Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2019 ~ М-1731/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-1826/2019

УИД 58RS0008-01-2019-002947-05

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

с участием прокурора Портновой С.А.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Ермаковой Натальи Леонидовны к Андрееву Сергею Валентиновичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Ермакова Н.Л. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей согласно договору купли-продажи квартиры б/н от 6.11.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2003.

В спорном жилом помещении кроме нее зарегистрирован и проживал ответчик Андреев С.В., с которым они какое-то время сожительствовали.

Сначала он проживал у нее без регистрации, поскольку у него была своя жилая комната в общежитии на <адрес>, где он и был зарегистрирован, затем он уступил принадлежащее ему жилое помещение своим детям, получив за него выкуп в размере 100 000 руб., снялся с регистрации, после этого его и зарегистрировали по спорному адресу. При этом полученные денежные средства он израсходовал на свои нужды.

Осенью 2015 Андреев С.В. уехал работать в г.Москву, трудоустроился, нашел себе жилье и до настоящего времени там живет и работает, возвращаться в г.Пензу не желает.

Она неоднократно устно предупреждала ответчика о том, что жилое помещение необходимо ей для личного пользования, указывала срок для снятия с учета. Однако в установленный срок ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, а уважительные причины для дальнейшего занятия жилого помещения отсутствуют. Коммунальные расходы он не несет, она сама их оплачивает, в т.ч. и за него.

Каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Она намерена продать данную квартиру и купить себе аналогичное жилое помещение в другом районе г.Пензы, однако не может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании вышеизложенного, просила признать Андреева С.В., дата рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать УФМС по Пензенской области снять Андреева С.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 21.10.2019 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УМВД России по г.Пензе.

В судебном заседании истец Ермакова Н.Л. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Ермаковой Н.Л. – Якупова В.Р., действующая на основании доверенности (в деле), требования своего доверителя также поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Андреев С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и ее представителя, заключение старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Пензы Портновой С.А., полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с чч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры № дома № по <адрес> является Ермакова Н.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6.11.2019, свидетельством о государственной регистрации права 58 КТ 332274 от 17 ноября 2003.

В вышеуказанной квартире с 18.10.2012 зарегистрирован Андреев С.В., что подтверждается справкой ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области от 15.11.2019.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает любые предоставленные сторонами доказательства, при этом доказательства должны быть установлены с использованием средств доказывания, перечисленных в ст.55 ГПК РФ - объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные доказательства, аудио- и видеозаписи, вещественные доказательства, заключения экспертов.

Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании, ответчик не проживает в спорной квартире с ноября 2014, выехал из нее в г.Москву, где работает водителем, получает высокую зарплату и имеет регистрацию по месту пребывания. У Андреева С.В. имеются долги, в том числе и перед банками. По месту жительства он не проживает, однако, все письма о погашении задолженности продолжают приходить на ее адрес, по ее же адресу приходят коллекторы. За весь период времени проживания в г.Москве оплата за коммунальные платежи ответчиком не производилась. У ответчика имеется иное недвижимое имущество, в том числе родительский дом в <адрес>. При таких обстоятельствах полагает, что ответчик не собирается возвращаться в г.Пензу. Ей же необходимо по состоянию здоровья перебраться поближе к родственникам, для чего она намерена продать спорную квартиру.

Объяснения истца подтверждаются также представленными в материалы дела копиями уведомлений и писем о задолженности ответчика перед кредитными организациями, приходящими на адрес истца.

Доказательств того, что ответчиком производилась какая-либо оплата по коммунальным услугам и иным платежам, последним вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено, равно как и о соглашении между собственником квартиры и ответчиком, свидетельствующим о сохранении за последним права на спорное жилое помещение.

Таким образом, поскольку квартира № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности Ермаковой Н.Л., каких-либо прав на данное жилое помещение ответчик не имеет, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком, свидетельствующим о сохранении за последним права на жилое помещение, также отсутствует, все это свидетельствует о нарушении прав собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку они являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ермаковой Натальи Леонидовны удовлетворить.

Признать Андреева Сергея Валентиновича (дата рождения, уроженца <адрес>, место регистрации: <адрес>, место работы неизвестно) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 2.12.2019.

Судья Тарасова И.Г.