено.

         Проанализировав представленные суду доказательства, в том числе выводы эксперта, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не имеется существенных нарушений, препятствующих признанию права собственности на реконструированный объект недвижимости, а именно на жилой дом, возведенный на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, соответствует установленным требованиям, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает правила застройки, установленные муниципальным образованием, кроме того истцом при реконструкции указанных объектов недвижимости градостроительные и строительные нормы не нарушены.

        Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Варданян Ара Вараздатовича, Варданян Валентины Ивановны, Варданяна Максима Дмитриевича к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо –Нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна о сохранении жилого дома в реконструированном виде– удовлетворить.

           Сохранить жилой дом, общей площадью 391,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом виде.

           Признать за Варданян Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., право общей долевой собственности в размере 2/3 доли на жилой дом, общей площадью 391,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

           Признать за Варданян Арой Вараздатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на жилой дом, общей площадью 391,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

          Признать за Варданян Максимом Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на жилой дом, общей площадью 391,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 марта 2024 года.

Председательствующий – судья                        Е.А. Боси