Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2024 (2-2749/2023;) ~ М-2506/2023 от 15.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2024 по иску администрации муниципального района Кинельский Самарской области к Макаровой Е. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация м.р. Кинельский Самарской области обратилась в суд с иском к Макаровой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. Согласно п.п. 3.1-3.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными частями до десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – не позднее 15 декабря текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора размер арендной платы был рассчитан в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области, предоставленные в аренду без торгов» и составил 84364 руб. 80 коп.. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 3.7 договора). В результате неисполнения обязательств по оплате аренды образовалась задолженность в размере 36351 руб. 15 коп.. Кроме того, в ходе осмотра земельного участка установлено, что арендованный объект недвижимого имущества не используется ответчиком по целевому назначению. В связи с этим истец просит взыскать с Макаровой Е.Н. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 34670 руб. 47 коп. и пени в размере 1680 руб. 68 коп.. Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.р. Кинельский Самарской области и Макаровой Е.Н. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 84364 руб. 80 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – не позднее 15 декабря текущего года на основании расчета арендной платы (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Установлено, что обязательства по оплате аренды земельного участка ответчиком не исполняются, за период с 01.02.2023 по 30.06.2023 задолженность по арендной плате составляет 34670 руб. 47 коп.. Также истцом произведено начисление пени за период с 11.04.2023 по 24.08.2023 в размере 1680 руб. 68 коп..

31.08.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, ответ на которую не был получен.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что с момента заключения договора аренды ответчик не вносит арендную плату в установленные договором сроки, требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 291 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района Кинельский Самарской области к Макаровой Е. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального района <адрес> и Макаровой Е. Н..

Обязать Макарову Е. Н. возвратить администрации муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Макаровой Е. Н. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу администрации муниципального района <адрес> (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 34670 руб. 47 коп. и пени в размере 1680 руб. 68 коп..

Взыскать с Макаровой Е. Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 291 руб..

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31.01.2024.

Судья С.В. Лейнова

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № 2-212/2024

хранится в Кинельском районном суде Самарской области

УИД 63RS0012-01-2023-003239-20