Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2024 (2-342/2023;) ~ М-292/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-7/2024 (2-342/2023)

УИД 75RS0017-01-2023-000602-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саганова Эрдэни Дондоковича к администрации сельского поселения «Новозоринское» о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома,

установил:

Истец Саганов Э.Д. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации сельского поселения «Новозоринское» мотивируя следующим. Он имеет жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: чабанская стоянка <адрес> Строительство дома осуществил сам на земельном участке с кадастровым номером №. На дом присвоен кадастровый номер №. Использует жилое помещение фактически с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. На дом имеется технический и кадастровый паспорт. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>

Определением от 29 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ононского муниципального округа.

Определением от 23 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: А.Ю.Д., С.Ц.Н.., С.Б.Д.

Истец Саганов Э.Д. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. Также заявил требование об установлении новой площади дома с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту.

Ответчики А.Ю.Д., С.Б.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Ответчица С.Ц.Н. в судебном заседании иск признала.

Представитель ответчика сельского поселения «Новозоринское» в судебном заседании иск признала.

Представитель соответчика администрации Ононского муниципального округа Ч.С.Ф., действующая на основании доверенности, возражений не высказала, суду показала, что в настоящее время разрешено строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. со всеми вспомогательными помещениями. Площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м. При составлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ году дом был осмотрен ею. Она в тот период работала в <данные изъяты> Забайкальского края и подписывала технический паспорт на этот дом. Он соответствует нормам безопасности и не представляет опасности для жильцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю Зиновьев В.В. в судебное заседание не явился, выразил свою позицию в представленном отзыве.

Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной справке администрации сельского поседения «Новозоринское», Саганов Э.Д. проживает в селе <адрес> на чабанской стоянке, в местечке <адрес>, имеет жилой дом с кадастровым номером: №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г., Саганов Э.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. имеет общую долевую собственность <данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, существенные ограничения (обременения) права: аренда.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Из технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, следует, что год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в составе объекта жилого дома общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем объекта является Саганов Э.Д.

В кадастровом паспорте на здание по адресу: <адрес>, указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, кадастровая стоимость объекта – <данные изъяты> руб.

Из соглашения об определении долей <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Саганов Э.Д., С.Ц.Н.., А.Ю.Д., Ц.Ц., заключили настоящее соглашение о нижеследующем: сторонам, по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования. Стороны распределили доли в порядке: Саганову Э.Д. – <данные изъяты> доли, С.Ц.Н. – <данные изъяты> доли, А.Ю.Д. – <данные изъяты> доли, Ц.Ц. – <данные изъяты> доли.

Договор аренды, представленный С.Б.Д. от 11 июля 2012 года, суд исключает из числа доказательств, поскольку срок аренды истек 11 июля 2022 года.

Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. (пункт 1). В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. (пункт 2).

С учетом изменений, внесенных статьей 3 Закона N 299-ФЗ, пункт 1 статьи 6 Закона N 74-ФЗ предусмотрена возможность вхождения в состав имущества фермерского хозяйства также жилого дома.

Статья 11 Закона N 74-ФЗ п. 4, на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Из пояснительной записки к проекту названного закона следует, что целью изменения соответствующего правового регулирования является поддержка и создания условий для развития малого предпринимательства на селе в форме крестьянского (фермерского) хозяйства в части установления возможности размещения жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (фермерского дома), с определением при этом мер защиты земель сельскохозяйственного назначения от злоупотреблений и рисков массовой застройки жилыми домами (ограничение площади сельскохозяйственного земельного участка, которая может быть использована под размещение фермерского дома, ограничение по общей площади такого жилого дома и др.).

Из отзыва Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю) следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН) жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности Саганова Э.Д., А.Ю.Д., С.Ц.Н. а также право аренды С.Б.Д.

Суд исключает администрацию сельского поселения «Новозоринское» из числа ответчиков, как ненадлежащих. Так как администрация села «Новозоринское» в связи с реорганизацией муниципального района «Ононский район» в Ононский муниципальный округ утратила полномочия по распоряжению имуществом, находящимся на территории села.

С.Б.Д. суд признает ненадлежащим ответчиком, в связи с истечением срока договора аренды.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Таким образом, судом установлено, что Саганов Э.Д. построил на земле сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе из неё жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Площадь вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м. Жилой дом отвечает требованиям безопасности. Сведения, указанные в техническом паспорте являются правильными, соответствующими действительности. В связи с этим требование об установлении новой площади дома с кадастровым номером <данные изъяты> также подлежит удовлетворению.

Истец построил спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году, использует жилое помещение по назначению. Ответчики А.Ю.Д., С.Ц.Н. исковые требования признали, представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа Ч.С.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саганова Эрдэни Дондоковича удовлетворить.

Признать за Сагановым Эрдэни Дондоковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), уроженцем <адрес>, право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе из неё жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить новую площадь дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в следующих размерах - общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе из неё жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 26 марта 2024 года