Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3652/2023 ~ М-2724/2023 от 15.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 августа 2023 года                                                                  г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарем судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению администрации г. Иркутска к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась администрация <адрес обезличен> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В основание иска истец указал, что между сторонами спора заключён договор аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по которому истцом ответчику передан на праве аренды в пользование земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе плотины ГЭС, площадью 3611 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <Дата обезличена>.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату, которая уплачивается равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года, размер арендной платы за использование определяется расчетом.

Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, платежи в счет погашения арендной платы производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 959 584,39 рублей.

14.03.20223 в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени обязательство ответчикам не исполнено.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 959 584,39 рублей, пени в размере 383 276,95 рублей.

Представитель истца администрации <адрес обезличен>, ответчик ФИО2 не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), представитель истца просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении по месту жительства, которое ей не получено, конверт возвращен из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», также путем направления телеграммы по месту жительства, за получением которой ответчик не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от <Дата обезличена> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от <Дата обезличена> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными иконами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды <Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе плотины ГЭС, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен>.м., категория земель: «земли населенных пунктов», срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор ежегодно, не позднее 15 января, обязан обращаться в КУМИ администрации <адрес обезличен> для получения расчета арендной платы на текущий год.

Арендатор обязуется не позднее 15.02, 15.05, 15.08, 15.11 текущего года предоставлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы (пункт <Дата обезличена> договора), арендная плата исчисляется с <Дата обезличена> (пункт (3.3 договора).

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды арендная плата за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 959 584,39 рублей, пени – 383 276,95 рублей.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды земельного участка и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

В связи с ненадлежащим исполнением арендаторами своей обязанности по внесению арендной платы <Дата обезличена> истец направил ответчику предупреждение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> об оплате данной задолженности в срок до <Дата обезличена>.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени ответчиками не исполнены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных доказательств следует, что ответчик принял на себя обязательства по договору аренды, однако доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представил.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд, учитывая размер неустойки, установленной договором (0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки) соотношение долга арендной плате, длительность неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды, приходит к выводу о соразмерности размера неустойки.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды и действующего законодательства Российской Федерации.

Таким образом, руководствуясь статьями 1, 11, 12, 309, 314, 330, 332, 606, 607, 610, 614, 621 ГК РФ, статьями 1, 26, 65 ЗК РФ, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 1 342 961,04 рублей (арендная плата – 959 584,39 рублей, пени – 383 276,95 рублей).

Суд, учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 88, части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статьи 46 БК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 914,81 рублей ((1 342 961,04 рублей – 1 000 000 рублей) х 0,5% + 13 200 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес обезличен> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<Номер обезличен> в пользу администрации <адрес обезличен> (<Номер обезличен>) задолженность по договору аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> арендную плату в размере 959 584 рублей 39 копеек (девятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля тридцать девять копеек), пени в размере 383 276 рублей 95 копеек (триста восемьдесят три тысячи двести семьдесят шесть рублей девяносто пять копеек), всего взыскать 1 342 961 рублей 04 копейки (один миллион триста сорок две тысячи девятьсот шестьдесят один рубль четыре копейки).

Взыскать с ФИО2 (<Номер обезличен>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> в размере 14 914 рублей 81 копейка (четырнадцать тысяч девятьсот четырнадцать рублей восемьдесят одна копейка).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий судья:                                        Р.Р. Латыпов

Мотивированное заочное решение составлено <Дата обезличена>.