Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2021 (2-2014/2020;) ~ М-2131/2020 от 04.09.2020

                                 УИД 16RS0048-01-2020-005761-15

Дело № 2-58/21

                     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2021 года                             г. Казань

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи            Самойловой Е.В.,

при секретаре                     Закаровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожкина С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Васильевский остров» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Рогожкин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Элит Дом», ООО «Васильевский остров» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васильевский остров» и истцом был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (б) <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята Рогожкиным С.А. по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра № <адрес> по причине черных пятен в комнатах в зале и на кухне, подписанный управляющим ООО «Управляющая компания «Элит Дом». Относительно качества окон в квартире истцом также были попытки урегулирования по устранению их недостатков. ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов была проведена независимая экспертиза по определению стоимости выявленных недостатков квартиры, о чем заблаговременно в адрес ответчиков было направлено уведомление. На осмотре присутствовал представитель ООО «Управляющая компания «Элит Дом». Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №С: оконные блоки, балконная дверь, как конструкции ГОСТам, качество установки балконного витража в <адрес>.82б по <адрес> обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют, а именно: ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». А также на стенах выявлены следы плесени. Общая стоимость устранения недостатков в квартире составляет 181417 рублей 14 копеек. Стоимость устранения недостатков в части оконных блоков составляет 97152 рубля 42 копейки. Стоимость устранения недостатков в части стен составляет 84264 рубля 72 копейки. На сегодняшний день ответчик ООО «Васильевский остров» недостатки относительно окон не устранил, а также не выплатил стоимость устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Управляющая компания «Элит Дом» в ответ на претензию выплатил 20000 рублей, а также направил письменный ответ, который не полностью удовлетворил требования истца. На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Васильевский остров» стоимость устранения недостатков в части оконных блоков в размере 97152 рубля 42 копейки, штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, понесенные расходы в размере 18166 рублей 10 копеек, взыскать с ООО «Управляющая компания «Элит Дом» стоимость устранения недостатков в части стен в размере 64264 рубля 72 копейки, понесенные расходы в размере 15202 рубля 46 копеек.

В ходе разбирательства дела истец уточнял и увеличивал исковые требования, просил взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания «Элит Дом» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, взыскать с ответчиков судебные расходы в виде почтовых расходов и расходов на услуги представителя в сумме 20500 рублей, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО СК «Росгосстрах».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Рогожкина С.А. оставлены без рассмотрения в части исковых требований к ПАО СК «Росгосстрах», ПАО СК «Росгосстрах» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец и его представитель в суде заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Элит Дом» в суде с иском не согласился, указав, что гарантийный срок пропущен, поскольку многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Просил в удовлетворении иска к ООО «УК «Элит Дом» отказать в полном объеме, указав, что не установлены причины образования плесени.

Представитель ответчика ООО «Васильевский остров» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО СК «Росгосстрах» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Рогожкина Е.В. в суде заявленные требования поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Существенным нарушением в соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации признается обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с частью 7 указанной нормы застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительство, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пунктов 2 и 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (далее Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктами «б,г» пункта 10, подпунктов «а,з» пункта 11, пункта 13 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц; содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 931 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, может быть застрахован риск ответственности самого страхователя или иного лица, на которое такая ответственность может быть возложена.

В случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.

Как установлено пунктом 1 статьи 935 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом на указанных в нем лиц может быть возложена обязанность страховать: жизнь, здоровье или имущество других определенных в законе лиц на случай причинения вреда их жизни, здоровью или имуществу; риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц или нарушения договоров с другими лицами.

В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений вышеуказанного закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездном договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васильевский остров» и Рогожкиным А.С. заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет 2908980 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м 54000 рублей.

Из пункта 6.1 договора следует, что качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могут быть выявлены при осмотре объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васильевский остров» и Рогожкиным А.С. подписан акт приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ за Рогожкиным С.А., Рогожкиной Е.В., Рогожкиной С.С., Рогожкиным Д.С. зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

ООО «УК «Элит Дом» является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Элит Дом» составлен акт №, согласно которому на момент проверки установлено: в гостиной комнате имеются черные пятна на углу возле окна размером примерно 0,20 м?, также в противоположном углу 1,8 м?, в кухне возле окна – 0,72 м?. В гостиной комнате трещина на штукатурке шириной раскрытия примерно 2 мм, длиной 2,6 м. Причина образования «свища» в сети теплоносителя в коллекторном шкафу 18 этажа. Свищ образовался в труднодоступном месте до запорного крана. Произведены сварочные работы, течь устранена.

В связи с образованием черных пятен на стенах по инициативе истца организован осмотр с целью установления стоимости устранения выявленных недостатков, в адрес ООО «Васильевский остров» и ООО «УК «Элит Дом» направлено уведомление о времени и месте проведения осмотра.

При проведении осмотра квартиры присутствовал представитель ООО «УК «Элит Дом», представитель ООО «Васильевский остров» на осмотр не явился.

Из заключения №С ООО «Референс-Эксперт» следует, что оконные блоки, балконная дверь, как конструкции ГОСТам, качество установки балконного витража в <адрес>.82Б по <адрес> обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствует. Стоимость устранения недостатков составляет 181417 рублей 14 копеек. Стоимость устранения недостатков оконных блоков составляет 97152 рубля. Стоимость устранения недостатков стен составляет 84265 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СК «Росгосстрах» и ООО «УК «Элит Дом» заключен договор (полис) 153+168ЖКХ № страхования ответственности юридических лиц сроком до ДД.ММ.ГГГГ, объект страхования: имущественные интересы страхователя (застрахованного лица), связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу выгодоприобретателей: в связи с осуществлением страхователем (застрахованным лицом) застрахованной деятельности; в результате недостатков оказанных страхователем (застрахованным лицом) услуг, произведенных работ, а также предоставления страхователем (застрахованным лицом) недостоверной или недостаточной информации о работе, услуге. Страховым случаем является наступление обязанности страхователя (застрахованного лица) по возмещению вреда, причиненного жизни, здоровью, имуществу третьих лиц (выгодоприобретателей): в связи с осуществлением страхователем (застрахованным лицом) застрахованной деятельности; в результате недостатков оказанных страхователем (застрахованным лицом) услуг, произведенных работ, а также предоставления страхователем (застрахованным лицом) недостоверной или недостаточной информации о работе, услуге.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Элит Дом», ООО «Васильевский остров» направлены претензии с требованием об уплате стоимости устранения недостатков и понесенных расходов.

В ответе № на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Элит Дом» указало, что в соответствии с договором (полисом) 153+168ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ страхования ответственности юридических лиц ООО «УК «Элит Дом» застраховало свою деятельность по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах перед третьими лицами в ПАО СК «Росгосстрах». Дом истца также включен в перечень жилых домов по указанному договору (полису). ООО «УК «Элит Дом» оплатило Рогожкиной Е.В. франшизу, предусмотренную договором (полисом) 153+168ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000 рублей и направило соответствующее уведомление о произошедшем страховом случае в ПАО СК «Росгосстрах» для решения вопроса о возмещении ущерба. А также рекомендовало направить в ПАО СК «Росгосстрах» заявление о возмещении ущерба, в связи с заключенным договором.

ООО «Васильевский остров» претензию истца оставило без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Элит Дом» направило в ПАО СК «Росгосстрах» уведомление о произошедшем страховом случае по договору (полису) 153+168ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Рогожкин С.А. направил в ПАО СК «Росгосстрах» претензию с требованием возмещения разницы между выплаченной ООО «УК «Элит Дом» стоимости устранения выявленных недостатков в части стен и понесенных расходов в размере 77502 рубля 97 копеек.

По ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1) Имеются ли в <адрес> темные пятна (следы плесени) и какова причина их образования? 2) В случае, если причина образования темных пятен (следов плесени) связана с разрывом трубы (труб) системы теплоснабжения (образованием «свища»), то какова причина разрыва данной трубы (труб)? 3) Какова стоимость восстановительного ремонта и устранения недостатков в виде темных пятен (следов плесени)?

Согласно экспертному заключению ООО «Регион-Эксперт» №, на основании проведенного обследования установлено, что в <адрес>, имеются темные пятна (следы плесени) зал, кухня, причина образования протечка с коллекторного узла жилой части. В ходе обследования установлено причина образования темных пятен (следов плесени) не связана с разрывом трубы (труб) системы теплоснабжения (образованием «свища»), возможная причина образования темных пятен (следов плесени) ослабление соединительной муфты (гайки) в коллекторном узле и образования течи по гофре до межкомнатной стены в <адрес>. Стоимость восстановительного ремонта и устранения недостатков в виде темных пятен (следов плесени) <адрес> составила с округлением 75673 рубля.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Таким образом, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы ООО «Регион-Эксперт», суд приходит к выводу о том, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, заключение эксперта отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, методов, использованных экспертом, ее объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, по всем материалам гражданского дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, сторонами суду не представлено.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в совокупности с заключением эксперта, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Васильевский остров» передал истцу квартиру, качество которой не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве и обязательным требованиям, в связи с чем находит требования Рогожкина С.А. о взыскании с ООО «Васильевский остров» расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, в размере 97152 рубля 42 копейки, обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом, доказательств отсутствия вины застройщика в недостатках оконных блоков ООО «Васильевский остров» не представлено. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков по оконным блокам не оспорена.

На основании исследованных судом доказательств и с учетом вышеприведенных норм законодательства, судом установлено, что причиной появления темных пятен (следов плесени) на стенах в квартире истца является ослабевание соединительной муфты (гайки) в коллекторном узле и образования течи по гофре до межкомнатной стены в квартире истца. Коллекторный узел находится в зоне ответственности управляющей компании, которая в силу действующего законодательства, несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения своих обязательств. Доказательств наличия иных причин образования темных пятен (плесени) представителем ответчика ООО «УК «Элит Дом» не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Имущественные интересы управляющей компании ООО «УК «Элит Дом», связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу выгодоприобретателей в связи с осуществлением страхователем застрахованной деятельности и в результате недостатков оказанных страхователем услуг, произведенных работ, были застрахованы в ПАО СК «Росгосстрах», однако указанное страхование ООО «УК «Элит Дом» осуществлено на добровольной основе и в силу закона не является обязательным, в связи с чем наличие указанного договора страхования не умаляет право истца, как потребителя, на восстановление нарушенных прав за счет исполнителя услуг в рамках договора управления и на основании Закона о защите прав потребителей.

При этом ООО «УК «Элит Дом» в последующем не лишено права предъявлять к страховой компании требования, вытекающие из договора страхования.

Исходя из изложенного, оценив совокупность исследованных доказательств, с ответчика ООО «УК «Элит Дом» в пользу истца подлежит взысканию стоимость расходов на восстановительный ремонт в размере 64264 рубля 72 копейки с учетом результатов проведенной судебной экспертизы, согласно которой стоимость восстановительного ремонта и устранения недостатков в виде темных пятен (плесени) составила 75673 рубля, и выплаченной данным ответчиком суммы франшизы в размере 20000 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, а также, руководствуясь принципом разумности и справедливости, устанавливает ее в размере 3000 рублей с каждого ответчика.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ответчики не исполнили обязательства надлежащим образом, тем самым нарушили права истца как потребителя, что является основанием для взыскания штрафа.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика ООО «Васильевский остров», составляет 50076 рублей 21 копейка.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика ООО «УК «Элит Дом», составляет 33632 рубля 36 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В рамках рассмотрения дела истцом понесены почтовые расходы на общую сумму 2637 рублей 16 копеек, а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 25000 рублей, указанные расходы суд находит необходимыми, документально подтверждены, а потому подлежат взысканию с ответчиков, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ООО «Васильевский остров» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1582 рубля 30 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15000 рублей.

С ООО «УК «Элит Дом» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1054 рубля 86 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 рублей.

Расходы по проведению судебной экспертизы были возложены на истца, оплата не произведена, из ООО «Регион-Эксперт» поступило заявление о возмещении расходов. Указанные расходы подлежат взысканию с ООО «УК «Элит Дом», согласно выставленному счету № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25897 рублей 90 копеек.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил за юридические услуги 20500 рублей.

С учетом объема заявленных истцом требований, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.

С ООО «Васильевский остров» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 12300 рублей.

С ООО «УК «Элит Дом» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 8200 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, с ООО «Васильевский остров» в размере 3414 рублей 57 копеек, с ООО «УК «Элит Дом» в размере 2427 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рогожкина С. А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Васильевский остров» в пользу Рогожкина С. А. стоимость расходов на устранение недостатков в размере 97152 рубля 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 50076 рублей 21 копейка, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15000 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 12300 рублей, почтовые расходы в размере 1582 рубля 30 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом» в пользу Рогожкина С. А. стоимость расходов на восстановительный ремонт в размере 64264 рубля 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 33632 рубля 36 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 8200 рублей, почтовые расходы в размере 1054 рубля 86 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25897 рублей 90 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Васильевский остров» государственную пошлину в размере 3414 рублей 57 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом» государственную пошлину в размере 2427 рублей 94 копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья:                     Самойлова Е.В.