Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8355/2019 ~ М-7298/2019 от 04.10.2019

                                                72RS0014-01-2019-009617-85

                                                                                   Дело № 2-8355/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                            02 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Асадуллиной А.А.

при секретаре Бесчастных К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                          ООО «Кристалл» к Прыгуновой Елене Григорьевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кристалл» обратилось в суд с иском к Прыгуновой Е.Г. о взыскании задолженности и пени по договору участия в долевом строительстве. Исковые требования мотивированы тем, что 11 августа 2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истец принял на себя обязательства построить объект капитального строительства: жилой дом ГП-3.1 в составе проекта: «Жилые дома ГП-1.1, ГП-1.2, ГП-2.1, ГП-3.1, ГП-3.2, ГП-3.3, жилые дома с размещением на нижних этажах нежилых помещений ГП-2.2 и паркинги ГП-4.1, ГП-4.2 по адресу: <адрес>, объездная дорога «Тюмень-Омск», микрорайон «Тюменский, уч. 5/2» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику трехкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже слева направо, первая от входа на этаж, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Прыгунова (ранее Ламбина) Е.Г. приняла на себя обязательства произвести оплату по договору в следующем порядке: 1 050 000 руб. – в течение 2 банковских дней с даты регистрации договора; 453 026 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала в срок не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ГУ – УПРФ в <адрес>; остальные денежные средства в рассрочку: 176 000 руб. – до 11 февраля 2017 года, 176 000 руб. – до 11 мая 2017 года, 176 000 руб. – до 11 августа 2017 года, 176 000 руб. – до 11 ноября 2017 года, 176 000 руб. – до 11 февраля 2018 года, 176 000 руб. – до 11 мая 2018 года, 176 000 руб. – до 11 августа 2018 года, 176 000 руб. – до 11 ноября 2018 года, 176 000 руб. – до 11 февраля 2019 года, 176 000 руб. – до 11 мая 2019 года, 170 844 руб. – до 11 августа 2019 года. Истец указывает, что по акту приема-передачи от 06 октября 2018 года квартира была передана ответчицы, в то время как оплата по договору не была произведена в полном объеме, за период с 11 февраля 2017 года по 13 августа 2017 года произведена не была, последующие платежи были произведены не в полном объеме и с нарушением графика платежей, в связи с чем по состоянию на 27 сентября 2019 года задолженность по договору составила 890 000 руб., которую ООО «Кристалл» просит взыскать с Прыгуновой Е.Г., а также предусмотренные п. 7.5 договора пени за период с 27 августа 2016 года по 27 сентября 2019 года в размере 134 099 руб. 44 коп. Кроме того, просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 13 320,50 руб. и взыскивать с ответчицы пениу за нарушение сроков внесения оплаты по договору из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 28 сентября 2019 года по день фактической уплаты долга.

Впоследствии истец уточнил требования, просит взыскать с ответчицы сумму основного долга в размере 810 000 руб., пени за период с 27 августа 2016 года по 06 ноября 2019 года в размере 142 610,18 руб., расходы по уплате госпошлины и взыскивать с ответчицы пени за нарушение сроков внесения оплаты по договору из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07 ноября 2019 года по день фактической уплаты долга.

Представитель истца Ахеева М.В. в судебном заседании уточенные требования поддержала в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

11 августа 2016 года между застройщиком ООО «Кристалл» и участником долевого строительства Ламбиной (в настоящее время Прыгунова) Е.Г. заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истец принял на себя обязательства построить объект капитального строительства: жилой дом ГП-3.1 в составе проекта: «Жилые дома ГП-1.1, ГП-1.2, ГП-2.1, ГП-3.1, ГП-3.2, ГП-3.3, жилые дома с размещением на нижних этажах нежилых помещений ГП-2.2 и паркинги ГП-4.1 и ГП-4.2 по адресу: <адрес>, объездная дорога «Тюмень-Омск», микрорайон «Тюменский, уч. 5/2» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику трехкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже слева направо, первая от входа на этаж, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора, цена передаваемой ответчице квартиры составила 3 433 870 руб., которую Прыгунова Е.Г. обязалась оплатить истцу в следующем порядке: 1 050 000 руб. – в течение 2 банковских дней с даты регистрации договора; 453 026 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала в срок не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ГУ – УПРФ в <адрес>; остальные денежные средства в рассрочку: 176 000 руб. – до 11 февраля 2017 года, 176 000 руб. – до 11 мая 2017 года, 176 000 руб. – до 11 августа 2017 года, 176 000 руб. – до 11 ноября 2017 года, 176 000 руб. – до 11 февраля 2018 года, 176 000 руб. – до 11 мая 2018 года, 176 000 руб. – до 11 августа 2018 года, 176 000 руб. – до 11 ноября 2018 года, 176 000 руб. – до 11 февраля 2019 года, 176 000 руб. – до 11 мая 2019 года, 170 844 руб. – до 11 августа 2019 года.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст.4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст.12 Закона установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 06 октября 2018 года квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи, при этом указано о частичном исполнении ответчицей своих обязательств по договору.

Жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, регистрация права собственности на квартиру произведена за ответчицей.

Вместе с тем, согласно материалам дела, представленным платежным поручениям, ответчицей оплата по договору участия в долевом строительстве в полном объеме не произведена и по состоянию на 01.12.2019 г. составляет 810 000 руб., что не оспаривается.

С учетом положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пункт 7.5 заключенного между сторонами договора предусматривает взыскание пени с участника долевого строительства в случае нарушения им сроком оплаты стоимости объекта, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Поскольку стороны свободны в заключении договора, доказательств, указывающих на понуждение ответчиков к подписанию договора на согласованным сторонами условиях не представлено, суд, с учетом указанного с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 142 610,18 руб. за период с 27 августа 2016 года по 06 ноября 2019 года.

Расчет пени ответчицей не оспорен, судом проверен и принимается во внимание.

Оснований для снижения размера пени, с учетом допущенного срока просрочки и размера исполнения обязательства, суд не находит.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчицы в пользу истца неустойки за нарушение сроков внесения оплаты по договору из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07 ноября 2019 года по день фактической уплаты долга.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере                    13 320,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

                Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Кристалл» – удовлетворить.

Взыскать с Прыгуновой Елены Григорьевны в пользу ООО «Кристалл» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 11 августа 2016 года в сумме 810 000 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору за период с 27 августа 2016 года по 06 ноября 2019 года в сумме 142 610,18 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 13 320,50 руб.

Взыскать с Прыгуновой Елены Григорьевны в пользу ООО «Кристалл» пени за нарушение сроков внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве № от 11 августа 2016 года из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07 ноября 2019 года по день фактической уплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено 06 декабря 2019 года.

Председательствующий судья                                 Асадуллина А.А.