Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2024 ~ М-1504/2024 от 25.04.2024

        КОПИЯ

         Дело № 2-2415/2024

                        УИД 16RS0047-01-2024-003073-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июня 2024 года                     город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее – МКУ «КЗИО ИК МО <адрес>») к Батиной Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Батиной Т.М., в обоснование указав, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Достовалову О.А., Карповой А.С., Шайхетдиновой Э.М., Смольниковой Г.Е., ООО «Прайд-Регион», Батиной Т.М. предоставлен земельный участок площадью 2 962 кв.м. с кадастровым номером 16:50:050201:50, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (пункт 3.3) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за землю – 2 246 741 рубль 35 копеек, уплачено ответчиком сумма в размере 1 896 305 рублей 96 копеек. Задолженность по арендной плате за землю составляет 350 435 рублей 39 копеек.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 115 117 рублей 22 копейки, уплачено 78 028 рублей 72 копейки. Задолженность по пени составляет 37 088 рублей 40 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 387 523 рубля 79 копеек.

В адрес арендатора истцом направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена.

Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № по Кировскому судебному району <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании Батиной Т.М. задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ о взыскании с Батиной Т.М. задолженности по арендной плате.

Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому судебному район <адрес>, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № по Кировскому судебному район <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просил взыскать с Батиной Т.М. в пользу МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» сумму задолженности по арендной плате в размере 350 435 рублей 39 копеек, пени в размере 37 088 рублей 40 копеек.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Батина Т.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просила, в связи с чем суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Достовалову О.А., Карповой А.С., Шайхетдиновой Э.М., Смольниковой Г.Е., ООО «Прайд-Регион», Батиной Т.М. предоставлен земельный участок площадью 2962 кв.м. с кадастровым номером 16:50:050201:50, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (пункт 3.3) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

По вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за землю – 2 246 741 рубль 35 копеек, уплачено 1 896 305 рублей 96 копеек. Задолженность по арендной плате за землю составляет 350 435 рублей 39 копеек.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 115 117 рублей 22 копейки, уплачено 78 028 рублей 72 копейки. Задолженность по пени составляет 37 088 рублей 40 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 387 523 рубля 79 копеек.

В адрес арендатора истцом направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность не погашена, доказательств об обратном не представлено.

Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № по Кировскому судебному району <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Батиной Т.М. задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ о взыскании с Батиной Т.М. задолженности по арендной плате.

Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому судебному район <адрес>, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № по Кировскому судебному район <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Представленным расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным.

Установив, что ответчик своих обязательств по внесению платежей по договору аренды не исполнил, суд находит заявленные требования о взыскании с Батиной Т.М. задолженности по арендной плате в размере 350 435 рублей 39 копеек, пени в размере 37 088 рублей 40 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что МКУ «КЗИО ИК МО <адрес>» при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7075 рублей в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с Батиной Т.М., паспорт 9203 №, в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (ИНН 1655065674) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 350 435 рублей 39 копеек, пени в размере 37 088 рублей 40 копеек.

Взыскать с Батиной Т.М., паспорт 9203 №, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7075 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        /подпись/                                  Л.Р. Галиуллина

    Справка: решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        /подпись/                                  Л.Р. Галиуллина

    Копия верна.

    Судья Кировского

    районного суда <адрес>                                                                       Л.Р. Галиуллина