Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2023 ~ М-5/2023 от 09.01.2023

дело № 2 - 60/2023

УИД № 46RS0025-01-2023-000008-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                     г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Лаврентьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Банинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на наследственное имущество, об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Банинского сельсовета Фатежского района Курской области Администрации Фатежского района Курской области о признании права собственности на наследственное имущество, об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23 марта 2018 года умерла его мать ФИО4, после смерти которой открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В установленный законом срок истец не смог принять наследственное имущество после смерти матери, в связи с чем истец просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей 23 марта 2018 года. Кроме того просил суд признать многоквартирный дом - здание с кадастровым номером 46:25:020501:52 индивидуальным жилым домом и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Банинского сельсовета Фатежского района Курской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Фатежского района Курской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО8, нотариус Фатежского нотариального округа Курской области Волобуев Р.А., представитель Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В суде установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 - ? доли и ФИО6 - ? доля, что подтверждается справкой администрацией Банинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное домовладение не зарегистрировано.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Администрацией МО Банинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В день его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером 46:25:020501:52, и земельного участка, денежных вкладов с процентами и компенсации, 15 обыкновенных акции, что подтверждается свидетельством о регистрации, свидетельством АОЗТ « Чермашной» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> наследство после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял его брат ФИО5, что подтверждается наследственным делом № – 2003 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В день его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером 46:25:020501:52, и земельного участка, общей площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 46:25:020501:6 расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла его супруга ФИО4, что подтверждается наследственным делом № – 2003 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В день ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером 46:25:020501:52, и земельного участка, общей площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 46:25:020501:6 расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На момент смерти у ФИО4 имелись наследники первой очереди – ее дети: ФИО1, ФИО7, ФИО8 (ФИО11) М.В., ФИО9, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака.

Иных наследников к имуществу ФИО4, судом не установлено.

Согласно сообщению нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, из материалов которого следует, что ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 46:25:020501:6 расположенный по адресу: <адрес>.

Другие наследники ФИО7, ФИО8 (ФИО11) М.В., ФИО9 у нотариуса отказались от принятия наследства в пользу ФИО1

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и ст. 1148 ГК РФ.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в предусмотренный законом срок фактически принял наследство своей матери ФИО4, поскольку вступил во владения и распорядился её имуществом, так же данные обстоятельства подтверждаются нотариальным делом № установлено, что за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4.

Поскольку истец, наследник первой очереди, фактически принял наследство в предусмотренный шестимесячный срок после смерти своей матери, и отсутствие возражение других наследников, исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца об изменении вида жилого помещения, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела, жилой <адрес> расположенный в <адрес>, с кадастровым номером 46:25:020501:52, общей площадью 49, 4 кв.м, имеет назначение и наименование « многоквартирный дом», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем лишает истца зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное домовладение.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности за данным домовладением не за кем не зарегистрировано.

Кроме того земельный участок, общей площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 46:25:020501:6, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение 7, имеет категорию земель: « земли населенных пунктов» и виды разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства».

Таким образом судом установлено, что спорный жилой дом, одноэтажный, с обособленным входом, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст.16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорный жилой дом отвечает признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, представляют собой часть здания – индивидуально жилого дома. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Спорный жилой дом, не имеет квартир с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под ее частью дома. Регулярно оплачивает коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Принимая во внимание, что жилой дом, имеет обособленный вход, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Банинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на наследственное имущества, об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( паспорт № выдан <данные изъяты> код подразделения №) право собственности на жилой дом, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить назначение и наименование здания, с кадастровым номером 46:25:020501:52, расположенного по адресу: <адрес> «многоквартирный дом» на «индивидуально жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2023 года.

Судья