Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2023 (2-5978/2022;) ~ М-3246/2022 от 30.05.2022

    Дело № 2-296/2023

<№ обезличен>

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 апреля 2024 года                                            г.о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Резаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании нежилого помещения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании нежилого помещения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что им на праве собственности принадлежит 57/200 (по 57/400 долей каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <№ обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1174 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. На данном земельном участке, находился жилой дом № 18 общей площадью 56,5 кв.м, из нее жилой 38,6 кв.м, в котором ФИО1 и ФИО2 также принадлежат 57/200 (по 57/400 долей каждому) и двухэтажный хозблок с мансардой, лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, общей площадью 209,6 кв.м, который пригоден для постоянного проживания и используется истцами в указанных целях.

    На основании изложенного, истцы просили признать двухэтажный хозблок с мансардой лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, общей площадью 209,6 кв.м, жилой площадью 98,9 кв.м, жилым домом, на праве общей долевой собственности, признать за истцами право собственности на указанный жилой дом в равных долях по 1/2 доле за каждым.

    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

    Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (ч. 1).

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч. 2).

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (п. 1); строительства объектов индивидуального жилищного строительства (п. 1.1).

Такое строительство осуществляется с соблюдением уведомительного порядка, установленного ст. 51.1 Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым № <№ обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1174 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности по 57/400 долей каждому находился жилой дом № 18 общей площадью 56,5 кв.м, из нее жилой 38,6 кв.м, в котором им также принадлежат 57/200 (по 57/400 долей каждому) и двухэтажный хозблок с мансардой, лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, общей площадью 209,6 кв.м.

Спорным помещением является строение 1997 года постройки, двухэтажный хозблок с мансардой, лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, общей площадью 209,6 кв.м.

Согласно материалам дела спорное строение обеспечено инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, вентиляцией и газоснабжением), очистка хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется посредством установки биологической очистки бытовых сточных вод серии «ТОПАС» производимостью 1-24 м3/сутки. Комнаты и кухня в данном помещении имеют непосредственное естественное освещение.

В целях проверки доводов сторон судом по делу определением от 11 мая 2023 года назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации «Кримико».

Согласно заключению судебной строительно-технический экспертизы № СТ-296/23 от 13 марта 2024 года двухэтажный хозблок с мансардой лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, является жилым домом общей площадью 208,6 кв.м и жилой площадью 164,2 кв.м. Произведенные исследования изложены подробно экспертом в заключении. В результате обследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом соответствует градостроительным, объемно-планировочным, экологическим нормам и требованиям. Вместе с тем имеется нарушение расстояния относительно одной из границ. Установленное нарушение может быть устранено путем согласования данного отступа с собственником смежного участка. Экспертом подтверждено, что спорный дом находится в пределах границ земельного участка истцов с кадастровым номером <№ обезличен>

Истцами представлено нотариально заверенное заявление ФИО6, который подтвердил, что является сособственником земельного участка с кадастровым № <№ обезличен> и жилого дома общей площадью 56,5 кв.м, из нее жилой 38,6 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное строение с кадастровым номером <№ обезличен>. ФИО6 в своем заявлении указал, что не возражает против признания нежилого помещения - двухэтажного хозблока с мансардой лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, общей площадью 209,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом.

В порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным положить в основу принятия решения заключение судебной строительно-технический экспертизы № СТ-296/23 от 13 марта 2024 года, так как эксперт обладает соответствующей квалификацией и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ, выводы эксперта последовательны, логичны, непротиворечивы, соответствуют положениям действующих нормативных документов и материалам дела.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая приведенные нормы материального права, положения ст. 16 ЖК РФ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения, данные судам в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что хозблок с мансардой лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан самостоятельным объектом - жилым домом, обособленным и изолированным, отвечающим требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации.

Поскольку, такая возможность имеется, что следует из представленного заключения экспертов по результатам судебной экспертизы и заключения специалиста по строительству, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов с соответствующими характерными точками здания.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании нежилого помещения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать нежилое помещение - двухэтажный хозблок с мансардой лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, общей площадью 208,6 кв.м, жилой площадью 164,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

    Признать за ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, общей площадью 208,6 кв.м, жилой площадью 164,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

    Судья                                                                                     О.М. Кульбака