Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7605/2022 ~ М-7574/2022 от 19.10.2022

дело № 2-7605/2022

10RS0011-01-2022-015177-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Балицкой Н.В., при секретаре Толоконниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, действующего в интересах Дорошенко А. Н., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом +» о возложении обязанности произвести определенные действия,

                        установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что     ООО УК «Жилой дом+» на основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществляет управление имуществом собственников многоквартирного дома № № по <адрес>. В Комитет поступило обращение Дорошенко А.Н., проживающего в данном многоквартирном доме, с указанием на то, что управляющая организация после ремонтных работ не осуществила восстановление окрасочного слоя стен в подъезде № № данного многоквартирного дома. Ссылаясь на названное нарушение ответчиком своих обязанностей управляющей организации, истец просит обязать ответчика осуществить восстановление окрасочного слоя стен подъезда № № многоквартирного дома № № по <адрес> в течение 20 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель Комитета А.С. Глазкова, действующая на основании доверенности, и Дорошевич А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещен, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что косметический ремонт подъезда № № не был согласован собственниками имущества указанного многоквартирного дома, кроме того, такие работы не предусмотрены постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании обращения Дорошенко А.Н., проживающего в доме по <адрес>, Комитетом произведен осмотр общего имущества данного дома. В ходе осмотра было обнаружено, что штукатурно - окрасочный слой в подъезде №№ имеет повреждения в виде отслоений вдоль хода лестничных марш площади до 2 кв.м., а также сухих следов протечки, в районе люка выход на кровлю им отслоение штукатурного слоя на потолке и стене, выявленные повреждения штукатурно-окрасочного слоя несут непосредственную угрозу разрушения ограждающих конструкций стен.

Результаты осмотра зафиксированы в протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено: обеспечить безопасные и санитарные условия проживания в доме, в том числе путем восстановления штукатурно - окрасочного слоя стен. Разместить отчеты о выполненных работ ГИС ЖКХ.

ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты Комитета поступил акт выполненных работ. выполнены некоторые работы, включая восстановление штукатурной стяжки стен подъезда №№ многоквартирного дома.

Восстановление окрасочного слоя стен подъезда № № не произведено.

Постановлением администрации Петрозаводского городского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно объяснениям Дорошенко А.Н. в данном доме в настоящее время проживают люди.

Как следует из Постановления администрации Петрозаводского городского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок расселения многоквартирного дома № № по <адрес> - <адрес> год.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защиты прав потребителей.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение, своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 4.3.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила 170) краску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

Согласно п. 2.4.3. Правил 170 капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 определен Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -Минимальный перечень № 290).

Пунктом 11 Минимального перечня № 290 установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, осуществляются в виде проверки состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию производится устранение выявленных нарушений.

Согласно упомянутым ранее Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт в зданиях, подлежащих сносу, следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания.

Пунктом 3 Приложения № 2 к постановлению Администрации Петрозаводского городского округа № 2549 от 23.09.2020, предусмотрено, что ответчик должен осуществлять услуги управляющей организации без каких-либо ограничений (организация содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе).

С учетом изложенного, вопреки доводам ответчика, проведение местного (текущего) ремонта для обеспечения нормативных условий для проживания граждан входит в обязанности ответчика, как управляющей организации. При этом Правила № 491 не содержат каких-либо исключений или особенностей в части исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Правилами № 170 управляющей организацией, осуществляющей деятельность по содержанию жилого фонда, переданного ей в управление.

Суд обращает внимание на то, что окрасочный слой стен является защитным слоем штукатурной отделки стен, защищает стены от увлажнения, грязи, плесени и разрушения. Одновременно суд учитывает что расселение многоквартирного дома будет осуществлено к ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан восстановить окрасочный слой стен подъезда № № многоквартирного дома в местах повреждения с целью сохранения стен подъезда в должном санитарном состоянии.

Предложенный истцом срок - 20 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда, суд, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, считает разумным и достаточным, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина 6000 руб.

Руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом +» (ИНН 1001238470) в течение 20 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего решения суда осуществить восстановление окрасочного слоя стен подъезда № № многоквартирного дома № № по <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом +» (ИНН 1001238470) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 05.12.2022