Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2022 ~ М-64/2022 от 12.01.2022

                                                                                                                                            Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                            г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Теркулова Х. А.,

        при помощнике судьи Шведове Р. Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Владислава Ивановича к Верещагиной Галине Григорьевне и Кукушкиной Юлии Валерьевне об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН; по встречному иску Верещагиной Галины Григорьевны, Кукушкиной Юлии Валерьевны к Никитину Владиславу Ивановичу, Зюгановой Анастасии Петровне и Зюгановой Наталье Александровне о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках,

        У С Т А Н О В И Л:

Никитин Владислав Иванович обратился в суд с иском к Верещагиной Галине Григорьевне и Кукушкиной Юлии Валерьевне об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080605:250, 50:09:0080605:297, а его жена ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:249. Земельные участки составляют единое землепользование. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080605:250, 50:09:0080605:297 и 50:09:0080605:249 было выявлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0080605:250 на основании сведений государственного кадастра недвижимости входит в кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080605:102 и 50:09:0080605:80. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка. Во внесудебном порядке исправить искаженные данные не удалось, поэтому истец Никитин В. И. вынужден обратиться в суд. Ответчики Верещагина Галина Григорьевна и Кукушкина Юлия Валерьевна обратились в суд со встречным исковым заявлением к Никитину Владиславу Ивановичу, Зюгановой Анастасии Петровне и Зюгановой Наталье Александровне о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080605:102 и 50:09:0080605:80. При проведении кадастровых работ было выявлено, что исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080605:102 и 50:09:0080605:80 невозможно без исправления сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080605:68 и 50:09:0080605:67. Во внесудебном порядке исправить искаженные данные не удалось, поэтому Верещагина Г. Г. и Кукушкина Ю. В. вынуждены обратиться в суд с встречным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Никитин В.И. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности просила исковые требования удовлетворить, против удовлетворения встречных требований также не возражала.

    Ответчики по первоначальному иску Верещагина Г.Г. и Кукушкина Ю.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, их представитель по доверенности просила встречные исковые требования удовлетворить, против удовлетворения первоначальных исковых требований также не возражала.

    Ответчики по встречному исковому заявлению Зюганова А. П. и Зюганова Н. А., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, поступило заявление о признании встречного иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не заявляло.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец Никитин В. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080606:250, общей площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес>, по сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. Как следует из материалов дела, указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080606:297, площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес>.. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Как следует из материалов дела, указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жена истца ФИО7 является собственником земельного участка общей площадью 209 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080605:249, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес>. Как пояснил истец, земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0080606:250, 50:09:0080606:297 и 50:09:0080606:249 огорожены с момента предоставления, а именно с 1959 года единым ограждением, и по сей день находятся в неизменных границах, обрабатываются, на них растут плодовые деревья и кустарники, имеется жилой дом и хозяйственные строения. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, по фактическому пользованию споров не имеется. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно. Споров ни с соседями, ни с ответчиком, ни с третьими лицами, не возникало. В 2020 году истец обратился за уточнением местоположения границ своих земельных участков. При проведении работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:250 составляет 210 кв.м., и имеется пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080605:102 и 50:09:0080605:80, принадлежащих ответчикам Верещагиной Г. Г. и Кукушкиной Ю. В.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, приобщенного к материалам дела, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:250 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:102 по сведениям ЕГРН. Также в ходе работ выявлено незначительное пересечение фактических границ участка с кадастровым номером 50:09:0080605:250 с границами участка с кадастровым номером 50:09:0080605:80. В данном случае несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:09:0080605:102, 50:09:0080605:80 с их фактическим местоположением позволяет сделать вывод о том, что при внесении в ГКН сведений о местоположении границ участков была допущена кадастровая ошибка.

Ответчиками Верещагиной Г. Г. и Кукушкиной Ю. В. подано встречное исковое заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках. Ответчику Верещагиной Г. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080605:102 площадью 616 кв.м.. Ответчику Кукушкиной Ю. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080605:80 площадью 419 кв.м. Так же ответчику Кукушкиной Ю. В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080605:68 площадью 200 кв.м. Из представленного в материалы дела, ответчиками по первоначальному иску, заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:102 с фактическими границами смежного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:250, пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080605:68 и 50:09:0080605:80 с фактическими границами смежного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:102, пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:67 с фактическими границами смежного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:207. Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080605:67 площадью 599 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Зюгановой А. П. и Зюгановой Н. А. Таким образом, кадастровым инженером ФИО10 сделан вывод о наличии реестровой ошибки в границах четырех земельных участков, что не оспаривалось сторонами.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у сторон возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца по первоначальному иску и требования ответчиков по встречному иску. При этом суд учитывает, что варианты установления и исправления границ земельных участков сторон составлены с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов и земель общего пользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что установление границ и исправление реестровых ошибок в соответствии с предложенными кадастровым инженером вариантами не нарушает права смежных землепользователей, площади земельных участков сторон соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Никитина Владислава Ивановича - удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Никитину Владиславу Ивановичу, земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:250 площадью 210 кв.м., предназначенного для строительства дома, расположенного по адресу: МО г. Солнечногорск, <адрес>, уч. при <адрес>, по следующим геоданным:

№ точек	Координаты, м
	X	Y
1	516325,57	2155395,66
2	516320,45	2155403,79
3	516312,24	2155398,61
4	516311,33	2155400,06
5	516302,67	2155394,31
6	516308,65	2155384,93

Встречное исковое заявление Верещагиной Галины Григорьевны и Кукушкиной Юлии Валерьевны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:67, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес>, изменив площадь такого земельного участка на 600 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Номер точки	X	Y
н3	516358,63	2155380,31
н4	516375,36	2155390,74
н5	516359,81	2155416,95
н6	516343,09	2155406,22
н8	516354,29	2155387,54
н3	516358,63	2155380,31

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:68, общей площадью 200 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, <адрес>, участок 29-1, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Номер точки	X	Y
н2	516341,89	2155369,70
н3	516358,63	2155380,31
н8	516354,29	2155387,54
н9	516344,47	2155381,58
н10	516347,14	2155377,24
н11	516344,10	2155375,36
н12	516336,64	2155387,64
н13	516332,30	2155384,96
н2	516341,89	2155369,70

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:80, общей площадью 419 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, <адрес>, участок 29, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Номер точки	X	Y
н13	516332,30	2155384,96
н12	516336,64	2155387,64
н11	516344,10	2155375,36
н10	516347,14	2155377,24
н9	516344,47	2155381,58
н8	516354,29	2155387,54
н6	516343,09	2155406,22
н7	516342,65	2155406,63
н14	516325,57	2155395,66
н13	516332,30	2155384,96

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:102, общей площадью 616 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес>, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Номер точки	X	Y
н1	516324,76	2155358,96
н2	516341,89	2155369,70
н13	516332,30	2155384,96
н14	516325,57	2155395,66
н15	516308,65	2155384,93
н1	516324,76	2155358,96

Исключить из ЕГРН сведения в отношении описания местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:102/1.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении описания местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080605:102/2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья:                                                                                                             Х.А. Теркулов