Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2023 ~ М-474/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-2342/2023

УИД: 50RS0002-01-2023-000590-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г.                                                                                г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Титова А.Н., при секретаре судебного заседания Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение, обязании предоставить документы, подписать акт приема-передачи и передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО10 (далее – ФИО11) о признании права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение состроительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в секции № на 1 этаже по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение или квартира), после признания застройщика банкротом, об обязании предоставить документы на жилое помещение, необходимые для регистрации права собственности, подписать акт приема-передачи и передать ключи от квартиры.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ФИО1 и ФИО12 был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ДДУ). В соответствии с п.2.1. указанного договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее – МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере <данные изъяты> руб., за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб. и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> руб. и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Участник исполнил свои обязательства перед Застройщиком, уплатив денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением №, однако Застройщик нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный пунктом 2.3 Договора срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44408/2018 ФИО13 признан банкротом.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО14 переданы ФИО15 включая обязательства застройщика ФИО16 перед участниками долевого строительства МКД.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче Квартиры включены в реестр требований участников строительства МКД.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требования ФИО1 о признании права собственности на Квартиру, так как судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ФИО17 переданы ФИО18».

Все права и обязанности застройщика ФИО19 полученные ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО21 на основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

МКД достроен и введен в эксплуатацию Министерством жилищной политики Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращалась с заявлениями в ФИО22 о подписании с ней передаточного акта по ДДУ в отношении Квартиры и передаче ключей, однако они остались без ответа.

Стороны (истец, ответчик и третьи лица - ФИО23 конкурсный управляющий ФИО24 ФИО8, Правительство РФ) в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, были извещены судом надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Иные лица о причинах не явки не сообщили. Ходатайств и заявлений не поступило.

Ранее, в судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указав что оплата Объекта по ДДУ произведена в полном объеме и своевременно, МКД введен в эксплуатацию, истец готов подписать передаточный акт и принять квартиру в состоянии той готовности, в которой он находится на текущий момент, однако ответчик уклоняется от передачи Объекта по ДДУ истцу. Представитель ответчика ФИО25 по доверенности ФИО3, не отрицая факт оплаты Квартиры и отсутствия нарушений исполнения ДДУ со стороны истца, изначально просил предоставить время для подписания с конкурсным управляющим дополнительного соглашения для передачи в последующем Квартиры истцу. В последствии представитель ответчика по доверенности ФИО4 представила суду отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что между Фондом и конкурсным управляющим застройщика было заключено дополнительное соглашение о передаче объекта долевого строительства по договору ДУ-07-05к2-069, а также Фондом принято решение о подписании с истцом акта приема-передачи квартиры, однако ответчик не может передать квартиру истцу без проведения в ней отделочных работ, что является условием договора ДДУ. Ориентировочный срок окончания отделочных работ ДД.ММ.ГГГГ года.

Иные лица (стороны по делу) позиции по делу не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, а представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд решил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным доказательствам по делу в соответствии со ст.ст. 55-56, 59-60, 67-68, 71 ГПК РФ, с учетом мнения и доводов сторон по заявленным исковым требованиям, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «ФИО26" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к ФИО27 в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются ФИО28 за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией ФИО29 за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых ФИО30, и денежных средств, предоставляемых ФИО31 в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона. Деятельность некоммерческой организации ФИО32 и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых ФИО33, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче ФИО34 в качестве имущественного взноса имущества.

В случае применения правовых механизмов ФИО35 в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются ФИО36 в силу закона безвозмездно.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    На основании частей 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

    Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

    Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 7 Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. ч. 1, 2, ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Предметом иска по настоящему делу является требование о признании права собственности и обязании ответчика передать истцу спорную квартиру.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии ее ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Вместе с этим, в силу пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Механизм урегулирования обязательств застройщика путем передачи его имущества и обязательств Фонду, имеющему особый правовой статус, призван восстановить именно нарушенные права граждан - участников долевого строительства как непрофессиональных инвесторов.

Согласно п. 9 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Согласно п. 6 ст. 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Из приведенной правовой нормы в системной взаимосвязи с положениями ст. 201.12-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующей порядок удовлетворения требований участников строительства путем привлечения, в том числе, иного застройщика, следует, что в момент передачи прав и обязанностей застройщика-банкрота новому застройщику, в том числе, Фонду, требования участников строительства считаются погашенными.

Исходя из системного толкования указанных статей и ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует, что момент передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику, расчеты с участниками строительства считаются произведенными и обязательства должника перед ними погашенными. Соответственно момент передачи прав и обязанностей застройщика-банкрота новому застройщику, в том числе, Фонду по смыслу приведенных положений является моментом расчета с кредиторами третьей очереди.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть ФИО39 либо ФИО40 субъекта Российской Федерации на основании принятого ФИО37 или ФИО38 субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. п. 5 и 9 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований ст. ст. 201.8.1, 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных частью 2.4 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства лично под расписку. Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок (п. 2.2 ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Согласно п. 2.4 ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в предусмотренный сообщением, указанным в части 2.2 настоящей статьи, срок или при отказе участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (за исключением случая, указанного в части 2.3 настоящей статьи) Фонд по истечении двух месяцев со дня получения участником строительства указанного в части 2.2 настоящей статьи сообщения вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. При этом риск случайной гибели жилого помещения, машино-места, нежилого помещения признается перешедшим к участнику строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. Указанные меры могут применяться только в случае, если Фонд обладает сведениями о получении участником строительства сообщения, указанного в части 2.2 настоящей статьи, либо оператором почтовой связи заказное письмо, которым было направлено указанное сообщение, возвращено с сообщением об отказе участника строительства от его получения или в связи с отсутствием участника строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (абзац б статьи 2) Фонд специальных проектов может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО41 был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ДДУ). В соответствии с п.2.1. указанного договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее – МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект долевого строительства – квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере <данные изъяты> руб., за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб. и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> руб. и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Участник исполнил свои обязательства перед Застройщиком, уплатив денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением №, однако Застройщик нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный пунктом 2.3 Договора срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44408/2018 ФИО42» признан банкротом.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО43 переданы ФИО44», включая обязательства застройщика ФИО45 перед участниками долевого строительства МКД.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче Квартиры включены в реестр требований участников строительства МКД.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требования ФИО1 о признании права собственности на Квартиру, так как судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ФИО46 переданы ФИО47».

Все права и обязанности застройщика ФИО48», полученные ФИО49 с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО50» на основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

МКД достроен и введен в эксплуатацию Министерством жилищной политики Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Фонд стал приобретателем земельных участков, прав и обязанностей ФИО51 в том числе, перед участниками строительства.

Арбитражный суд Московской области отказал истцу в удовлетворении заявления о признании права собственности, поскольку оно заявлено к ненадлежащему ответчику, так как требования должны быть заявлены к ФИО52

Однако с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО53 на основании пунктов 1 и 2 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перешли ФИО55 Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был переименован в ФИО54». Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно ФИО56 и требования должны быть заявлены к нему вне рамок банкротного дела.

Из системного толкования выше приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, следует, что взаимоотношения должника и застройщика не могут влиять на права приобретателя – ФИО1, как добросовестного участника долевого строительства, не являющегося профессиональным инвестором, а также не прекращают обязательств застройщика и не освобождают его от исполнения обязанности передать участнику строительства оплаченную им квартиру.

В силу прямого предписания федерального закона требования о передаче жилого помещения, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров, считаются погашенными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика, подлежат исключению из реестра требований кредиторов застройщика, и подлежат фактическому исполнению иным застройщиком - приобретателем, со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений. Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спор

По мнению суда, требование об обязании ответчика исполнить свое обязательство по передаче квартиры истцу приведет к восстановлению нарушенных прав истца и достижению преследуемого им материально-правового интереса.

Признание права собственности истца на указанную в исковом заявлении квартиру, не нарушает права иных лиц, поскольку квартира уже полностью достроена и поставлена на кадастровый учет, полностью оплачена, дом введен в эксплуатацию, иные правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.

Доводы стороны ответчика о том, что Квартира не может быть переданы до окончания отделочных работ, судом отклоняется за необоснованностью, так как данный довод основан на неверном толковании норм права действующего законодательства, которые приведены выше по тексту настоящего решения. Так, нарушение ответчиком условий по ДДУ в части качества отделки Квартиры не влечет невозможность исполнения обязанности по передаче Квартиры после введения МКД в эксплуатацию. Каких-либо объективных доказательств невозможности подписания передаточного акта на объект долевого строительства по ДДУ, иных уважительных причин, которые освобождали ответчика от обязанности передать Квартиру, в нарушение требований ст.ст. 56, 65, 71 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено, судом не установлено. При этом суд учитывает длительность неисполнения ответчиком обязанности по передаче Квартиры (МКД введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ). Каких-либо ходатайств об отсрочке, рассрочке исполнения решения суда стороной ответчика не заявлялось.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая что требование о передаче жилого помещения – Квартиры было включено в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования и полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на спорное жилое помещение - квартиру этаж 1, количество комнат 1, расположенную по адресу <адрес>.

В связи с признание права собственности на Квартиру, учитывая, что ФИО57 в соответствии с действующим законодательством несет обязанность как застройщик подписать передаточный акт и передать объект долевого строительства в порядке, предусмотренном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, требования истца об обязании подписать передаточный акт и передать все необходимые документы на Квартиру для государственной регистрации и ключи, также являются правомерными.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.

Установленные настоящим решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» путем обращения за регистрацией права в соответствующий орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО58 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в секции № на 1 этаже, по адресу: <адрес> кв., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

    Обязать ФИО59 (ИНН № ОГРН №) подписать передаточный акт и передать объект долевого строительства по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, предусмотренном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, предоставив ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, подписав с ФИО1 акт приема-передачи квартиры и передав ключи от квартиры.

Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                           А.Н. Титов