Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2019 ~ М-1825/2019 от 31.07.2019

К делу №

УИД:23RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                       18 декабря 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                                  Козыревой Н.А.

при секретаре                                         ФИО8

с участием:

истца                                     ФИО4

истца                                    ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и ФИО2, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО3 о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

    Первоначально ФИО4 и ФИО5 обратились в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО6 и ФИО2, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО3 в котором просят признать реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0503002:245 расположенный по адресу: <адрес>, сдт.«Лесник», участок 37 и 23:49:0503002:246 расположенный по адресу: <адрес>, сдт«Лесник», участок 38, с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220; 23:49:00503002:221; и 23:49:0503002:219; обязать Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> отменить результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220; 23:49:00503002:221; и 23:49:0503002:219, признать их границы декларированными; обязать Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:00503002:245; и 23:49:0503002:246, в соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 605 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0503002:245, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. «Лесник», уч.№. ФИО5 является собственником земельного участка площадью 605 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0503002:246, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. «Лесник», уч.№. Заказав геодезические изыскания с целью определения координат границ фактически используемых истцами земельных участков выяснилось, что фактические и документально подтвержденные границы земельных участков не соответствуют кадастровым границам, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 23:49:503002:245, общей площадью 605 кв.м, категория земель: земли. сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, стд «Лесник», уч.№, по результатам инструментальной геодезической съёмки исследуемого земельного участка, с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:503002:220, расположенного по адресу: <адрес>, ст. «Лесник», уч.№, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:220, частично - накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:245. <адрес> наложения составила 2 кв.м. Так же по результатам инструментальной геодезической съемки исследуемого земельного участка, с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:221, расположенного по адресу: <адрес>, ст. «Лесник», уч. №, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:221 частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:245. <адрес> наложения составила 261 кв.м., и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:245. Полученными по результатам инструментальной геодезической съёмки исследуемого земельного участка, с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:219, расположенного по адресу: <адрес>, ст.«Лесник», уч.№, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:219, частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:245. <адрес> наложения составила 185 кв.м. На земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503002:246 общей площадью 475 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ст. «Лесник», уч.№, по результатам инструментальной геодезической съёмки границ исследуемого земельного участка с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:221, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ст. «Лесник», уч.№, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:221 частично накладываются на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:246. <адрес> наложения составляет 115 кв.м. Так же по результатам инструментальной геодезической съёмки границ исследуемого земельного участка, с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:220 расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Лесник", уч.№, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:220 накладываются на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:246. <адрес> наложения составляет 355 кв.м.

    Причиной данных наложений, и несоответствий по заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО3 кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220; 23:49:0503002:221; и 23:49:0503002:219, при уточнении данных участков небыли учтены фактические (правомерные) границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:245 и 23:49:0503002:246, принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО5, в связи, с чем и произошло данное наложение границ. Таким образом, в связи с выявленными наложениями и пересечениями, необходимо отменить результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220, 23:49:0503002:221; и 23:49:0503002:219, признать их границы декларированными.

    Впоследствии истцы ФИО4 и ФИО5 уточнили исковые требования и просят признать реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0503002:245 общей площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Лесник», участок 37 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503002:246 общей площадью 475 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Лесник», участок 38, с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220, 23:49:0503002:221 и 23:49:0503002:219; обязать Управление Росреестра по <адрес> по заявлению истцов ФИО4 и ФИО5 отменить результаты межевания и исключить из сведений ЕГРН данные о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220, 23:49:0503002:221 и 23:49:0503002:219; обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:245 и 23:49:0503002:246, в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителей дополнительных документов и согласований.

    Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании доводы и исковые требования поддержали, просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчики ФИО6 и ФИО2, неоднократно, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

    Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> – ФИО9 будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение искового заявления ФИО4 и ФИО5оставила на усмотрение суда.

    Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия истцов в отношении ответчика выносит заочное решение и, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЕ № собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:245, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Лесник», участок 37 является ФИО4

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 475 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0503002:246, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст.«Лесник», уч.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ №.

В соответствием с решением Лазаревского районного суда <адрес> по делу № (судья ФИО10) заявление ФИО5 об установлении факта, имеющего юридическое значение – удовлетворено, признан установленным тот факт, что ФИО11 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Лесник» <адрес>, а в Списке членов коллектива садоводческого товарищества Лазаревского мехлесхоза «Лесник», являющемся приложением к постановлению главы Администрации Лазаревского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, допущена техническая ошибка в номере земельного участка, переданного ФИО11 (номер в списке - 29), и вместо правильного номера земельного участка площадью 0,0475 га «№» ошибочно указан «№».

Также судом установлено, что собственником смежного земельного участка согласно выписки, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-52), с кадастровым номером 23:49:0503002:221, площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст.«Лесник», уч.№ является ФИО6

Собственником смежного земельного участка согласно выписки, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-59), с кадастровым номером 23:49:0503002:219, площадью 942 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст.«Лесник», уч.№ является ФИО2

Собственником смежного земельного участка согласно выписки, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-66), с кадастровым номером 23:49:0503002:220, площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст.«Лесник», уч.№ является ФИО6

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в результате исследования выявлено, что на принадлежащие на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0503002:245 и 23:49:0503002:246 произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:219, 23:49:0503002:220, 23:49:0503002:221. Также выявлено, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:219, 23:49:0503002:220, 23:49:0503002:221 допущена реестровая ошибка.

    По делу была назначена и проведена судебная земельно-техническая экспертиза экспертом ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО12, согласно выводам которой, фактические границы участка истицы ФИО4 с КН 23:49:0503002:245, расположенного по адресу: <адрес>, г Сочи, <адрес>, с/т «Лесник», участок № индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру преимущественно деревянный штакет и сетка-рабица по меже с участком ФИО5). <адрес> земельного участка составляет 608 кв.м., что на 3 кв.м, больше площади, сведения о торой содержатся в ЕГРН. Фактические границы участка истицы ФИО5 с КН 23:49:0503002:246, расположенного по адресу: <адрес>, г Сочи, <адрес>, с/т «Лесник», участок № индивидуализированы на местности ограждением (сетка-рабица и деревянное ограждение по фасаду). <адрес> земельного участка составляет 488 кв.м., что на 13 кв.м, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (см. Приложение №). Местоположение границ участков ответчиков ФИО6 (участки № и №) и ФИО2 (участок №) было указано на местности в ходе экспертного осмотра истицей ФИО4, а также сопоставлено с их местоположением на плане с/т «Лесник». Сравнением конфигурации участка из состава плана с/т «Лесник» с результатами экспертного осмотра экспертом выявлены незначительные различия в длине тыльной межи и ее конфигурации. Несоответствие связано с оползневыми процессами в тыльной части участка. Сопоставлением фактического местоположения лицевой стороны участков ответчиков и кадастровых границ было установлено несоответствие. Несоответствие выражено в смещении кадастровых границ участков ответчиков на юг относительно их фактического местоположения. Экспертом были совмещены результаты горизонтальной съемки, сведения ЕГРН и проект с/т «Лесник». В результате также было установлено смещение кадастровых границ относительного тех, которые отображены в проекте (л.д.31). Причиной несоответствий, является реестровая ошибка, допущенная в ходе межевания земельных участков ответчиков.

Экспертом предложен вариант уточнения в ЕГРН границ участка с/т «Лесник» № с КН 23:49:0503002:245 истицы ФИО13, по координатам, определенным в ходе экспертного осмотра (Приложение №).

Экспертом предложен вариант уточнения в ЕГРН границ участка с/т «Лесник» № с КН 23:49:0503002:246 истицы ФИО5, по координатам, определенным в ходе экспертного осмотра (Приложение №).

Выводы эксперта, по проведенной земельно-технической экспертизе сторонами не оспариваются.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО12, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд находит целесообразным устранить реестровую ошибку путем признания пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0503002:245 общей площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Лесник», участок 37 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503002:246 общей площадью 475 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Лесник», участок 38, с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220, 23:49:0503002:221 и 23:49:0503002:219, так как указанное соответствует интересам сторон.

Из смысла положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ вытекает, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.

    Исходя из изложенного, учитывая, что при межевании земельного участка ответчика были допущены нарушения, повлекшие за собой реестровую ошибку, и как следствие нарушение прав и законных интересов истцов, суд считает исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части требований о признании реестровой ошибки и отмене результатов межевания и исключении из сведений ЕГРН данных о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220, 23:49:0503002:221 и 23:49:0503002:219.

    При этом требования истцов о понуждении Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет принадлежащих истцам объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:245 и 23:49:0503002:246, в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителей дополнительных документов и согласований суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    В соответствии с ч.1 ст.18 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

     После аннулирования в сведениях ЕГРН о границах и координатах земельных участков ответчиков, истцы вправе обратиться в Росреестр по <адрес> с документами, определяющими местоположение границ принадлежащих им (истцам) земельных участков, согласованных в установленном законом порядке, для постановки земельных участков на кадастровый учет с уточненными границами. А в случае отказа, истцы вправе обратиться в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и ФИО2, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО3 о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки– удовлетворить частично.

    Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0503002:245 общей площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Лесник», участок 37 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503002:246 общей площадью 475 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Лесник», участок 38, с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220, 23:49:0503002:221 и 23:49:0503002:219.

    Обязать Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> по заявлению истцов ФИО4 и ФИО5 отменить результаты межевания и исключить из сведений ЕГРН данные о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0503002:220, 23:49:0503002:221 и 23:49:0503002:219.

    В остальной части требований ФИО4 и ФИО5 – отказать.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                    Н.А. Козырева

Копия верна:

судья                                                                                   Н.А. Козырева