Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2023 ~ М-628/2023 от 04.07.2023

43RS0004-01-2023-000902-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     город Киров      26 июля 2023 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием представителя истца Семушиной А.В., ответчика Нелюбиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-690/2023 по иску Семушина В.В. к Нелюбиной Т.Л. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Семушин В.В. обратился в суд с настоящим иском. Просит прекратить его право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, признать за ним право собственности на указанный жилой дом. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В обоснование требований указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №. Доля истца в праве на земельный участок составляет 1200/1900, а доля ответчика – 42/114. Согласно сведениям ЕГРН за истцом зарегистрировано право на 1/2 долю в праве на жилой дом, которую истец приобрел на основании договора от 10.07.1992. Изначально жилой дом представлял собой 2-х квартирный дом, т.е. состоял из двух самостоятельных частей, каждая имела свой самостоятельный выход на земельный участок. Впоследствии часть дома, которой пользовался второй собственник Нелюбин Н.А., пришла в негодность и он ее снес. Это подтверждается справкой БТИ от 23.04.2010. Нелюбин Н.А. умер, его наследник Нелюбина Н.А. приняла наследство, зарегистрировала право долевой собственности на земельный участок. До сих пор часть дома, которой пользуется только истец, зарегистрирована на праве общей долевой собственности. Площадь жилого дома в настоящее время составляет 28,1 кв.м., при том, что изначально площадь жилого дома составляла 77,1 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец Семушин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца Семушина А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нелюбина Т.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ее семье принадлежала вторая половина дома. Доля в доме была зарегистрирована на мужа. Площадь дома вместе с хозпостройками составляла 77 кв.м., а жилая часть 28 кв.м. Дом старый, истец Семушин В.В. был против его реконструкции, поэтому они с мужем снесли свою часть дома, после чего построили отдельно стоящий дом площадью 77,1 кв.м. После смерти мужа она его единственный наследник. Долю мужа не стала на себя переоформлять, т.к. физически ее уже не существует. Не возражает, чтоб второй собственник (истец) оформил оставшуюся часть дома в свою индивидуальную собственность. Тогда можно будет разделить земельный участок, после чего она сможет зарегистрировать право собственности на вновь построенный дом. Сейчас это невозможно, т.к. земельный участок был предоставлен для строительства 1 дома, зарегистрировать на нем второй дом не могут. Знает, что истец купил долю в доме в 1992г. у родственников ее умершего мужа.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, из письменного отзыва следует, что в ЕГРН в настоящее время содержатся актуальные сведения в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым №, на который зарегистрировано право общей долевой собственности Семушина В.В. на ? доли в праве на жилой дом (назначение: жилое, один-этажный, общая площадь 28,1 кв.м.) по адресу г.Киров/, сл.Луговые, ул.Береговая/, д.28. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости на основании технического паспорта от 21.04.2010, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Кировской области. Жилой дом расположен в границах земельного участка № (категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, уточненная площадь 1901 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности Семушину В.В. (право собственности зарегистрировано на 1200/1900 доли 25.05.2023 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.06.1995г.) и Нелюбиной Т.Л. (право собственности зарегистрировано на 42/114 доли 25.05.2019 на основании договора купли-продажи от 23.09.2019, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 9.09.2019, свидетельства о праве на наследство по закону от 9.09.2019). В границах участка с кадастровым № также расположен жилой дом с кадастровым № площадью 77,1 кв.м., сведения о правах на который отсутствуют.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Из абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является правообладателем 1/2 доли (регистрация права произведена 9.07.2010) в праве на жилой дом с кадастровым №, год постройки 2017, площадь 28,1 кв.м., адрес г.Киров, <адрес>, ограничения прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №.

Из технического паспорта дома по состоянию на 25.06.1996, данный дом имел полезную площадь 56,3 кв.м., в т.ч. жилой 44,6 кв.м., с бытовыми и хозяйственными постройками, и состоял из 2 квартир (самостоятельных жилых помещений).

Из свидетельства о праве собственности на землю от 15.06.1995 следует, что за Семушиным В.В. зарегистрировано право на 1200/1900 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу <адрес>, вторым собственником является З.А.В..

Договором купли-продажи от 10.09.1997 подтверждается, что Н.Н.А. приобрел у З.А.В. 700/1900 долей земельного участка (700 кв.м. из 1900 кв.м.) и 1/4 долю жилого дома <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № от 20.04.2010 следует, что на участок зарегистрирована долевая собственность Семушина В.В. (доля в праве 1200/1900), Нелюбиной Н.А. (доля в праве 700/1900), разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом.

Право Семушина В.В. на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом зарегистрировано 9.07.2010.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на 21.04.2010 следует, что половина дома разрушена (осталась часть стены и крыши), рядом с этой половиной построен новый жилой дом (литера 0200), общая площадь жилого дома 28,1 кв.м., жилая площадь 19,5 кв.м.

По справке КОГУП БТИ от 23.04.2010 № 845, при обследовании 14.04.2010 специалистом предприятия установлено, что часть жилого дома по адресу г.Киров, <адрес> с литером «А» (1/2 доля), владельцем которой является Нелюбин Н.А. снесена.

Согласно техническому плану жилого дома от 17.04.2023 по адресу <адрес>, вторая половина здания разрушена и отсутствует.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 18.05.2023, Семушин В.В. обратился за регистрацией права в отношении здания с кадастровым №. Осуществление регистрационных действий приостановлено до 18.08.2023, поскольку не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности Семушина В.В. на указанное жилое здание.

Проанализировав представленные доказательства, суд, с учетом изложенных норм закона, считает подлежащими удовлетворению исковые требования, поскольку документально подтверждено, что отсутствует часть жилого дома, приходящаяся на долю ответчика. В натуре имеется только жилое помещение, используемое истцом с момента покупки соразмерно его доле. Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для целей строительства и использования жилого объекта. В данном случае не ущемляются и права ответчика, которым на общем земельном участке построен и поставлен на кадастровый учет новый жилой дом. Ответчик с исковыми требованиями согласилась.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве общей долевой собственности и для регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░, ░░ 02.08.2023.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░