Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2023 ~ М-744/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-1135/2023 (59RS0025-01-2023-000932-47)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск    30 августа 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Мотыревой Н.А. к Штенникову С.А., Администрации Краснокамского городского округа, Мелкоян С.А., о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Мотырева Н.А. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности садовый дом, навес, сарай, баню, забор, земельный участок.

Требования мотивировала тем, что она является пользователем земельного участка №, кадастровым номером №, общей площадью 767 кв.м, для садоводства по адресу: <адрес>, в товариществе собственников недвижимости садоводческого товарищества <адрес>. На данном земельном участке имеются строения : садовый дом, навес, сараи, баня, забор. в Она является членом <адрес> задолженности по паевым взносам нет. В списках членом <адрес> истец внесен под №. Данные строения состоят на техническом учете. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела указанное имущество у Штенникова. Однако в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 551 ГК РФ переход права собственности не оформил. Начиная с 1999 года она пользовалась строением и земельным участком. Наличие правопритязаний со стороны третьих лиц на гараж не имеется. Просит признать за ней право собственности на строение: садовый дом, навес, сарай, баня, забор и земельный участок №, общей площадью 767 кв.м, кадастровый №, ь для садоводства по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Ответчик Штенников С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Мелкоян С.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в предварительном судебном заседании с иском согласилась. В письменных пояснениях указала, что в 1999 году она купила сад у Штенникова. Документы она на себя не оформила. В 1999 году сад продала Мотыревой. Все документы на сад были переданы ей для оформления ( л.д. 74).

Представитель ответчика администрации Краснокаского городского округа в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание суда нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, а его неявку суд расценивает, как неявку в суд без уважительных причин. Ответчик имела возможность реализовать свои процессуальные права, однако этой возможностью не воспользовалась, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании имеющихся доказательств.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика в предварительном судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Штенникову С.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в садоводческом товариществе № госучреждений, участок №, площадью 767, на основании решения Малого Совета Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Штенникову С.А, выдана справка комитетом по земельным ресурсам и землеустройству для оформления в нотариальной конторе продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 702 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Штенниковым С.А. (продавец) и Мелкоян С.А. (покупатель)заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и покупатель купил садовый дом под номером 3 в <адрес>, состоящий из основного тесового строения садового дома, площадью 11,1 кв.м и надворных построек: двух сараев, двух навесов, бани, забора, с земельным участком, предоставленным для садоводства, площадью 767 кв.м по землеотводным документам, согласно плана (чертежа) прилагаемого к договору, площадь земельного участка составляет 702 кв.м. Стороны оценили земельный участок в 1000 руб. и садовый дом в 4 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи содержит собственноручную подпись продавца о том, что денежные средства в размере 5 000руб. получил. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверил нотариусом ФИО8 ( л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Штенниковым С.А. и Мелкоян С.А. составлен акт приема-передачи земельного участка и расположенного на нем садового дома под № в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. претензий к друг другу не имеют ( л.д. 14 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Мелкоян С.А. выдала доверенность Мотыревой Н.А. на представление ее интересов во всех компетентных органах по вопросу подготовки документов по продаже, принадлежащих ей на праве собственности садового дома с постройками на земельном участке, находящихся по адресу: <адрес> ( л.д. 43).

Согласно справке <адрес> Мотырева Н.А. занимает участок № в <адрес> с 2003 года. задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Представителем <адрес> представлены ведомости по уплате членских взносов за 2022-2023, 2021-2022, 2020-2021, 2019-2020, 2018-2019, 2017-2018, 2016-2017, 2015-2016, из содержания, которых следует, что Мотырева Н.А., а такжен ее супруг ФИО11 вносили членские взносы за земельный участок №, площадью 767 кв.м ( л.д. 75-82).

Свидетель ФИО9, суду пояснила, что Мотырева Н.А. пользуется земельным участком № в <адрес>. До нее пользовалась земельным участком Мелкоян С.А. ( л.д. 85).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 767 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Виды права: Индивидуальная собственность; правообладатель: Штенников С.А.; реквизиты документа - основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан Краснокамским горкомземом. ( л.д. 32-33).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорные садовый дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Штенникову С.А., в 1999 проданы им мелкоян С.А., впоследствии последней в 1999 году проданы истцу Мотыревой Н.А.

Право собственности Мотыревой Н.А. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Договоры купли-продажи между Штенниковым С.А. и Мелкоян С.А., а также между Мелкоян С.А. и Мотыревой Н.А. и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст.ст. 554, 555 ГК РФ, договоры были заключены в письменной форме, содержат существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Мелкоян С.А. в судебном заседании пояснила, что продала Мотыревой Н.А. земельный участок, на котором стоял садовый дом, сведений о том, что передано Мотыревой Н.А. имущество: сараи, баня, забор, навес, материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между продавцом и покупателем в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного садового дома и земельного участка.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на садовый дом и земельный участок за Мотыревой Н.А. вследствие приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Мотыревой Н.А. удовлетворить частично.

Признать за Мотыревой Н.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 767 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, а также садовый дом под № в <адрес>, площадью 11,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Щербакова А.В.