Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2024 (2-703/2023;) ~ М-665/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-46/2024

(№ 2-703/2023)

УИД18RS0007-01-2023-000941-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Балезино 22 марта 2024 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гафуровой С.В.,

при секретаре Ардашевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитраченко А. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Касимовой Т. Р., к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Дмитраченко А.В. обратилась в Балезинский районный суд УР с указанным иском.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что <дата> года между истцом Дмитраченко А. В., <дата> года рождения (ранее Бикеевой - свидетельство о расторжении брака серии <номер> от <дата>, после расторжения брака присвоена фамилия Бикеева; свидетельство о заключении брака серии <номер> от <дата>, после заключения брака присвоена фамилия Горбушина; свидетельство о заключении брака серии <номер> от <дата>, после заключения брака присвоена фамилия Дмитраченко), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Касимову Т. Р., <дата> года рождения и Касимову В. Р., <дата> года рождения, и Бикеевой Г. В., <дата> года рождения, заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности, по 1/9 (одной девятой) на каждого доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. По условиям п. 4 договора купли-продажи цена продаваемой 1/3 доли квартиры определена по договоренности сторон и составляет 331378,80 руб. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 331378,80 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <номер>, выданного Государственным Учреждением Управления пенсионного фонда РФ в Балезинском районе Удмуртской Республики <дата>. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, денежные средства в размере 331378,80 руб. перечисляются на счет продавца Бикеевой Г.В. в срок с <дата> по <дата>. Право собственности на доли в праве собственности на спорную долю квартиры, зарегистрированы за истцом и детьми Касимовой В.Р. и Касимовой Т.Р. Как следует из условий договора купли-продажи от <дата>, оплата по договору производится в срок с <дата> по <дата>, то есть, позднее даты заключения договора купли-продажи. Таким образом, в соответствии со ст. 488 ГК РФ ипотека возникла в силу закона. Согласно выписке из ЕГРН, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Бикеевой Г.В. с <дата> по <дата> год. В Уведомлении об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от <дата> <номер> указано, что Государственным Учреждением Управления пенсионного фонда РФ в Балезинском районе Удмуртской Республики вынесено решение от <дата> <номер> об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от <дата> в сумме 331378,80 руб. Таким образом, денежное обязательство как покупателей по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> исполнено в полном объеме. Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя Бикеевой Г.В. Регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации <номер> в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца как собственников объекта недвижимости.

Истец просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Бикеевой Г.В. в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Князева С.В., Князева Г.В., Бикеев Д.В.

В судебное заседание истец Дмитраченко А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Касимовой Т.Р. не явилась, имеется расписка, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, о чем имеется расписка, в заявлении просил дело рассмотреть без их участия.

Ответчики Бикеев Д.В., Князева С.В., Князева Г.В. в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчиков, возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресатов от получения судебного извещения, что в силу ст.117 ГПК РФ позволяет признать адресата надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в судебное заседание не явился, имеется почтовое уведомление.

Третье лицо Касимова В.Р. в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что <дата> между Дмитраченко А.В. (Бикеевой), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Касимовой Т.Р., <дата> года рождения, и Касимовой В.Р., <дата> года рождения, и Бикеевой Г.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Дмитраченко А.В. приобрела на праве собственности квартиру, площадью, 42,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от 09.04.2010***

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Срок действия обременения установлено с <дата> по <дата>.

По условиям п. 4 договора купли-продажи цена продаваемой 1/3 доли квартиры определена по договоренности сторон и составляет 331378,80 руб.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 331378,80 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <номер>, выданного Государственным Учреждением Управления пенсионного фонда РФ в Балезинском районе Удмуртской Республики <дата>.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, денежные средства в размере 331378,80 руб. перечисляются на счет продавца Бикеевой Г.В. в срок с <дата> по <дата>.

Согласно Уведомлению <номер> от <дата> удовлетворено заявление Бикеевой А.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от <дата> <номер> на улучшение жилищных условий – оплата приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от <дата> в сумме 331378,80 руб.

Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата> Бикеева Г. В., <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>.

Согласно ответу на запрос Отдела записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования "<адрес> Удмуртской Республики" от <дата>, имеются:

запись акта о рождении <номер> от <дата> Бикеевой А. В., <дата> года рождения, отцом указан Бикеев В.Р., <дата> года рождения, матерью указана Бикеева Г. В., <дата> года рождения;

запись акта о заключении брака <номер> от <дата> между Мироновым А. В., <дата> года рождения, и Бикеевой Г. В., <дата> года рождения;

запись акта о смерти <номер> от <дата> Миронова А. В., <дата> года рождения, умершего <дата>.

Согласно ответу на запрос нотариуса нотариального округа «Балезинский район Удмуртской Республики» от <дата> после смерти Бикеевой Г.В., умершей <дата>, открыто наследственное дело <номер>, наследником принявшим наследство является Миронов А.В., о чем <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно ответу на запрос нотариуса нотариального округа «Балезинский район Удмуртской Республики» от <дата> после смерти Миронова А.В., умершего <дата>, открыто наследственное дело <номер>, наследником, обратившимся с заилением о принятии наследствоа, является Князева С.В.

В связи со смертью залогодержателя Бикеевой Г.В. истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дата> в отношении квартиры площадью, 42,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дмитраченко А. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Касимовой Т. Р., к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики", Бикееву Д. В., Князевой С. В., Князевой Г. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дата> в отношении квартиры площадью, 42,9 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Балезинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья С.В. Гафурова