Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1540/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-1540/2024                                

59RS0027-01-2023-003384-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 16 мая 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру № 1, площадью 123,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с характеристиками: этаж № 1, этаж № 2, 1998 года постройки.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки. 25.01.1995 выдано разрешение отдела архитектуры администрации Кунгурского района на строительство жилого дома. Согласно действующего генерального плана на тот момент, предусмотрено строительство только двухквартирных домов, в связи с чем, истцом и ФИО4 принято решение о строительстве двухквартирного дома. Строительство дома осуществлялось за счет собственных средств собственников земельных участок, своими силами. В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии жилого помещения, по результатам визуального обследования, общее техническое состояние жилого помещения квартиры № 1находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В целом жилое помещение на момент визуального обследования не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании позицию истца поддержала.

Представитель ответчика Управления градостроительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика УИЗО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, изучив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено:

ФИО1 предоставлен земельный участок на основании распоряжения Администрации Комсомольского сельсовета от 13.10.1994 №-р, на основании чего выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ № (л.д. 7-12).

25.01.1995 истцом получено разрешение № 6 отдела архитектуры администрации Кунгурского района на строительство жилого дома (л.д. 13).

Как следует из искового заявления, истцом своими силами за счет собственных средств построен двухэтажный двухквартирный жилой дом.

Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, самовольной постройкой указанный жилой дом не является.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании часть жилого дома в виде квартиры № 1 принадлежит истцу ФИО1 Собственником <адрес> <адрес> является ФИО4

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, площадь объекта составила 254,4 кв.м. Площадь <адрес> кадастровый № – 127,1 кв.м, площадь <адрес> кадастровый № – 127,3 кв.м.

Для оформления прав на жилой дом истцом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта на домовладение.

По данным технической инвентаризации от 15.11.2022, выполненной ГБУ «ЦТИ ПК», площадь квартиры № 1 изменилась и составила 123,3 кв.м (л.д. 14-16).

В соответствии с техническим заключением ГБУ «ЦТИ ПК» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения от 29.11.2021 площадь жилого помещения (квартиры) № 1 изменилась в результате уточнения размеров.

При оценке технического состояния строительных конструкций учитывались действующие нагрузки, обнаруженные дефекты и результаты поверочных расчетов. На момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии.

Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации.

Техническое состояние жилого помещения квартиры № 1 находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Проведенные изменения в помещениях квартиры № 1 не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома в целом.

Жилое помещение (квартиры) № 1 на момент визуального обследования не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-29).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Спора между кем – либо по предъявленным требованиям нет.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на часть жилого дома в виде помещения № 1, площадью 123,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с характеристиками: этаж № 1, этаж № 2, 1998 года постройки.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (№), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░ 123,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ № 1, ░░░░ № 2, 1998 ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 23.05.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:          ░.░. ░░░░░░