Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2023 ~ М-625/2023 от 12.04.2023

№ 2-916/2023                УИД 53RS0002-01-2023-000873-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Боровичи Новгородской области            08 июня 2023 года

    Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

    с участием представителя истца ФИО9.,

    третьих лиц ФИО10

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 117,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 02.04.2001 приобрела в собственность указанную ? доли в праве на жилой дом. Земельным участком владела на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.04.2001 года. В 2005 познакомилась с ФИО13., с которым стала сожительствовать. 29 марта 2006 года она подарила ему указанную долю в праве на дом. По истечении месяца после совершения сделки ФИО14. уехал в г. Москву и перестал выходить на связь, с апреля 2006 года она ФИО15. не видела, общение прекратилось. 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО16., по 1/9 - ФИО17. и ФИО18 с 20.10.2012. Указанные лица проживают в доме с 2000 года. В период с 2006 года по настоящее время, истец одна открыто владела 1/2 долей жилого дома на протяжении всего этого времени и продолжает открыто и непрерывно владеть в течение всего этого времени частью жилого дома. Во время проживания в части дома истец ремонтировала её за свой счет, занималась благоустройством и поддержанием порядка, исправно оплачивала коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, связи с чем считает, что приобрела право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время истец желает документально оформить свое право на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО19. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО20 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить, пояснив, что истец намеревалась проживать с ФИО21 в своей части дома, не предполагала, что сделка повлечет такие правовые последствия. С момента оформления договора дарения ФИО22 продолжила проживать в доме, пользоваться им как своим собственным, претензий от третьих лиц не получала.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО23. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что ФИО27. в спорном доме проживает с 2001 года, они считают её хозяйкой этого имущества, ФИО24. видели давно, непродолжительное время, о договоре дарения им ничего не было известно. Дом разделен на две части, имеет два входа, одной половиной дома пользуется ФИО25., другой – ФИО26

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2)

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (п.3)

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п. 1)

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО28. на основании свидетельства постоянного (бессрочного) пользования на землю принадлежит 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание, жилой дом № №, вид разрешенного пользования – для содержания и обслуживании дома, право собственности зарегистрировано 10.04.2001 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023 года.

02 апреля 2001 года на основании договора купли-продажи ФИО29. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

29 марта 2006 года ФИО30. на основании договора дарения доли жилого дома передала в собственность ФИО31 принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Новгородская <адрес>. Приобретенное право собственности было зарегистрировано за ФИО32. 28 апреля 2006 года, о чем в ЕГРН внесен запись 53-53-02/014/2006-344.

Также собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом являются третьи лица ФИО33. (1/9 доля), ФИО34. (5/18 доли), ФИО35 (1/9 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023 года.

Фактически дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, одной половиной пользуется ФИО36., второй – ФИО37., что подтверждается техническим паспортом на дом.

ФИО38., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, о чем в отделе ЗАГС Администрации <адрес> муниципального района имеется запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Последним местом жительства умершего указан адрес: г. <адрес>

Согласно ответам нотариусов г. <адрес> наследственного дела к имуществу ФИО39. не заводилось.

Как следует из ответа УФНС России по Новгородской области, по состоянию на 14.04.2023 года за ФИО40 отсутствует текущая задолженность по уплате налогов, сборов и страховых взносов в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

Из представленных истцом квитанций следует, что ФИО41. несла расходы по оплате коммунальных платежей, налогов на земельный участок, на котором находится дом.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО42. с 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: Новгородская <адрес>, и после заключения договора дарения в марте 2006 года продолжала в нем жить и пользоваться, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно. В течение этого времени никто не оспаривал ее права на жилой дом, не проявлял интереса к указанному имуществу и заботы, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения. ФИО43. фактически во владение подаренной ему долей дома на правах собственника не вступал.

На основании изложенного суд находит заявленные ФИО44 требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 94-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО45 (СНИЛС №) к Администрации Боровичского муниципального района (ИНН5320009033) удовлетворить.

Признать за ФИО46 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО47 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 13 июня 2023 года.

Судья                              С.А. Иванова