Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7773/2022 ~ М-6710/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-7773/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года            г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что Администрации г/о Балашиха стало известно о факте перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Орджоникидзе, д.5, кв. 4, в отсутствие необходимых согласований. Согласно выписке из ЕГРН, помещение имеет кадастровый номер: 50:15:0010701:182, площадь 55,1 кв.м., назначение: жилое, представляет собой трехкомнатную квартиру на 1-м этаже по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.Орджоникидзе д.5, кв.4, правообладателем является ответчик - ФИО5, 16.01.1991 г.р., с 23.04.2021 г. В рамках полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 г 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрацией г.о.Балашиха направлено уведомление в адрес правообладателя незамедлительном предоставлении сведений о проведённых ремонтно-строительных работах и в случае отсутствия разрешительной документации с перепланировку, привести жилое помещение в прежнее состояние. 06.10.2021г. сотрудниками Госжилинспекции МО проведен осмотр жилого помещения, по результатам составлен акт. До настоящего времени собственником были приняты меры по узаконению перепланировки в рамках предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». По данной заявке № Р001-2539554108-55566106 от 19.01.2022 правообладателю отказано в оказании услуги по причине несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства РФ, в том числе требованиям административного регламента по предоставлению органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов МО данной услуги. 13.05.2022 сотрудниками Администрации проведен повторный осмотр жилого помещения, а также составлен акт по факту перепланировки. 13.05.2022    Администрацией г.о. Балашиха также проведен комиссионный осмотр жилого помещения, по результатам составлен акт. В ходе осмотра выявлено не соответствие техническому паспорту по состоянию на 07.12.2000, выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения: установлены новые перегородки с дверными блоками, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой 1, демонтированы перегородки в помещении 6, а также унитаз перенесен в помещение 5, расширение за счет площади кухни. Газовая плита заменена на электрическую.

Истец просит суд признать незаконной перепланировку жилого помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.5, кв.4; обязать ФИО1, 16.01.1991 г.р., привести жилое помещение - квартиру, по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.5, кв.4 в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, в соответствии с поэтажным планом 3-комнатной квартиры №4, изготовленным Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» 18.03.2021 г. по состоянию на 07.12.2000г.; взыскать с ФИО1, 16.01.1991 г.р. госпошлину в доход бюджета Городского округа Балашиха Московской области, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «Квартал» извещены, представителей не направили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несут адресаты.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законом ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более: иного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, что нашло свое подтверждение и в статье 36 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном ломе, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Администрации г/о Балашиха стало известно о факте перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Орджоникидзе, д.5, кв. 4, в отсутствие необходимых согласований.

Согласно выписке из ЕГРН, помещение имеет кадастровый номер: 50:15:0010701:182, площадь 55,1 кв.м., назначение: жилое, представляет собой трехкомнатную квартиру на 1-м этаже по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.Орджоникидзе д.5, кв.4, правообладателем является ответчик - ФИО1, 16.01.1991 г.р., с 23.04.2021 г.

В рамках полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 г 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрацией г.о.Балашиха направлено уведомление в адрес правообладателя незамедлительном предоставлении сведений о проведённых ремонтно-строительных работах и в случае отсутствия разрешительной документации с перепланировку, привести жилое помещение в прежнее состояние.

06.10.2021г. сотрудниками Госжилинспекции МО проведен осмотр жилого помещения, по результатам составлен акт. До настоящего времени собственником были приняты меры по узаконению перепланировки в рамках предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

По данной заявке № Р001-2539554108-55566106 от 19.01.2022 правообладателю отказано в оказании услуги по причине несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства РФ, в том числе требованиям административного регламента по предоставлению органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов МО данной услуги.

13.05.2022 сотрудниками Администрации проведен повторный осмотр жилого помещения, а также составлен акт по факту перепланировки.

13.05.2022    Администрацией г.о. Балашиха также проведен комиссионный осмотр жилого помещения, по результатам составлен акт. В ходе осмотра выявлено не соответствие техническому паспорту по состоянию на 07.12.2000, выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения: установлены новые перегородки с дверными блоками, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой 1, демонтированы перегородки в помещении 6, а также унитаз перенесен в помещение 5, расширение за счет площади кухни. Газовая плита заменена на электрическую.

Согласно доводам иска, проведенные ответчиком работы по перепланировке жилого помещения с захватом общедомового имущества, требовали согласования с уполномоченным органом и получения разрешения на проведение соответствующих работ, чего на момент проведения проверки со стороны ГУ ГЖИ МО и по настоящее время, не сделано.

Возражений на иск и доказательств в их обоснование ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании перепланировки незаконной и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей в доход г.о. Балашиха.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку квартиры по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.5, кв.4 с кадастровым номером 50:15:0010701:182, выполненную ФИО1, 16.01.1991 г.р.

Обязать ФИО1, 16.01.1991 г.р., привести жилое помещение с кадастровым номером: 50:15:0010701:182, площадью 55,1 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.5, кв.4, в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, в соответствии с поэтажным планом 3-комнатной квартиры №4, изготовленным Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» 18.03.2021г. по состоянию на 07.12.2000г.

Взыскать с ФИО1, 16.01.1991 г.р., госпошлину в доход бюджета городского округа Балашиха Московской области в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                     Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 29.12.2022 г.

_______________________________________