Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2022 ~ М-917/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-1226/2022 г.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года город Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тарасовой Елены Алексеевны к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о перерасчете задолженности,

установил:

Тарасова Е.А. обратилась в суд иском к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее НО «РФКР») о перерасчете задолженности. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. По указанному адресу с момента сдачи дома с 2006 года проживает ее дочь с двумя несовершеннолетними детьми. В 2019 году она узнала о том, что в отношении нее вынесен судебный приказ № от 13.02.2019 г. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 27 994,54 руб. 20.03.2019 года ее дочь оплатила 1000 рублей в счет оплаты долга и 520 рублей в счет оплаты государственной пошлины, взысканной судебным приказом. С указанного времени взносы оплачивались ответчику регулярно в сумме 580 рублей на оплату текущего периода и 500 рублей в счет имеющейся задолженности. В 2021 г. долг не уменьшился, несмотря на оплату задолженности. Истец обратилась к ответчику с претензией, где указала, что при оплате взносов в фонд капитального ремонта возможности указать назначение платежа – в счет текущего платежа или сформировавшейся задолженности – нет. При оплате взносов вся сумма поступает в счет основного долга, а текущий платеж остается не оплаченным, сумма основной задолженности растет, размер пени увеличивается. Просила суд признать действия ответчика по увеличению задолженности без отнесения поступающих платежей в счет оплаты текущего периода, а оставшейся суммы платежа в счет оплаты основного долга за период с мая 2019 года по май 2022 года, обязать ответчика отнести взносы, оплаченные в счет капитального ремонта за период с мая 2019 года по май 2022 года в счет текущего периода, который был указан в оплачиваемой квитанции, а оставшийся свыше суммы – в счет погашения основного долга, обязать ответчика аннулировать пени, начисленные за период, который оплачивался, но не учитывался в счет текущих платежей, а относился в счет погашения основной задолженности, обязать ответчика создать возможность для плательщиков указывать назначение платежа и периоды самостоятельно при внесении оплаты, обязать ответчика произвести перерасчет общей задолженности.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Тарасова Е.С. иск поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика НО «РФКР» в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1)    перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2)    перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ и ч.4 ст.4 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области" установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Частью 1 и ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.В силу ч.2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 г. № 482 (далее - Областная программа), была официально опубликована 10.01.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014 г.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании Постановления Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на 2018 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2019 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2020 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

На основании Постановления Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на 2021 г. в размере 6,8 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

В судебном заседании установлено, что истец Тарасова Е.А. является собственницей квартиры <адрес> с 2006 года.

Многоквартирный жилой дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного жилого дома возникла с октября 2014 года. Первый платежный документ для уплаты взносов на капитальный ремонт был направлен собственникам помещений в феврале 2015 г. за декабрь 2014 года.

Судебным приказом от 13.02.2019 года №2-461/2019 г., выданным мировым судьей судебного участка №3 Заводского района г. Орла с Тарасовой Е.А. в пользу ответчика взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 994,54 руб. за период с 01.12.2014 г. по 30.11.2018 г. Указанный судебный приказ вступил в законную силу, отменен стороной истца не был.

Как следует из выписки по лицевому счету № на имя Тарасовой Е.А. за период с 01.12.2014 г. по 30.09.2022 г. у нее числится задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 17 766,33 руб., пени - 7 424,65 руб.

За указанный период всего было внесено Тарасовой Е.А. в счет оплаты взносов 39 292,14 руб.

При этом, в августе 2018 года Тарасовой Е.А. была начислена пеня в сумме 181,02 руб., которая в дальнейшем начислялась каждый месяц, за исключением периода март-декабрь 2020 года.

Согласно выписке сумма пени не списывалась за весь период с августа 2018 года по сентябрь 2022 г.

Свои исковые требования о перерасчете задолженности по взносам на капитальный ремонт истец обосновывает тем, что при внесении ею оплаты и указании конкретного периода, за который она вносит оплату, ответчиком не учитывалась сумму оплаты в указанном ею периоде.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в представленных истцом квитанциях (платежных документах), на основании которых Тарасова Е.А. ежемесячно вносила плату за взносы на капитальный ремонт, содержится расчетный период, за который вносится оплата, указанный самим плательщиком.

Согласно объяснениям стороны истца, в период с марта 2019 года по сентябрь 2022 года ею оплачивалась сумма взносов, указанная в платежных документах за расчетный период, а остаток суммы погашал образовавшуюся задолженность по взносам.

При этом, в частности, из платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт за июнь 2019 г. следует, что за расчетный период начислено 580 руб. 14 коп., задолженность на начало периода составляет 30 784 руб. 79 коп.

Согласно чеку Сбербанк онлайн от 31 июля 2019 года Тарасовой Е.А. произведена оплата взносов на капитальный ремонт в общей сумме 1000 руб. с указанием расчетного периода – июнь 2019 года.

Аналогичные сведения о расчетном периоде, размере платы содержатся и в других представленных Тарасовой Е.А. платежных документах.

В связи с этим суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о перерасчете задолженности по взносам на капитальный ремонт ввиду отсутствия между сторонами соглашения об определении периодов и порядка распределения сумм в погашение задолженности, а также учитывая, что соответствующие совершенные истцом платежи должны были поступать в счет погашения текущего платежа, указанного в платежном документе, а остаток – на погашение ранее образовавшейся задолженности в соответствии с очередностью ее образования, поскольку эти требования заявлены с учетом приведенных выше норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.10.2022 ░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░░░░░░ ░.░.