Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2022 ~ М-31/2022 от 10.01.2022

50RS0005-01-2022-000112-90

Дело №2-1237/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2022 года                                                                                        г. Дмитров

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, взыскании судебных расходов, компенсации,

при участии представителя истца ФИО7, ответчика ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, с учётом уточнения требований, просит о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО9, возложении расходов по переоборудованию на стороны в соответствии с долями в праве на жилой дом, взыскании денежной компенсации за избыток выделяемой доли в размере <данные изъяты>, установлении факта принадлежности на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> с хозяйственными постройками в составе помещений: лит.А2 – комната № (прихожая), площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит.Г2 площадью <данные изъяты> кв.м., признании за ФИО10 права собственности на части жилого дома в составе вышеуказанных помещений в порядке наследования по закону после смерти мужу ФИО2; определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО9, взыскании расходов по производству экспертизы в размере <данные изъяты>, то есть пропорционально принадлежащим долям. В обоснование иска ссылается на то, что стороны являются сособственниками указанного недвижимого имущества, однако во внесудебном порядке не представляется возможным разрешить вопрос относительно реального раздела данного имущества, а в случае невозможности раздела земельного участка, определении порядка его пользования; в отношении жилого дома её правопредшественниками проводилась реконструкция, против которой совладелец дома не возражал.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, также пояснила, что в настоящее время после производства экспертизы соседи перенесли забор внутрь своего участка согласно заключению эксперта, в связи с чем с учётом допустимых погрешностей, реестровой ошибки не имеется; гараж находится в пользовании истца, расположен под окнами помещений, также находящихся в пользовании истца;

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично; полагает возможным произвести раздел дома по варианту №, однако возражает против обустройства дверного проёма между помещениями № и № через капитальную стену, поскольку он при строительстве дома заложен в помещении №; с представленными вариантами определения порядка пользования земельным участком не согласна, поскольку ей необходим проход вдоль забора соседей ФИО12; полагает необходимым разработать вариант с многоконтурностью участков; в отношении земельного участка наиболее подходящим является вариант № но с условием выделения ей вышеуказанного прохода; гараж должен остаться ей, поскольку выстраивался её родителями; истец является приёмным ребёнком её родителей.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что являются долевыми собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не имеют претензий в отношении фактического расположения границ соседнего жилого <адрес> отклонением от специальных норм в отношении минимального расстояния до принадлежащего им земельного участка, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО2; собственником ? долей указанного имущества является ответчик ФИО3.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о варианте выдела долей истца в праве на указанный жилой дом и определении порядка пользования земельным участком.

Согласно положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение строительно-технической и землеустроительной экспертиз, а также определением от ДД.ММ.ГГГГ – дополнительной экспертизы, производство которых поручено эксперту ФИО9

Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, имеются строения: жилой дом лит.А, пристройка лит.А1, пристройка лит.А2, веранда лит.а площадью застройки <данные изъяты> кв.м; гараж лит.Г2 площадю застройки <данные изъяты> кв.м, уборная лит.Г4; сарай лит.Г5 площадью застройки <данные изъяты> кв.м, сарай лит.Г6 площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; спорный жилой дом соответствует требованиям специальных правил частично: имеет место отклонение от п.7.1 СП 42.13330 и п.6.7 СП 53.13330 в части минимального расстояния до границы соседнего земельного участка, которое является несущественным и неустранимым, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; спорный жилой дом является жилым; сохранение дома и строений в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно и это не будет нарушать права и законные интересы граждан либо создавать угрозу их жизни или здоровью; предлагаемые к выделу части дома будут иметь отдельный выход на земельный участок, индивидуальную систему отопления, электроснабжения, не иметь общих вспомогательных помещений с иными строениями; таким образом, применительно к государственному кадастровому учету, будут являться: вид объекта недвижимости– здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой блок автономный).

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, при котором отклонение от долей в праве собственности составит <данные изъяты> кв.м, что не превышает погрешность измерений, стоимостной недостаток доли ФИО6 в жилом доме составляет -<данные изъяты> рублей; требуется выполнение работ по переоборудованию общей стоимостью <данные изъяты> р., в том числе: устройство дверного проема между пом.<данные изъяты> и пом.<данные изъяты> – <данные изъяты> р., утепление перегородки между пом<данные изъяты> пом.<данные изъяты> – <данные изъяты> р., заделка дверного проема между пом.<данные изъяты> пом.<данные изъяты> – <данные изъяты> р., закольцовывание существующей системы отопления и устройство нового котла отопительного в части, предлагаемой к выделу ФИО6 – <данные изъяты> р., работы по переоборудованию инженерных коммуникаций общей стоимостью <данные изъяты> р., в том числе: отключение части жилого дома, предлагаемой к выделу ФИО3 от существующей системы водоснабжения, устройство нового ввода водоснабжения в данную часть дома – <данные изъяты> р., отключение части жилого дома, предлагаемой к выделу ФИО3 от существующей системы канализации, устройство нового ввода канализации в данную часть дома – <данные изъяты> р., устройство новой изолированной системы газоснабжения в часть дома, предлагаемую к выделу ФИО6 – <данные изъяты> р.;

В отношении земельного участка по адресу: <адрес> экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., отклонение фактической площади от площади согласно ЕГРН и правовым документам не превышает допустимое расхождение; фактические границы земельного участка, сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесённым в ЕГРН, не соответствуют – южная фактическая граница расположена севернее границы, внесённой в ЕГРН на <данные изъяты> м., имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесённых в ЕГРН, на фактические границы земельного участка, расположенного южнее, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., данное расхождение не находится в пределах допустимой погрешности измерений.

С учётом дополнительного исследования, экспертом также разработан вариант внесения изменений в ЕГРН земельного участка с К№ в части наложения на фактические границы соседнего земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. и вариант внесения изменений в ЕГРН земельного участка с К№ в части отступа от фактического ограждения по северной границе. По данному варианту существующий забор между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> приводится в соответствие с границей, внесённой в ЕГРН. Также разработан вариант переноса забора между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Экспертом представлены четыре варианта определения порядка пользования земельным участком (раздела): вариант № – соответствует долям сторон в праве собственности – истцу предлагается в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по правовым документам; вариант № не соответствует долям сторон в праве собственности – истцу предлагается к выделу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по правовым документам; вариант № – за основу приняты границы, исправленные по варианту № внесения изменений в ЕГРН земельного участка с К№, соответствует долям сторон в праве собственности; вариант № – за основу принимаются границы, исправленные по варианту № внесения изменений в ЕГРН земельного участка с К№, не соответствует долям сторон в праве собственности – истцу предлагается к выделу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО9, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорных объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Суд, исследовав заключение эксперта, дополнение к нему в совокупности и взаимосвязи с другими представленными доказательствами, полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения ФИО9, учитывая, что данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования и долям в праве собственности с незначительным отклонением, не нарушает законные права сторон по делу, при этом стороны сохраняют возможность использования выделяемых частей объектов недвижимости, выделив и признав за ФИО6 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А2, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А2, гостиная № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, а также на гараж лит.Г2 площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в том числе, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 – право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кы.м. в составе помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, жилая комната № площадью <данные изъяты>.м. в лит.А, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, гостиная № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, жилая комнтаа № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, а также на АГВ в лит.А, АГВ в лт.А1, веранду лит.а.

В части производства необходимых работ по переоборудованию жилого дома в связи с разделом жилого дома, то с учётом выделяемых каждому из сособственников помещений, а также соотношения долей в праве собственности, суд полагает законным и обоснованным возложить на ФИО6 организовать выполнение (выполнить) следующих работ в связи с выделом доли принадлежащих сторонам по делу долей в праве на жилой дом: закольцовывание существующей системы отопления и устройство нового котла отопительного в выделенной ей части, устройство новой изолированной системы газоснабжения в выделенную ей часть дома, на ФИО3 – устройство дверного проёма между пом.<данные изъяты> и пом.<данные изъяты> утепление перегородки между пом.<данные изъяты> и пом.<данные изъяты>, заделка дверного проёма между пом.<данные изъяты> и пом<данные изъяты> отключение выделенной ей части жилого дома от существующей системы водоснабжения, устройство нового ввода водоснабжения в данную часть дома, отключение выделенной ей части жилого дома от существующей системы канализации, устройство нового ввода канализации в данную часть дома.

Согласно заключению эксперта, идеальная доля ФИО6 составляет <данные изъяты>. По варианту № раздела жилого дома, ФИО6 выделяется часть жилого дома стоимостью <данные изъяты>, таким образом стоимостной недостаток в жилом доме составляет <данные изъяты>.

Кроме того, судом учитывается, что стоимость работ по переоборудованию дома и инженерных коммуникаций составляет <данные изъяты>, из которых на ФИО6 приходится <данные изъяты>), тогда как фактически на неё возложено производство работ стоимостью <данные изъяты>, превышение составляет <данные изъяты>.

В связи с превышением стоимости части жилого дома, выделяемого ответчику по отношению к стоимости идеальной доли, а также разницы стоимости возложенного на сторон переоборудования жилого дома, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В части варианта определения порядка пользования земельным участком, то суд полагает законным обоснованным определить его по варианту № заключения эксперта ФИО9, поскольку он соответствует приходящимся на стороны долям праве собственности а также выделяемым сторонам частям жилого дома, отвечает принципам рационального использования земельного участка. Судом учитывается, что ответчик не согласно на производство раздела земельного участка с отступлением от приходящихся на каждую сторону долей в праве собственности на имущество.

В части доводов стороны ответчика об оставлении ей в собственность гаража и прохода вдоль забора по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, то судом они не принимаются, поскольку организация такого прохода приведёт к изломанности и многоконтурности участков, выделяемых в пользование сторон по делу и не будет отвечать принципам подп.5 п.1 ст.1, п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ; доказательств принадлежности гаража ответчику материалы дела не содержат.

В силу положений статей 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по производству экспертизы в размере <данные изъяты> (пропорционально размеру выделяемого сторонам имущества в соответствии с принадлежащими им долями в праве на имущество).

Оснований для удовлетворения иных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 (паспорт № №) – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № раздела жилого дома заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А2, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А2, гостиная № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, а также на гараж лит.Г2 площадью застройки <данные изъяты>.м., в том числе, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кы.м. в составе помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, жилая комната № площадью <данные изъяты>.м. в лит.А, гостиная № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, жилая комната № площадью <данные изъяты>.м. в лит.А, жилая комнтаа № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, а также на АГВ в лит.А, АГВ в лт.А1, веранду лит.а.

Обязать ФИО6 организовать выполнение (выполнить) следующих работ в связи с выделом доли принадлежащих сторонам по делу долей в праве на жилой дом: закольцовывание существующей системы отопления и устройство нового котла отопительного в выделенной ей части, устройство новой изолированной системы газоснабжения в выделенную ей часть дома.

Обязать ФИО3 организовать выполнение (выполнить) следующих работ в связи с выделом доли принадлежащих сторонам по делу долей в праве на жилой дом: устройство дверного проёма между пом<данные изъяты> и пом<данные изъяты>, утепление перегородки между пом.<данные изъяты> и пом<данные изъяты> заделка дверного проёма между пом.<данные изъяты> и пом.<данные изъяты> отключение выделенной ей части жилого дома от существующей системы водоснабжения, устройство нового ввода водоснабжения в данную часть дома, отключение выделенной ей части жилого дома от существующей системы канализации, устройство нового ввода канализации в данную часть дома.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № определения порядка пользования земельным участком заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по точкам №№, где

т.	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по точкам №№, где

т<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы по производству экспертизы в сумме <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить с внесением соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                   Е.А. Боровкова