Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3302/2022 ~ М-2866/2022 от 16.08.2022

<данные изъяты>

УИД:66RS0044-01-2022-004361-08

Дело № 2-3302/2022

Мотивированное заочное решение составлено 22 ноября 2022 года

(с учетом выходных дней 19.11.2022 и 20.11.2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск                              15 ноября 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3302/2022 по иску Администрации городского округа Первоуральск к Гимашеву Алику Камиловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Первоуральск обратилась в суд с иском к Гимашеву А.К. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3230-к от 10.02.2011 за период с 01.10.2019 по 30.05.2022 в размере 290 415 руб. 95 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 309 080 руб. 42 коп..

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что договору аренды земельного участка № 3230-к от 10.02.2011 администрация ГО Первоуральск передала, а ИП Гимашев А.К. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Земельный участок предоставлен под объект промышленности, срок действия договора аренды с 23.12.2010 по 17.07.2055. Земельный участок по акту приема-передачи передан от арендодателя арендатору.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ предприниматель Гимашев А.К. прекратил деятельность.

Согласно условиям договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчёта арендной платы на очередной год не является основанием, освобождающим его от уплаты арендной платы. Также в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени по 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 составила 290 415 руб. 95 коп., пени с 11.09.2019 по 31.03.2022, в соответствии с п. 3.3. договора составляют 309 080 руб. 42 коп..В представленном расчете арендной платы и пени отражены суммы денежных средств поступивших в адрес истца. Данные поступления осуществлены путем взыскания задолженности службой судебных приставов по исполнительному производству №-ИП возбужденного на основании исполнительного листа от 12.08.2020 серии ФС № по гражданскому делу №.

11.07.2022 должнику была направлена претензия № о наличии задолженности по арендным платежам и пени со сроком добровольного исполнения до 08.08.2022. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного просил суд взыскать с Гимашева А.К. в пользу Администрации г.о. Первоуральск задолженность по арендной плате по договору № 3230-к от 10.02.2011 за период с 01.10.2019 по 30.05.2022 в размере 290 415 руб. 95 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 309 080 руб. 42 коп..

Представитель истца Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.32/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме/л.д.33/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца Администрации г.о. Первоуральск.

Ответчик Гимашев А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.34/. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание, что ответчик Гимашев А.К. извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гимашева А.К. в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке

Судом установлено, что 10.02.2011 между Администрацией г.о. Первоуральск и ИП Гимашевым А.К. был заключен договор аренды №-к земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенный вид использования – под объект промышленности/л.д.6/.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 3230-к от 10.02.2011 земельный участок передан арендатору ИП Гимашеву А.К. /л.д.8 оборот/.

В соответствии с п. 1.5 договора №3230-к от 10.02.2011 срок аренды и обязательства по договору устанавливается с 23.12.2010 по 17.07.2055/л.д.6/.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от 14.03.2011 и в настоящее время является действующим/л.д. 19-25/.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.09.2022 № КУВИ -001/2022-156246926 арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6595+/-57 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>является Гимашев А.К. /л.д. 19-25/.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № 3230-к от 10.02.2011 расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью/л.д.6/.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка № 3230-к от 10.02.2011 арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчет) арендной платы за прошлый год. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет копии платежных поручений Арендодателю/л.д.6/.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка № 3230-к от 10.02.2011 стороны установили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

Судом установлено, что решением Первоуральского городского суда от 18.05.2020 по гражданскому делу № с Гимашева А.К. в пользу Администрации г.о. Первоуральск была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды№ 3230-к от 10.02.2011 за период с 01.08.2016 по 30.09.2019 в размере 243 965 руб. 98 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.05.2016 по 10.09.2019 в размере 50 000 рублей.На основании решения Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истцу был выдан исполнительный лист №. Судебным приставом-исполнителем Первоуральского РОСП ГУФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа №, выданного Первоуральским городским судом было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Как следует из материалов дела при формировании расчета задолженности истцом были учтены суммы денежных средств поступивших от ответчика в рамках исполнительного производства №-ИП.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.05.2022, согласно которому задолженность складывается из суммы арендных платежей за вышеуказанный период и составляет 290 415 руб. 95 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды № 3230-к от 10.02.2011.Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. В связи с этим указанная сумма в размере 290 415 руб. 95 коп. подлежит взысканию с ответчика Гимашева А.К. в пользу Администрации г.о. Первоуральск.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п. 3.3 договора аренды земельного участка № 3230-к от 10.02.2011 в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж по настоящему Договору осуществляется в течение 15 дней со дня подписания настоящего Договора сторонами. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку/л.д.6/.

Таким образом, условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка № 3230-к от 10.02.2011за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 составляет 309 080 руб. 42 коп./л.д.9/.Представленный истцом расчет задолженности по неустойке также судом проверен, является верным, поскольку произведен исходя из установленного договором аренды размера неустойки. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, исходя из размера основного долга, периода образования задолженности, отсутствие доказательств причинения убытков, наступления для истца негативных последствий в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате, сопоставимых по размеру с суммой заявленной неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем считает возможным снизить размер начисленной неустойки по договору с309 080 руб. 42 коп. до 60 000 рублей, что не ниже размера задолженности при расчете исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации ( п. 6 ст. 395 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с Гимашева А.К. в пользу Администрации г.о. Первоуральск подлежат взысканию пени по договору аренды земельного участка № 3230-к от 10.02.2011за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 60 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица признаются плательщиками в случаях, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчик по делу признается плательщиком только в случае, когда решение состоялось в пользу истца, и в отношении непосредственно той государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, то при разрешении вопроса о ее взыскании в доход бюджета следует исходить также из той ставки, которая установлена для истца. Соответственно, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

На основании изложенного, с учетом того, что в соответствии с п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), с Гимашева А.К. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6704 руб. 16 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к Гимашеву Алику Камиловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Гимашева Алика Камиловича /<данные изъяты>/ пользу Администрации городского округа Первоуральск /ИНН 6625004730/ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3230-к от 10.02.2011 за период с 01.10.2019 по 30.05.2022 в размере 290 415 руб. 95 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 60 000 рублей.

Остальные исковые требования Администрации городского округа Первоуральск– оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гимашева Алика Камиловича /<данные изъяты>/ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6704 руб. 16 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>