Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3602/2022 ~ М-3669/2022 от 03.11.2022

УИД 91RS0019-01-2022-005429-26            Дело № 2-3602/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года                                   г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                   Ломовского И.В.

при помощнике судьи                         Куприяновой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБоброва Сергея Николаевича к Пономареву Денису Александровичу о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

    В ноябре 2022года БобровС.Н.обратился в суд с иском к Пономареву Д.А. с требованиями о возврате денежных средств в размере 1000 000 руб.

    Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли на земельный участок, площадью 519 +/- 1 кв.м.,с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для введения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Волга», участок №, а также доли жилого дома с кадастровым номером №, на первом этаже одноэтажного дома, состоящей из 1-ой комнаты общей площадью 15,0 кв.м., условный номер жилого помещения - №, расположенной на указанном земельном участке. Стоимость недвижимого имущества, передаваемого по основному договору стороны оценили в 1450 000 руб., из которых 200 000 руб. – за приобретаемую долю в земельном участке, а 1 250000 руб. – за приобретаемую долю в жилом доме. Из полной стоимости в 1450 000 руб., до подписания предварительного договора, покупатель – истец Бобров С.Н. передал продавцу – ответчику Пономареву Д.А. 1000 000 руб. По условиямпредварительного договора, основной договор должен был быть заключен в нотариальной форме не позднее 01.05.2022. Учитывая, что до настоящего времени основной договор не заключен и продавецуклоняется от заключения основного договора, истец обратился с указанным иском в суд.

    Истец Бобров С.Н. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Пономарев Д.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

    В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судебная повестка, направленная ответчику, была возвращена в суд по истечению срока хранения.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебных заседаниях.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В силу требований ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительныйдоговорзаключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительныйдоговордолженсодержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт3).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Так, судом установлено, что 21.02.2022 между Бобровым С.Н. (покупателем) и Пономаревым Д.А. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, площадью 519+/- 1 кв.м. с кадастровым номером 91:03:002020:356, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для введения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, № №, а также доли в праве собственности на жилой дом на участке № в границах землепользования СТ «Волга» <адрес>, кадастровый №; Доля в праве собственности подразумевает в себе также жилое помещение, расположенного на 1-ом этаже одноэтажного жилого дома, состоящей из одной комнаты, расположенного на 1-ом этаже одноэтажного жилого дома, состоящей из одной комнаты, общей площадью 15,0 кв.м., условный номер жилого помещения - №.

Как следует из п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2.1. договора цена продаваемых продавцом и покупаемых покупателем объектов недвижимости по настоящему договору, а в дальнейшем и по основному договору купли-продажи по соглашению сторон составляет 1 450 000 руб. В том числе цена за приобретаемую долю земельного участка 200 000 руб., цена за приобретаемую долю жилого дома 1250 000 руб.

Цена договора вносится покупателем и продавцом по договоренности Сторон наличным расчетом в следующем порядке: 1000 000 руб. в день до момента подписания настоящего договора; 450 000 руб. в день нотариального удостоверения договора купли-продажи (п.2.2. договора).

В п. 2.3 договора указано, что подписав данный договор, стороны засвидетельствовали, что расчет по части цены предварительного договора, указанной в п. 2.2., между сторонами произведены в полном объеме, по поводу расчетов стороны не имеют претензий друг к другу.

Учитывая, что продавцом Пономаревым Д.А. и покупателем Бобровым С.Н. предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 21.02.2022 подписан, о чем имеются подписи сторон, суд приходит к выводу, что условия договора в части передачи денежных средств в размере 1000 000 руб. покупателем исполнено в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 договора, основной договор должен быть заключен не позднее 01.05.2022, включительно. В случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен в указанный срок, Стороны обязаны руководствоваться п. 4 ст. 445 ГК РФ.

При этом, в п. 5.5 договора установлена обязанность продавца в случае нарушений условий договора и (или) не заключения основного договора купли-продажи возвратить покупателю уплаченную им денежную сумму с учетом неустойки в размере 100 000 руб. в течение 30 дней с момента получения уведомления об отказе от заключения основного договора.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФесли сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное суд находит, что истцом как покупателем были исполнены все обязательства, которые можно было исполнить до подписания основного договора купли-продажи.

При этом основной договор сторонами так и не заключен.

Каких-либо доказательств уклонения покупателя от заключения основного договора, а также документов свидетельствующих о составлении основного договора суду не представлено.

Напротив представитель истца в судебном заседании указал, что именно ответчик уклоняется от заключения основного договора.

Кроме того, в настоящее времяответчикомуже произведено отчуждение земельного участка с кадастровым номером 91:03:002020:356, и жилого дома с кадастровым номером 91:03:002020:1728 третьим лицам, что видно из представленных суду выписок из ЕГРН и реестровых дел на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Заключеныйдоговорявляетсяпредварительным, а денежныесредства, переданныепокупателемпродавцу в данномслучае не могутбытьрасценены в качестве задатка, поскольку сторонами не предусмотрено, чтоданныйплатежявляетсяобеспечительным и вносится в качествеобеспеченияисполненияистцомсвоихобязательств заключить основнойдоговоркупли-продажи доли земельного участка и жилого дома на согласованныхусловиях, в определенныйсрок.

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не было представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

Исходя из смысла статей 309, 310, 429 ГК РФ, ввиду неисполнения условий предварительного договора по заключению основного договора, а также невозможности исполнения этого договора в настоящее время, поскольку указанные объекты отчуждены третьим лицам, суд приходит к выводу о том, что уплаченный истцомавансподлежит возврату в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежатвзысканию в пользу истца понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатойгосударственнойпошлины в размере13 200рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск Боброва Сергея Николаевича к Пономареву Денису Александровичу о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан Федеральной миграционной службой от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 900-002, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 (один миллион рублей), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 И.В. Ломовский

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.