Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2023 ~ М-714/2023 от 17.05.2023

*№ обезличен*

*№ обезличен*

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сангаджиевой Ц.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Надыме ЯНАО 27 июня 2023 г. гражданское дело по иску ФИО к Гаражно-строительному кооперативу «Буревестник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу (далее – ГСК) «Буревестник» о признании права собственности на гараж <адрес> общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Буревестник», в его пользовании находится вышеуказанный гараж, построенный своими силами и за счёт собственных средств хозяйственным способом. Паевой взнос выплачен полностью. Указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и находится в удовлетворительном состоянии. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, не представляется возможным, что делает невозможным осуществлением им прав собственника. Просит признать право собственности на гараж.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Администрации Надымского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

3-е лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что он являетс собственником гаража <адрес> кадастровым номером *№ обезличен* расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м., а истец – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70,4 кв.м.

Суд, с учётом мнения истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2).

Установлено согласно данным ЕГРЮЛ, ГСК «Буревестник» осуществляет деятельность стоянок для транспортных средств.

На основании договора аренды земельного участка между Администрацией МО Надымский район и ГСК «Буревестник» от 04.12.2018 № *№ обезличен* кооперативу предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет: с 23.11.2018 по 22.11.2028, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, категории земель – земли населённых пунктов, кадастровый номер *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 4896 кв.м., вид разрешённого использования – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

ГСК «Буревестник» 01.04.2023 дал согласие на раздел земельного участка с созранением исходного в измеренных границах, для образования земельного участка, местоположение: ЯНАО, <адрес>, для дальнейшей постановки на кадастровый учёт.

Согласно техническому плану, в кадастровом квартале *№ обезличен*, возведён гараж в составе комплекса гаражей в ГСК «Буревестник» в 2005 г., который представляет собой одноэтажное строение с подвалом, здание-гараж, площадью 70,4 кв.м.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с подп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Постановлением Администрации ЯНАО от 12 декабря 2006 года № 570-А был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Постановлением Администрации ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При условии, что для строительства индивидуального гаража физического лица не требовалось разрешения на строительство, соответственно не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство, и, как следствие, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.

Согласно справкам ГСК «Буревестник» от 01.04.2023 ФИО является членом ГСК «Буревестник», владеет гаражом *№ обезличен* Паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам, арендным платежам и иным обязательным платежам – отсутствуют, о чём также представлена расчётная книжка члена кооператива. *№ обезличен* в ГСК «Буревестник», расположенный по адресу: <адрес> расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Буревестник» в аренду, сроком на 10 лет, на основании договора аренды № *№ обезличен* от 04.12.2018, кадастровый номер *№ обезличен*.

В Едином государственном реестре прав недвижимости от 19.05.2023 зарегистрировано право собственности на гараж *№ обезличен* расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес> площадью 27,3 кв.м., кадастровый номер *№ обезличен* за ФИО.

Вместе с тем, из дела правоустанавливающих документов, а также отзыва 3-го лица ФИО следует, что принадлежащий ФИО гараж и гараж, на который претендует истец, являются разными объектами недвижимости.

Согласно уведомлению Росреестра от 12.04.2023 право собственности на гараж, площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Из технического заключения ООО «Центр технического проектирования», выполненного 06.04.2023, следует, что гараж *№ обезличен* *№ обезличен* в ГСК «Буревестник», панель <адрес> ЯНАО, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создаётся угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведённого объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Вступившие в законную силу судебные акты, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░, *░░░░* ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ *№ ░░░░░░░░░*, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░. ░░░░░, 01.11.2013, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 890-006) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2023 ░.

░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░