Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2023 ~ М-575/2023 от 12.10.2023

      Дело №2-688/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000742-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                                                 с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истца Мухаматьяновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Мухаматьяновой Светланы Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, к Гребенниковой Валентине Николаевне, Гребенникову Константину Александровичу, Гребенникову Александру Константиновичу, Ефимовой Татьяне Константиновне о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мухаматьяновой Светлане Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), Мухаматьяновой Светлане Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), в реконструированном виде, общей площадью 104,3 кв.м.

Требования иска мотивирует тем, что ей (Мухатьяновой С.В.) и ее несовершеннолетним детям: ФИО2 и ФИО3 принадлежит квартира, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец возвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 40,1 кв.м. и стала 104,3 кв.м. Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников <адрес>. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, полагает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцом и ее несовершеннолетними детьми в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и местоположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебном заседании истец Мухаматьянова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Гребенникова В.Н., Гребенников К.А., Гребенников А.К., Ефимова Т.К. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без своего участия, направили в суд заявления о признании исковых требований, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – глава Администрации Сухобузимского района Красноярского края Алпацкий А.В., глава Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края Шнитко Е.А. и Межмуниципального Емельяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик считается получившим судебное извещение и извещенным о времени и месте судебного заседания.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе.

Таким образом, неявка ответчика в судебное заседание, о времени и месте которого он извещен, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе и не может отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, а равно не препятствует суду в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 167, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.08.2019 г. истцу Мухаматьяновой С.В. – принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности, а также ее несовершеннолетним детям: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - принадлежит по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 64,2 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 27.02.2023 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2023 г. (л.д. 20-21, 32-34).

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, истец возвела теплую жилую пристройку из деревянного бруса. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась с 40,1 кв.м. до 104,3 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 104,3 кв.м. (л.д. 22-27).

Согласно справке Бюро недвижимости Красноярского края №142 от 07.09.2023 г. инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м., на дату – 07.09.2023 г. составляет 829 115 рублей (л.д. 19).

Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу и ее несовершеннолетним детям на праве собственности. Таким образом, реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников <адрес>, принадлежащему ответчикам, которые не возражали против признания за истцом и ее несовершеннолетними детьми права собственности на <адрес> реконструированном состоянии.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от 13.11.2023 г., техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ,     примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» №434 от 17.11.2023 г., <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт» №177/2023-ЭЗ от 21.11.2023 г., на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников другого помещения, находящегося в спорном жилом доме, владение истцом и ее несовершеннолетними детьми земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухаматьяновой Светланы Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, к Гребенниковой Валентине Николаевне, Гребенникову Константину Александровичу, Гребенникову Александру Константиновичу, Ефимовой Татьяне Константиновне о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мухаматьяновой Светлане Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), Мухаматьяновой Светлане Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), в реконструированном виде, общей площадью 104,3 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий                                                                                           А.С. Андреев

    Мотивированное заочное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.

    Копия верна:                                                                          А.С. Андреев