Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2022 ~ М-371/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-1508/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                08 сентября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булат С.В. к администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Булат С.В. обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к Сенюк А.Д. с требованиями взыскать неосновательное обогащение, обязав вернуть оригиналы документов: выписку ЕГРН на квартиру; технический паспорт квартиры от 09.09.2008,свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2009. В обосновании требований указано, что она собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 02.09.2020 заключила с Сенюк А.Д. договор оказания услуг, по условиям которого Сенюк А.Д. обязался узаконить перепланировку квартиры, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора Сенюк А.Д. переданы документы: выписка ЕГРН на вышеуказанную квартиру; технический паспорт квартиры; свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2009 г. За оказание услуг она согласно п. 3.1 оплатила Сенюк А.Д. 65 000 руб. До настоящего времени Сенюк А.Д. не приступил к выполнению данного договора. 29.09.2021 она обратилась с претензией к Сенюк А.Д., которую он оставил без ответа.

11.04.2022 определением суда Сенюк А.Д. признан ненадлежащим ответчиком, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО г. Новороссийска.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, с кадастровым номером <№>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Булат С.В., ответчик администрация МО г. Новороссийска извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, представители истца и ответчика направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации МО г. Новороссийска также просит отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что Булат С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно технического паспорта жилого помещения от 09.09.2008 г. общая площадь квартиры изменилась с 64,2 кв.м, до 61,2 кв.м, за счет сноса перегородок и установки новых в комнатах <№>, <№>, <№>. В жилых комнатах <№> и <№> демонтированы оконно-дверные блоки с частью капитальной стены, лоджия и балкон остеклены и утеплены. В жилой комнате <№> заложен дверной проем, пробит арочный на кухню.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки она обратилась в администрацию муниципального образования <адрес>.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск <№> от 13.10.2021 рассмотрено обращение по вопросу согласования выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> году, общая площадь изменена с 64,2 кв.м до 61,2 кв.м за счет сноса перегородок и установки новых в комнатах 4, 7, 9; в жилых комнатах 1 и 2 демонтированы оконно-дверные блоки с частью капитальной стены, лоджия и балкон остеклены и утеплены; в жилой комнате 3 заложен дверной прем, пробит арочный на кухню. При рассмотрении представленных документов установлено, что перепланировка жилого помещения (квартиры) <№>, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. В удовлетворении заявления о согласовании перепланировки квартиры отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

    В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела определением суда от 29.04.2022 назначено проведение экспертизы, производство которой поручено ООО «Центр Кадастровым Услуг».

В соответствии с заключением ООО «Центр Кадастровым Услуг» <№> от 08.07.2022 квартира с кадастровым номером 23:47:0305020:592, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Экологические требования к квартирам не предъявляются. В результате визуального осмотра перекрытий и несущих стен, в том числе смежных с помещениями других собственников, расположенными рядом с объектом исследования - трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов, стекающих несущую способность конструкций не выявлено. В ходе перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, общедомовые стояки коммуникаций не перемещены. В результате перепланировки <адрес> переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру, общая площадь изменилась с 61,9 кв.м, до 64,3 кв.м, за счет демонтажа некоторых перегородок, а также за счет присоединения лоджии к общей площади квартиры. <адрес> квартиры изменилась с 39,9 кв.м, до 32,8 кв.м., в результате образования кухни - столовой <№>, за счет демонтажа перегородки между кухней <№> и жилой комнаты <№>, а также в жилую площадь квартиры вошла площадь лоджии, так как за счет демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части стены, лоджия теперь является частью жилой комнаты <№>. <адрес> квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки составляет 64,3 кв.м, жилая площадь – 32,8 кв.м.

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 32,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░: 23RS0042-01-2022-000557-88