Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3171/2023 от 21.09.2023

Дело №2-3171/2023

(УИД: №)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Березовка Пермского края 17 ноября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе: председательствующего - судьи Зориной О.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – Батуева М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасовой Веры Михайловны к Управлению Росреестра по Пермскому краю, Долговой Елене Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова В.М. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Пермскому краю, Долговой Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обосновании требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовой В.М. (покупатель) и Долговой Е.Н. (продавец) заключен договор купли-продажи на спорный объект недвижимости за <данные изъяты> руб. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были переданы покупателем продавцу в полном объеме, продавец передал покупателю все имеющиеся у неё документы на данный жилой дом. Истец более 15 лет владеет указанным объектом недвижимости. Однако, зарегистрировать право собственности на данный жилой дом истец не имеет возможности по причине уклонения ответчика от явки в Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец Некрасова В.М. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Батуева М.Ю.

Представитель истца Некрасовой В.М. – Батуев М.Ю. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил исключить Управление из числа ответчиков, представив возражение по иску, согласно которому в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: жилой дом из бруса общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, имеются записи о регистрации права собственности Долговой Елены Николаевны (№ регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна

Ответчик Долгова Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания была извещена по адресу регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с. п.2 ст. 217 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.60, п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующего от имени ФИО6 и Долговой Е.Н. заключен договор купли-продажи жилого одноэтажного дома из бруса, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Долговой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Долговой Е.Н. (Продавец) и Некрасовой В.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого одноэтажного дома из бруса, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8, 68).

Согласно п.5 указанного договора покупатель передал продавцу деньги за жилой дом с хозяйственными постройками в сумме <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи жилого дома.

Из п.15 Договора следует, что недвижимое имущество считается переданным от продавца к покупателю с момента подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, кадастровый № (л.д.30).

Согласно письменным объяснениям ФИО7 и ФИО8, Некрасова В.М. в весенне-летний период проживает по адресу: <адрес>, является их соседкой (л.д.69,70).

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Некрасовой В.М. надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного объекта недвижимого имущества, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась, жилой дом с надворными постройками фактически переданы, истец пользуется указанным недвижимым имуществом, однако от регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю продавец уклоняется.

При этом Управление Росреестра по Пермскому краю является государственным органом, оказывающим государственные услуги, в том числе и по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет. Истцом не предъявлены требования о признании незаконными действий (бездействия) по регистрации прав, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Пермскому краю следует отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Некрасовой В.М. к Долговой Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика Долговой Е.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасовой Веры Михайловны к Долговой Елене Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Долговой Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) к Некрасовой Вере Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> ) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Долговой Еленой Николаевной и Некрасовой Верой Михайловной.

В удовлетворении исковых требований Некрасовой Веры Михайловны, предъявленных к Управлению Росреестра по Пермскому краю, отказать.

Взыскать с Долговой Елены Николаевны в пользу Некрасовой Веры Михайловны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             О.В. Зорина