Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2023 ~ М-132/2023 от 10.04.2023

Дело №2-176/2023

УИД 10RS0003-01-2023-000310-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                                                                                       г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Леськовой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгобородова А.В. к администрации Кемского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что постановлением главы самоуправления города Кеми и района от 18.01.2005 № 8 ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража в районе объездной дороги (напротив пож.депо) площадью 30 кв.м. На основании данного постановления, 20.01.2005 между администрацией г. Кеми и района и истцом заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения сроком на три года. Строительство гаража осуществлялось истцом в 2005 году своими силами и за свой счет. По окончании срока действия договора аренды, постановлением администрации Кемского муниципального района от 26.02.2008 № 127 уточнено местоположение земельного участка: в районе объездной дороги напротив хлебозавода, земельный участок общей площадью 30 кв.м., под построенным гаражом передан истцу в аренду. На основании данного постановления 03.03.2008 между администрацией Кемского муниципального района и истцом заключён договор аренды земельного участка №2625. С 2005 года по настоящее время истец использует данный гараж для личных нужд, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, производит при необходимости ремонт, вносит арендную плату за пользование земельным участком под данным гаражом, изготовлен технический паспорт на гараж. В феврале 2023 года истец обратился в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на гараж, где ему пояснили, что регистрация права собственности на гараж без обращения в суд невозможна. Полагает, что основания для признания за истцом права собственности на указанный выше гараж имеются. Гараж не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном постановлением главы самоуправления города Кеми и района от 18.01.2005 № 8. С момента приобретения гаража до настоящего времени никаких притязаний на гараж от третьих лиц, ответчика, не имелось.

По изложенным в иске обстоятельствам, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Карелия, город Кемь, в районе объездной дороги (напротив хлебозавода), инвентарный номер 2952, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 35 кв.м., площадь по наружному обмеру 43,2 кв.м.

Определением суда от 17.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Публично-правовая компания «Роскадастр».

В судебном заседании истец Долгобородов А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом. В представленном отзыве указала, что в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения земельный участок под построенным гаражом расположен в территориальной зоне Т(АГ)-Зона транспортной инфраструктуры размещения гаражей индивидуального автомобильного транспорта. Основным видом разрешщенного использования земельных участков в данной зоне предусмотрены отдельно стоящие и блокированные гаражи. Согласно техническому паспорту на здание кирпичный гараж обладает признаками недвижимого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ППК «Роскадастр» (правопреемник филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Карелия) в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве представитель филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия по доверенности – Денисова И.А., ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, пояснила, что в настоящее время объект с характеристиками, указанными в иске – гараж, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, в районе объездной дороги (напротив хлебозавода), инвентарный номер 2952, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 35 кв.м., площадь по наружному обмеру – 43,2 кв.м. в ЕГРН отсутствует. Документов, направленных на осуществление государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости, в орган регистрации прав не поступало, государственный кадастровый учет объекта не осуществлен, объект недвижимости не возник.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Долгобородову А.В. на основании постановления главы самоуправления города и района от 18.01.2005 №8 предоставлен в аренду сроком на 3 года (период строительства) и последующей арендой на 20 лет земельный участок площадью 30 кв.м. (в том числе гараж 24 кв.м.) и разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении в районе объездной дороги (напротив пож.депо).

На основании данного постановления 20.01.2005 между администрацией г. Кеми и района (арендодатель) и Долгобородовым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель не сельскохозяйственного назначения по адресу: г. Кемь, в районе объездной дороги (напротив пож.депо) для строительства гаража в кирпичном исполнении сроком на 3 года (период строительства) с последующей арендой на 20 лет, общей площадью 30 кв.м.

На основании постановления главы администрации Кемского муниципального района от 26.02.2008 №127 Долгобородову А.В. предоставлен в аренду земельный участок под построенным гаражом в кирпичном исполнении сроком на 11 месяцев с 01.03.2008, площадью 30 кв.м. (в том числе гараж 24 кв.м.) в районе объездной дороги (напротив хлебозавода).

На основании данного постановления, 03.03.2008 между администрацией Кемского муниципального района (арендодатель) и Долгобородовым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: г. Кемь, в районе объездной дороги (напротив хлебозавода) под построенным гаражом, общей площадью 30 кв.м., на участке имеется кирпичный гараж. Срок аренды участка – 11 месяцев с 01.03.2008 по 01.02.2009, с дальнейшей пролонгацией.

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража в районе объездной дороги (напротив хлебозавода) в г. Кемь Кемского района, инвентарный №2952, гараж 2005 года постройки имеет общую площадь 35 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, инвентарный номер 2952, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, в районе объездной дороги (напротив хлебозавода).

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Признание судом права собственности истца на гараж, инвентарный номер 2952, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, в районе объездной дороги (напротив хлебозавода), является основанием для регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Дополнительного указания в решении о том, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца не требуется.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах

Пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу статьи 98 судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Если рассмотрение дел направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия, не претендовала на спорный гараж, прав и законных интересов истца не нарушала. Участие названного ответчика в деле носит формальный (технический) характер, материально-правового спора между истцом и ответчиком не имеется.

В связи с изложенным суд полагает, что ответчик не может быть обязан к выплате государственной пошлины оплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Долгобородовым А.В. (<данные изъяты>) право собственности на гараж, инвентарный номер 2952, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, в районе объездной дороги (напротив хлебозавода).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                           А.Н. Хольшев