Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2022 ~ М-523/2022 от 06.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глумова А.Г. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глумов А.Г. обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Он является собственником земельного участка площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ранее данный участок имел кадастровый № и адрес: <адрес>

Данный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По этому же договору он приобрел право собственности на нежилую постройку (недостроенный жилой дом) и баню, расположенные по адресу: <адрес>

Нежилая постройка имеет кадастровый №

Баня имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилая постройка с кадастровым № представляет собой <данные изъяты> строение площадью Х кв.м.

В процессе эксплуатации он достроил жилой дом. Согласно техническому паспорту, площадь дома составила Х кв.м.

В ходе обмеров кадастровым инженером было установлено, что принадлежащие ему строения (приобретенные как нежилая постройка и баня) расположены в границах принадлежащего ему соседнего земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Из-за того, что предыдущий собственник оформил недостроенный жилой дом не как объект незавершенного строительства, а как нежилую постройку, а также из-за того, что реконструкция объекта недвижимости уже произведена, а также из-за расположения дома в границах другого земельного участка, он не может оформить свои права на дом во внесудебном порядке.

Работы по реконструкции проводились им с соблюдением строительных норм и правил.

Просит:

- признать нежилое здание (постройка), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № жилым домом;

- сохранить жилой дом площадью Х кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде

- признать за ним право собственности на жилой дом площадью Х кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- уточнить сведения о местоположении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, определив, что указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> и имеет следующие характерные точки контура:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Как следует из материалов гражданского дела,ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому в собственность приобрел:

- земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью Х кв.м., адрес: <адрес>

- строение дома, назначение: нежилое, площадью Х кв.м. на вышеуказанном участке.

(л.д.№)

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку впоследствии был присвоен другой кадастровый №.

(л.д.№)

В материалы дела представлено Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельному участку с кадастровым № присвоен следующий адрес: <адрес>, земельный участок №

В настоящее время истцу на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым № площадью Х кв.м. +/- Х кв.м., разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым № площадью Х кв.м. +/- Х кв.м., разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>

что следует из выписок из ЕГРН

(л.л.№)

Вышеуказанные земельные участки стоят на кадастровом учете с установленными границами, являются смежными.

Как установлено в ходе выполнения кадастровых работ, приобретенный истцом на основании вышеуказанного договора купли-продажи дом, назначение: нежилое, расположен на земельном участке с кадастровым № площадью Х кв.м. +/- Х кв.м., разрешенное использование: ИЖС, адрес: <адрес> а смежный участок с кадастровым № свободен от каких-либо строений.

(л.д.№)

Их составленного кадастровым инженером К.Е.В. ситуационного плана следует, что спорное строение расположено в границах земельного участка истца с кадастровым №, при этом в отношении дома соблюдаются расстояния до смежных границ и красной линии, установленные ПЗЗ администрации Богородского муниципального округа (не менее Х м. до смежных границ и не менее Х м. до красной линии улицы)

(л.д.№)

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования иска об уточнении сведений о местоположении дома, расположенного фактически по адресу <адрес>, земельный участок №, кадастровый №.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Таким образом, нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, что исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения.

Истец обратился в орган местного самоуправления по вопросу перевода дома с назначением: нежилое в жилой дом, ему в переводе было отказано в связи с непредоставлением проекта переустройства

Как следует из заключения № по обследованию технического состояния спорного дома, выполненного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, дом отвечает характеристикам жилого дома, процент застройки участка Х% (по ПЗЗ – не более Х%), минимальные отступы от границ соблюдаются, дом можно признать жилым. Дом соответствует требованиям, предъявляемым к надежности и безопасности.

Из технического паспорта дома следует, что он имеет характеристики жилого дома.

В п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Установив, что в отношении земельного участка, на котором выстроен спорный дом, допускалось строительство на нем данного объекта, постройка соответствует строительным нормам и правилам, полностью расположена в границах предоставленного истцу участка, учитывая вышеприведенные положения ст.222 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, суд находит исковые требования к администрации Богородского муниципального округа о признании нежилого здания (постройки) с кадастровым №, жилым домом; о сохранении указанного жилого дома в реконструированном виде (площадью Х кв.м.), о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом площадью Х кв.м. с кадастровым №, об уточнении сведений о местоположении дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Глумова А.Г. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области удовлетворить.

Признать нежилое здание (постройку), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № жилым домом;

Сохранить жилой дом площадью Х кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде

Признать за Глумовым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <адрес>, паспорт гражданина <адрес> №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом площадью Х кв.м. с кадастровым №, уточнив сведения о местоположении данного жилого дома с кадастровым № (адрес по данным ЕГРН: <адрес>): указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> и имеет следующие характерные точки контура:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:     /подпись/        О.М.Илюшина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>