Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2023 ~ М-235/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-1278/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Шамовой А.П.

При секретаре Усуровой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухова Евгения Валерьевича к Рыбочкиной Светлане Владимировне, Неженец Михаилу Алексеевичу, Рыбочкину Денису Валерьевичу, Рыбочкиной Злате Марии Валерьевне о признании утратившими права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Пухов Е.В. обратился в суд с иском к Рыбочкиной С.В., Неженец М.А., Рыбочкину Д.В., Рыбочкиной З.В. о признании утратившими права пользования квартирой <адрес>. В заявлении указала, что он является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру приобрел по договору купли-продажи жилого помещения от 20 декабря 2022 года, заключенного между ним и прежними собственниками квартиры- ответчиками. Свидетельство о государственной регистрации права им получено. В пункте 9 договора указано, что с момента сделки ответчики обязуются в течение 14 дней сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени свои обязательства не выполнили, с регистрационного учета не снялись. Сохраняя регистрацию в данной квартире, ответчики нарушает его права собственника, хотя брали на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Истец Пухов Е.В. надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала.

Направленные по месту регистрации ответчиков судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчики считаются извещенной надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Московской области в г. Электростали, надлежащим образом уведомленных о дне и месте судебного заседания.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

На данный момент единственным собственником спорного жилого помещения является Пухов Е.В., что подтверждается материалами дела, из которых усматривается, что <адрес> находится в собственности истца, приобретенной на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2022 года, заключенного между истцом и ответчиками.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в спорной квартире продолжают быть зарегистрированными ответчики, которые по договору купли-продажи продали квартиру истцу.

Пунктом 9 договором купли-продажи от 20 декабря 2022 года предусмотрено сохранение за ответчиками право пользования названным жилым помещением в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Соглашения между истцом и ответчиками о дальнейшем сохранении регистрации и права проживания в спорной квартире не заключалось.

Истец указала, что ответчики членом его семьи не являются, совместное хозяйство они не ведут, оплату расходов за жилищно-коммунальные услуги не производят, личных вещей их в квартире нет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанных правовых норм, истец Пухов Е.В., как собственник жилого помещения, вправе требовать судебной защиты, в том числе путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением.

При этом, суд отмечает, что договор купли-продажи от 20.12.2022 года на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным. Соглашение с истцом как с собственником спорного жилого дома о праве пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует, право постоянного пользования в установленном законом порядке они также не приобрели, спорную квартиру занимают без согласия собственника жилого помещения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчики, не проживая в данном жилом помещении, не оплачивают расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, сохраняя регистрацию в ней, нарушают право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, предусмотренным ст. 288 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, право пользования ответчиков данной квартирой подлежит прекращению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Рыбочкину Светлану Владимировну, <дата> рождения, Неженец Михаила Алексеевича, <дата> рождения, Рыбочкина Дениса Валерьевича, <дата> рождения, Рыбочкину Злату Марию Валерьевну, <дата> рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения регистрации Рыбочкиной Светланы Владимировны, <дата> рождения, Неженец Михаила Алексеевича, <дата> рождения, Рыбочкина Дениса Валерьевича, <дата> рождения, Рыбочкину Злату Марию Валерьевну, <дата> рождения, жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2023 год

Судья И.В.Жеребцова