Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2023 ~ М-951/2023 от 26.06.2023

                                                                                                         Дело №1066(1)/2023
№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2023 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушенкова С.В. к Лучковской В.В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском и просит прекратить право собственности Лучковской В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дубки» областного Управления сельского хозяйства, участок №, признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что между Лучковская В.В. (Продавцом) и истцом (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передал денежные средства, а продавец передал ему документы на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года истец был принят в члены садоводческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

Установлено, что Лучковская В.В. является собственником земельного участка площадью 0,0416 га по адресу: <адрес>, с/т «Дубки» областного управления сельского хозяйства, участок №, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю.

Согласно справкам СНТ «Дубки» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ имеется договоренность между Лучковской В.И. и Трушниковым С.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, садовый участок №, общей площадью 416 кв.м., находился в пользовании Трушенкова С.В. В соответствии с разрешенным видом использования - под садоводство, регулярно и исправно оплачивает членские и целевые взносы, задолженностей по оплате не имеет.

Кроме того, договоренность между Лучковской В.И. и Трушниковым С.В. о продаже вышеуказанного земельного участка подтверждается распиской.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиками по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «Дубки», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 10 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклоняется, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Трушенкова С.В. к Лучковской В.В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Лучковской В.В. на земельный участок, площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Трушенковым С.В. право собственности на земельный участок, площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья