Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11838/2016 ~ М-12857/2016 от 14.11.2016

    К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                 06 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Трахова Р.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием помощника прокурора ЗВО г. Краснодара – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>, площадью 41,2 кв.м., этаж: мансардный, литер <адрес>, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Заочным решением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, на указанную квартиру, установив начальную продажную цену этого имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1 376 900 руб.

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт передачи документов, характеризующих арестованное имущество на торги в ООО «Купеческий двор».

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем указанной квартиры является истец.

Истец передал законному представителю ФИО3 досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа. В добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик и представитель ОУФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе г. Краснодара в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и истца, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, заочным решением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Банк Клиентский» обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО3 на <адрес> общей площадью 41,2 кв.м., этаж мансардный, литер <адрес>, находящуюся по <адрес> Западного округа г. Краснодара, установив начальную продажную цену этого имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1 376 900 рублей.

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт передачи документов, характеризующих арестованное имущество на торги в ООО «Купеческий двор».

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем указанной квартиры является ФИО2

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость имущества по договору в размере 1 388 000 рублей, что подтверждается квитанциями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указную квартиру зарегистрировано за ФИО2, сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, ст.7 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с этим, ответчик никогда совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживал, членом семьи истица не являлся, в связи, с чем не приобрел право пользования спорным жилым помещением. Регистрация является административным актом и сама по себе правом пользования жилой площадью не порождает.

В силу ст. ст.209, 301, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Следовательно, своими действиями ответчик нарушает права добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы Других лиц) и п.1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

В соответствии с п.4 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 по доверенности получил досудебную претензию о выселении ответчика и ее членов семьи, однако никаких действий с ее стороны не последовало.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –