Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2024 (2-933/2023;) ~ М-770/2023 от 24.08.2023

...

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края                  15 января 2024 года

Судья Богучанского районного суда Красноярского края Яхина Е.С., при секретаре Баюровой А.М., с участием:

- помощника прокурора Богучанского района Красноярского края Буца А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Чуноярского сельсовета к Семёнову Д.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, расторжении бессрочного договора социального найма ... года,

УСТАНОВИЛ:

Чуноярский сельсовет Богучанского района Красноярского края обратился в Богучанский районный суд с исковым заявлением к Семёнову Д.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторгнуть бессрочный договор социального найма № ... г.

В обоснование иска указали, что ... года был заключен договор социального найма жилого помещения ...

С января 2023 года по настоящее время Семенов Д.Г. в квартире по адресу: ... не проживает, квартплата за найм не производится, имеется задолженность за коммунальные услуги, поступают жалобы от соседей, так как жилое помещение не отапливается. Придомовая территория, ограда, огород находятся в запущенном состоянии.

Препятствий в пользовании жилым помещением не имеется, наличие бессрочного договора социального найма не дает право для вселения в указанную квартиру других нанимателей.

Просят признать ответчика утратившим право пользования указанной квартирой, снять его с регистрационного учёта, расторгнуть бессрочный договор социального найма ... г.

В судебное заседание истец - Чуноярский сельсовет Богучанского района Красноярского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания по рассмотрению дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечило, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Семёнов Д.Г., о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, по адресу его регистрации места по месту жительства, однако от получения судебного извещения уклонился, условий для получения корреспонденции в своё отсутствие не создал, - почтовое отправление возвращено суду с отметкой об истечении срока его хранения. Неполучение судебного извещения суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами ответчиком, в связи с чем, извещение признает надлежащим.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что не явившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Кроме этого, как следует из ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, на основании Федерального закона № 131-ФЗ от 16.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжения и.о. главы района № 50-р от 13.04.2006 года Муниципальное образование Богучанский район передало из муниципальной собственности образования, а муниципальное образование Чуноярский сельсовет Богучанского района Красноярского края приняло в муниципальную собственность поселенческого муниципального образования жилые помещения, расположенные на территории Чуноярского сельсовета, в том числе, квартиру по адресу: ..., о чем составлен акт от ... года.

Семёнов Д.Г. зарегистрирован по адресу: ..., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Согласно акта обследования жилого помещения от ... года, с приложенными к нему фотографиями, квартиры по адресу: ..., на момент обследования, жилое помещение оставлено, разбросан мусор, сломана мебель (стол, диван). В жилом помещении нет холодильника, продуктов питания, средств личной гигиены, запас дров для печи отсутствует. Электроэнергия отключена

Судом установлено, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении обусловлено его добровольным переездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя, длительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не является временным, попыток вселения в квартиру последний не предпринимал.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик в жилом помещении по адресу: ... не проживает длительное время, в правоохранительные и судебные органы по факту наличия препятствий в проживании в спорной квартире не обращался, его вещей в квартире нет, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования администрации Чуноярского сельсовета Богучанского района Красноярского края, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств наличия и сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено, а судом не добыто.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик в ней фактически не проживает, ее регистрация носит формальный характер. Решение о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

В силу ч.ч. 3,4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из совокупности представленных суду доказательств, наниматель жилого помещения по договору социального найма Семенов Д.Г., выехал из предоставленного ему жилого помещения по договору социального найма по адресу: ..., с января 2023 года, по указанному адресу имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере: за 2019 год 2 306, 43 рублей, за 2020 год 2 633,40 рублей, за 2021 год в размере 2 633,40 рублей, за 2022 год в размере 1 760 рублей; жилое помещение оставлено нанимателем без присмотра. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требование о расторжении договора социального найма, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Семенова Д.Г., ... года рождения, паспорт ..., выдан ... года ОВМ МО МВД России «Берёзовский» ГУ МВД России по ..., признать утратившим право пользования квартирой ...

Расторгнуть бессрочный договор социального найма № ... от ... года, заключённый между администрацией Чуноярского сельсовета Богучанского района Красноярского края и Семеновым Д.Г. на жилое помещение по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия Семенова Д.Г., ... года рождения, паспорт ..., выдан ... года ОВМ МО МВД России «..., с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ..., со дня вступления решения в законную силу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 Е.С. Яхина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.