Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2024 (2-2499/2023;) ~ М-2278/2023 от 17.11.2023

23RS0015-01-2023-003144-79 К делу №2-252/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «27» февраля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевникова М.А. к Администрации Ейского городского поселения, управление имущественных и земельных отношений администрации МО Ейского городского поселения, третьим лицам: Роговой Т.И., Тимошенко О.А., Григоренко Т.А., Колбеевой О.В., Браженец А.В., Соколову П.А., Подхолюзной О.А., Арамеско В.П., Арамеского Т.Н., об установлении долей в праве собственности на земельный участок и понуждении передать доли земельного участка в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кожевников М.А., являясь собственником 9/100 доли жилого дома, обратился в суд и просил определить его долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202219:7, общей площадью 1415 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> - в размере 127/1415 доли.

Просит суд обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с Кожевниковым М.А. договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 127/1415 долей земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202219:7, общей площадью 1415 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев и их наследниками в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца на основании доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик - представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третьи лица: Тимошенко О.А. уведомлена надлежащим образом; Рогова Т.И., Арамеско В.П.,, Григоренко Т.А. – уведомлены, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, Колбеева О.В., Браженец А.В., Соколов П.А., Подхолюзная О.А., Арамеско Т.А. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд. Возражений на иск от совладельцев не поступило.

Основания и предмет иска представителем истца не изменяются, представитель истца согласен о рассмотрении дела в порядке заочного производства. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Кожевников М.А. является собственником 9/100 долей жилого дома общей площадью 259,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 1415 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 11.05.2023 года. (л.д.9, 10-12).

Собственниками остальных долей объекта недвижимости являются третьи лица: Рогова Т.И., Тимошенко О.А., Григоренко Т.А., Колбеева О.В., Браженец А.В., Соколов П.А., Подхолюзная О.А., Арамеско В.П., Арамеско Т.А., однако доли не указаны (л.д.10-12).

Доля Кожевникова М.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 1415 кв. м., составляет – 127/1415 доли, что соответствует 9/100 долям (127 кв.м.) в праве собственности на жилые дома, расположенные на данном земельном участке.

Истец, решив приобрести в общую долевую собственность спорный земельный участок, обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района.

Администрация Ейского городского поселения Ейского района в письменной форме сообщила истцу 26.09.2023 г. об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемых долей земельного участка, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ) и не соразмерностью размера испрашиваемых в собственность долей земельного участка размеру долям в праве общей долевой собственности на жилой дом (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Истцу было разъяснено, что отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда (л.д. 16).

В порядке досудебного урегулирования спора, 02.11.2023 г. истцом в адрес совладельцев (третьих лиц по делу) было направлено письмо с предложением 10.11.2023 года в 09 часов 00 минут совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность долей земельного участка (л.д.21). Однако, предложение осталось без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Доказательств заключения между правообладателями соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участниками процесса не представлено.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить долю истца в размере 127/1415 в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально его 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Истец имеет право реализовать свое право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность за плату, но отсутствие согласия других совладельцев создает препятствие в этом, что влечет нарушение его прав.

С учетом изложенных доводов и представленных доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожевникова М.А. к Администрации Ейского городского поселения, управление имущественных и земельных отношений администрации МО Ейского городского поселения, третьим лицам: Роговой Т.И., Тимошенко О.А., Григоренко Т.А., Колбеевой О.В., Браженец А.В., Соколову П.А., Подхолюзной О.А., Арамеско В.П., Арамеского Т.Н., об установлении долей в праве собственности на земельный участок и понуждении передать доли земельного участка в собственность, - удовлетворить.

Установить размер доли Кожевникова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1415 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> - в размере 127/1415 доли.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с Кожевниковым М.А. договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 127/1415 долей земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202219:7, общей площадью 1415 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: