Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2023 (2-215/2022;) ~ М-219/2022 от 06.10.2022

дело № 2-3/2023 (2-215/2022)

УИД 02RS0010-01-2022-000632-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 28 апреля 2023 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Романовой В.Н.,

при секретаре Казаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чашникова В.А. к Апариной В.С. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чашников В.А. обратился в суд с иском к Апариной В.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 04:02:010106:28, расположенного по адресу: пер. Л. Толстого, 10, <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, участок зарегистрирован как ранее учтенный. Истец провел межевание, в результате которого кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план, однако акт согласования границ земельного участка ответчиком не подписан.

Чашников В.А. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Апарина В.С. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Земельные споры, в частности, споры о границах земельного участка, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, ч. 5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как усматривается из материалов дела, Чашников В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:02:010106:28, расположенного по адресу: пер. Л. Толстого, 10, <адрес> (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2022-75770858 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 18-19, 21).

Апариной В.С. с несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 04:02:010106:82, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-75771456 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9-12).

Судом установлено, что земельные участки сторон смежные, имеют статус ранее учтенных, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № по заказу Чашникова В.А. кадастровым инженером ФИО4 в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Л. Толстого, <адрес>, составлен межевой план, где указаны характерные точки границ земельного участка, в том числе спорные точка 1 с координатами Х-652209.15, Y-1373753.63; точка н1 с координатами Х-652219.98, Y-1373793.34; точка н2 с координатами Х-652227.21, Y-1373814.03.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка (т. 1 л.д. 141) при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 04:02:010106:28 усматривается, что граница земельного участка от точки н2 до точки 2 (н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 2) согласована с Администрацией МО «<адрес>», точка 1 согласована истцом в индивидуальном порядке, поскольку ранее поставлена на кадастровый учет собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 04:02:010106:173 по адресу: <адрес>, граница участка от точки 1 до точки н2 не согласована со смежным землепользователем по <адрес>, Апариной В.С. как собственником и законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 ввиду несогласия с границей, несогласие выражено в устной форме.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что она продала земельный участок ответчику и ее детям, до продажи земельный участок с домом сдавала по договору найма, не знает площадь участка. Ранее земельным участком владела ее прабабушка ФИО9, которая умерла в 2016 году, со слов матери прабабушка предоставила часть земельного участка Чашникову В.А. и разрешила распоряжаться этой частью по своему усмотрению.

По запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> представлено землеустроительное дело на земельный участок в <адрес>, согласно которому смежная граница трех земельных участков в спорной точке 1 (точка н5 в техническом проекте на земельный участок по адресу: <адрес>) согласована в установленном порядке собственниками, в том числе истцом и предыдущим собственником земельного участка по адресу: <адрес>, - ФИО10, поставлена на кадастровый учет.

Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание то, что для разрешения спора требуются специальные познания, судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате сравнительного анализа существующего на дату осмотра местоположения фактической межевой границы земельных участков по <адрес>, пер. Л.Толстого, 10, в <адрес> и северной границы земельного участка по пер. Л.Толстого, 10, являющейся смежной с участком по <адрес>, согласно данным межевого плана, подготовленного ФИО4 на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № установлено (см. Приложение 2):

- местоположение фактической границы в точках ф1 - ф2 - ф3 (проходящей по стене деревянной постройки участка по пер. Л.Толстого, 10), смежной с участком по <адрес>, имеет смещение на юго-восток на расстояние до 1,28м от границы в точках н1- н2 (согласно межевого плана), что превышает предельно максимальное отклонение (0,20 м). Эксперт отмечает свес кровли постройки составляет до 0,40м.

- местоположение фактической границы в точках ф3-ф4 (проходящей по деревянному ограждению), смежной с участком по <адрес>, имеет смещение на северо-запад на расстояние 0,09-0,12м от границы в точках 1 - н 1 (согласно межевому плану), что не превышает предельно максимальное отклонение (0,20 м).

Смежная граница (поворотные точки 1 - н1 - н2) земельных участков по пер. Л. Толстого, 10, <адрес>, в <адрес>, определенная в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует градостроительной ситуации по состоянию на 2002-2010 годы (на основании ортофотопланов 2010 года, фотообразов 2004 года, данных инвентарного дела 2002 года).

Координата точки н5 (точка примыкания 3-х участков по <адрес>, 15, пер. Л. Толстого, 10), отображенная в акте согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующая плановой точки п5 согласно сведений ЕГРН составляет: х-652209.15, у-1373753.63, что соответствует координате точки 1 межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

На дату экспертного осмотра в районе точки ф4 (точка сопряжения земельных участков пер. Л. Толстого, 10, <адрес>, 15) имеется наклоненный столб из асбестоцементной трубы, наклон в сторону межевой границы земельных участков по пер. Л. Толстого, 10, и <адрес>, (расстояние от основания столба до точки сопряжения земельных участков по пер. Л. Толстого, 10, и <адрес>, составляет 0,6м. Местоположение наклоненного столба имеет смещение от плановой точки п5 согласно сведений ЕГРН (точки 1 межевого плана, подготовленного ФИО4) на расстоянии до 0,12 м, что не превышает максимально допустимую погрешность при измерениях (0,20 м).

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 04:02:010106:28 (<адрес>, пер. Л. Толстого, 10), в том числе установление смежной границы по поворотным точкам 1 - н1 - н2, определенным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № нарушения требований земельного и градостроительного законодательства и требований №218-ФЗ отсутствуют.

Установление смежной границы по поворотным точкам 1 - н1 - н2, определенным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № возможно, так как соответствует градостроительной ситуации по состоянию на 2002-2010 годы (на основании ортофотопланов 2010 года, фотообразов 2004 года, инвентарного дела 2002 года), соответствует требованиям п.п. 4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Кроме того на странице 15 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером 04:02:010106:28 по пер. Л. Толстого, <адрес>, в <адрес> составляет 1740 кв.м, больше на 40 кв.м и не превышает минимальную площадь (600 кв.м) для зоны Ж1 Правил землепользования и застройки Чойского сельского поселения, соответствует п.п. 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Площадь земельного участка по <адрес>, в <адрес> (с учетом межевой границы участка по пер. Л. Толстого, <адрес>, в точках 1 – н1 – н2) и плановых границ смежных участок согласно ЕГРН) составляет 2 245 кв.м, что не уменьшает площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам (336-1500) 1836 кв.м.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд принимает во внимание то, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено экспертом, имеющим необходимое профильное образование, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд признает достоверным и допустимым доказательством указанное заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом выводов судебной экспертизы, а также ввиду отсутствия обоснованных доводов со стороны ответчика о несогласии с определенной в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, смежной границей по поворотным точкам 1 - н1 - н2, суд приходит к выводу о том, что смежная граница соответствует конфигурации и площади земельных участков сторон по правоустанавливающим и землеустроительным документам, определена в соответствии с п. 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ в пределах допустимого увеличения площади земельного участка и с учетом баланса прав и законных интересов сторон, а также расположения строений, существующих на земельных участках более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск Чашникова В.А. и определить спорную границу между земельными участками по поворотным точкам 1 - н1 - н2 в соответствии с представленным истцом межевым планом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Чашникова В.А. к Апариной В.С. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером 04:02:010106:28, расположенным по адресу: пер. Льва Толстого, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 04:02:010106:82, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек согласно межевому плану, подготовленному на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровым инженером ФИО4, №регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, - 5233, в том числе:

- 1 с координатами Х-652209.15, Y-1373753.63;

- н1 с координатами Х-652219.98, Y-1373793.34;

- н2 с координатами Х-652227.21, Y-1373814.03.

Взыскать с Апариной В.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8422 436297 выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Чашникова В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8414 333256 выдан ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья В.Н. Романова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 В.Н. Романова