Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2022 ~ М-473/2022 от 15.04.2022

№ 2-639/2022

56RS0019-01-2022-000760-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2022 года    город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Клейн Е.В

при секретере Алышове С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/2022 по иску Танаковой Марины Александровны к Танакову Дмитрию Александровичу, Чабаненко Ольге Ивановне, ООО «Альтернатива» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

Танакова М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила:

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи между Танаковой М.А., Танаковым Д.А. и Чабаненко О.И., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Танаковой М.А. – <данные изъяты> доли, за Танаковым Д.А. – <данные изъяты> доли, за Чабаненко О.И. – <данные изъяты> доли,

- обязать ООО «Альтернатива» заключить с каждым участником долевой собственности отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

- обязать ООО «Альтернатива» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Танаковой М.А. в размере <данные изъяты> доли, Танакову Д.А. – в размере <данные изъяты> доли, Чабаненко О.И. - в размере <данные изъяты> доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что Танакова М.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Долевыми собственниками являются Танаков Д.А., владеющий <данные изъяты> долями, и Чабаненко О.И., владеющая <данные изъяты> долей. Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Определением суда от 18.04.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «ТПлюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», МУП «Орское предприятие тепловых сетей», ООО «РВК-Орск», АО «Оренбургская финансово – информационная система «Город».

Истец Танакова М.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Танаков Д.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Чабаненко О.И., представитель ответчика ООО «Альтернатива», извещенные надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица МУП «ОПТС», извещенный надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что МУП «ОПТС» оказывает услугу «горячее водоснабжение». Потребителем горячего водоснабжения в жилом помещении истца являются проживающие лица, собственники жилого помещения. Фактический объем потребленного ресурса горячего водоснабжения определяется по показаниям прибора учета горячей воды. При этом, горячим водоснабжением в квартиру пользуются все проживающие в жилом помещении граждане, какой объем горячей воды потрачен каждым собственником и проживающим в квартире лицами, определить невозможно. Потребление ресурса «горячего водоснабжения» рассчитывается исходя их объема потребления коммунальной услуги, не пропорционально занимаемой/принадлежащей собственнику жилого помещения площади, а в соответствии с показаниями индивидуального, общего или комнатного прибора учета ГВС. В случае отсутствия прибора учета размер платы за коммунальную услуг по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с произведенными расчетами, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, с учетом количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Представитель третьего лица АО «Система «Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что АО «Система «Город» является агентом ресурсоснабжающих организаций. Согласно агентскому договору ответчик осуществляет от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, АО «Система «Город» не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, формировать отдельные платежные документы и разделять имеющуюся задолженность. Информацию о каких-либо изменениях в АО «Система «Город» предоставляют поставщики услуг, в том числе о формировании отдельных платежных документов.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве исковые требования не признал. Пояснил, что расчет на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД осуществляет АО «Система Город». Следовательно, для разрешения вопроса об определении порядка оплаты счетов истцу необходимо обратиться в АО «Система Город». Просил рассмотреть дело без участия представителя регионального оператора.

Представители ООО «РВК-Орск», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», АО «Энергосбыт Плюс», в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются – Танакова Марина Александровна (<данные изъяты> доли), Танаков Дмитрий Александрович (<данные изъяты> доли), Чабаненко Ольга Ивановна (<данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 августа 2021 года, копиями свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно справке, выданной управляющей компанией ООО «Альтернатива», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована: Чабаненко Ольга Ивановна (ответчик).

АО «Система «Город» оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени, согласованию льгот, распечатке и доставке счетов – квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживает ООО «Альтернатива», обработке всех видов платежей, перечислению денежных средств поставщикам коммунальных услуг.

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности, имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги не в составе семьи ответчиков Танакова Д.А. и Чабаненко О.И.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ПАО «Т Плюс» (отопление), АО «ЭнергосбыТ Плюс» (электроснабжение), НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (капитальный ремонт), ООО «Природа» (обращение с ТКО), МУП «ОПТС» (горячее водоснабжение), ООО «РВК-Орск» (холодное водоснабжение, водоотведение), ООО «Альтернатива» (содержание общего имущества), счета-квитанции выставляет АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, то требования истца об установлении порядка участия сособственников в оплате жилья и коммунальных услуг следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров водоснабжения, электроснабжения, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленные ресурсы во всей квартире.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить размер участия Танаковой М.А., Танакова Д.А. и Чабаненко О.И. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности - <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 24 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░     ░░░░░ ░.░.