Решение по делу № 2-3855/2016 ~ М-2586/2016 от 28.04.2016

.                                 Дело № 2 -3855/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года                        г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи                Мухиной Т.А.

при секретаре                        Морозовой О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирковой И.Н. к АО Строительная корпорация «РосСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с названным иском указав, что 26 декабря 2013 года между ФИО1 и застройщиком АО «Строительная корпорация «РосСтрой» был заключен договор №103068/Е12378-РСТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру) со <адрес>, в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями №3 по ГП, жилого комплекса <данные изъяты> с предприятиями первичного обслуживания. Квартал №1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 40,18 кв.м. ( с учетом площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами), а участник долевого строительства обязалась уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

09 декабря 2014 года ФИО1 и Жиркова И.Н. заключили договор уступки прав по указанному выше договору.

Истец, взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с пунктом 5.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 30 августа 2015 года.

Между тем, объект не передан до настоящего времени. Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» просит взыскать неустойку за период с 31 августа 2015 года по 20 апреля 2016 года в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей» за добровольное неисполнение требований истца.

Истица и ее представитель по устному ходатайству Касимов М.Л. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель АО «Строительная корпорация «РосСтрой» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26 декабря 2013 года между ФИО1, именуемой в дальнейшем Участник долевого строительства и ответчиком АО «Строительная корпорация «РосСтрой», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 103068/Е12378-РСТ, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями №3 жилого комплекса <данные изъяты> с предприятиями первичного обслуживания, квартал №1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, возводимый на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 40,18 квадратных метров, расположенная <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>.

Пунктом 5.2 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок до 30 августа 2015 года.

09 декабря 2014 года ФИО1 и Жиркова И.Н. заключили договор уступки прав по указанному выше договору.

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры не заключалось.

Между тем, застройщиком объект долевого строительства истцу не передан по акту приема-передачи до настоящего времени.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга в Ленинградской области от 19 апреля 2016 года в отношении АО «Строительная корпорация «РосСтрой» введена процедура наблюдения.

Таким образом, период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передачи истцу объекта долевого строительства составляет с 31 августа 2015 года по 18 апреля 2016 года.

При подсчете размера неустойки суд принимает во внимание, что с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х 11% / 300 х 232 дней х 2).

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, от ответчика ходатайства об уменьшении размера неустойки не поступало, в связи с этим суд полагает взыскать неустойку в полном размере.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере <данные изъяты> (50% от <данные изъяты>+<данные изъяты>).

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере <данные изъяты>, из требований неимущественного характера – <данные изъяты>, всего в общей сумме -<данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Жирковой И.Н. к АО Строительная корпорация «РосСтрой» удовлетворить частично.

    Взыскать с АО Строительная корпорация «РосСтрой» в пользу Жирковой И.Н. неустойку в размере 255520,70 руб.; компенсацию морального вреда 20000 рублей; штраф 137760,35 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с АО Строительная корпорация «РосСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6055,20 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2016 года.

Судья